重庆市物业管理现状与对策研究

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1、重庆大学硕士论文绪论1绪论1.1研究问题的提出改革开放以来，重庆市住宅建设取得了巨大成就，人民群众的居住条件有了明显改善。随着大批住宅投入使用，住房制度改革的不断深化和房屋二级市场的开放，住宅出现了产权多元化的格局，过去那种单一的行政福利型房屋管理模式已不能适应市场经济的需要。物业管理，作为城市管理的一种新形式和市场经济的新兴服务产业，在重庆市从90年代初开始起步距今已十余年。十多年来，物业管理快速进入社会经济生活，并得到了迅猛的发展，成为社区建设、城市管理和国民经济发展不可缺少的重要组成部分。物业管理行业被越来越多的人所关注，得到了空前发展，产生了良好的社会效益、经济效益和环境效益

2、，为重庆市第三产业的繁荣带来了新契机。因此，认真总结重庆市物业管理走过的历程，分析其存在的问题，研究其发展的对策，对于构建具有重庆市地区特色的物业管理模式，推进物业管理的发展，都将是大有裨益的。由于经济发展的不平衡及地域、人文环境等不同因素的影响，重庆市物业管理行业总体水平较之先进地区还有很大差距。有必要借鉴一些发达国家及地区的物业管理经验，探索符合国际惯例并适合中国国情，具有地区特色的物业管理模式，走社会化、专业化、企业化的物业管理之路，是目前重庆市物业管理行业发展的迫切需要。物业管理是适应市场经济的一种先进管理制度，其经营机制还在不断的自我完善。从管理体制来看，推行新的物业管理模

3、式是房地产业深化改革的内容。但重庆市的物业管理工作目前尚处于初级阶段，还存在基础薄弱，法制不完善，运行不规范等诸多问题，并在管理实践中一一暴露出来，物业管理的发展还缺乏较为系统的理论和统一操作规程。由于本人一直从事物业管理的教学与研究工作，经常比较直接地与重庆市物业管理协会、物业管理企业接触，甚至参与到重庆市物业管理单位的工作，对重庆市的物业管理现状与存在的问题有一定的了解与思考。特别是本人在攻读研究生期间，对这一问题进行了较为深入的研究，收集了物业管理、管理学、经济学、行为学等多方面的理论研究成果以及国内外学者对这一问题的相关研究资料，对该物业管理问题有了更深入的了解和认识。通过对

4、重庆市物业管理的调查研究，重庆市的物业管理的雏形已经初步形成。管理体制、管理模式、发展方向已经明确，为构建具有地区特色的物业管理模式１重庆大学硕士论文绪论在理论上和实践上奠定了良好的基础。但缺乏其理论指导和实践的论证。1.1研究目的及意义1.2.1研究目的本文研究的目的在于提供一个适用于重庆市实现加快城镇建设、建立长江上游经济中心目标的物业管理模式，建立影响物业管理发展变化的理论框架，并在此基础上对重庆市的物业管理进行实践研究分析，最终为实现重庆市物业管理良性发展促进重庆市社会繁荣，经济发展提供合理的对策建议。1.2.2研究的意义随着改革开放的不断深化，市场经济日趋活跃，新建房屋的数

5、量不断增加，住房体制的改革而形成的多元化格局要求房屋的管理更具专业化。且实现房地产业管理的社会化、企业化又具有强烈的社会公益性质。传统的房屋管理将被新的物业管理体制与经营机制所代替，重庆市的物业管理已具雏形，目前正处于发展中。①学术意义1)本课题是促进建立具有重庆特色的物业管理模式的理论指导的需要。在西部大开发、建设小康社会，加快城镇建设的形势下对重庆市的物业管理体制现状进行分析，并对国内外物业管理进行对比，在更广的角度和更深的层次上揭示重庆市物业管理的总体发展趋势，从而为建立有利于发展重庆市物业管理的物业管理模式进行理论探讨。2)本课题研究是物业管理理论系统性和实践综合性的要求。本

6、课程主要是以重庆市有关部门、房地产开发企业、物业管理企业、居民为调研对象，从经济学、行为学、管理学、法学等多学科角度着眼，系统化地对物业管理模式进行研究，以求对重庆市的物业管理的发展趋势有前瞻性的认识。3)本课题的研究是物业管理行业发展的需要。应当肯定的说，对物业管理对策建议不是理论的假设，而是基于物业管理行业的发展，特别是物业管理的实践，重庆市的物业管理经过15年的探索和实践，已取得了长足的发展。要使这一行业得到更快的发展，必须研究物业管理的的现状，对存在的的问题进行深入研究，才能确定了物业管理的发展方向，使物业管理行业沿着既定的目标去探索、去努力、去实践、去发展。另外，我国已加入

7、世贸组织，入世也给我国物业管理的发展带来新的机遇和挑战，物业管理也应当在管理模式等方面有新的突破和新的发展以适应国际竞争的需要。②现实意义1)本课题的研究是促进物业管理行业担负起社会责任的需要。物业管理的任务２重庆大学硕士论文绪论是通过对物的管理，对人的服务，为产权人、使用人创造优美整洁、文明安全、舒适方便的生活、生产和工作环境，使物业发挥最大的经济效益和使用价值。因为，物业管理搞好了，不仅可以提高城市管理专业化、社会化、现代化水平，确保物业功能的正常发挥