物业管理行业发展现状与对策研究.pdf

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1、2016年10月第四期建材与装饰经济·管理·综述物业管理行业发展现状与对策研究古海山（广西柳州市545000）摘要：物业管理在我国施行三十多年，经过多年的发展，物业管理制度机制等方面得到了逐步规范和完善，取得了不错的成绩，但随着人们对物业多样性需求的增加，一些物业管理方面的短板问题逐渐凸显，有的问题和矛盾还比较突出，这其中有制度机制方面的问题，有物业自身管理的问题，也有政府和业主存在的问题，需要具体问题具体分析，本文主要针对这一课题展开研究，希望给物业管理相关人员以参考。关键词：物业管理；物业行业；现状；对策中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：1673-0038（201

2、6）44-0175-02引言市与市发展的差异性，这主要受房地产开发、历史原因、经济支人们生活水平的提高带动了业主对物业管理的要求，为物业撑等因素影响较大，这种不平衡某种程度上表现为领先的不注管理发展带来了巨大的潜力和空间，自从物业管理模式被引进重创新，落后的安于现状和陷入无序管理。至内地以来，逐渐发展成了一个专业化、社会化、市场化的公司（3）规范性和强制力还不够强。由于我国物业起步较迟，政府管理模式，改善人民生活需求的同时，促进了城市就业，贴合我在这方面法规制度上还不够完善，可操作性很差，有的条款相当国城镇化发展的大方向。但随着社会的发展，一些业主停车难、粗放，细化不够，造成各公司在

3、实施管理过程中，没有法规依据，绿化少、物业费收缴等方面的新情况、新问题逐步凸显，有的小有的完全按照自己的方法实施管理，缺少合法性、合理性参照，区甚至冲突比较激烈。社会上的一些行业协会法规也没有强制力，造成了市场的恶性竞争，伤害了市场的积极性。1物业管理行业的发展现状（4）物业与业主矛盾日益凸显，有的甚至发生冲突。物业与业（1）起步晚，但发展较快。最早我国的物业管理公司是从香港主本来是服务和被服务的关系，但从近年来运行情况来看，物业引进，于1981年在深圳成立，经过多年的发展，目前我国已经具投诉大大增加，积怨越来越深。其中固然有少数业主的问题，但有6万余家有资质的物业管理公司，特别是实

4、施社会主义市场更多的要从物业自身查找问题：①核心理念有问题，物业认为管经济以来，市场活力被进一步释放，物业管理公司一度成为了社理是其重点，业主认为服务是重点，造成一些小区问题矛盾迟迟会发展最快的行业之一，由于其涉及面较广，已经渗透进了学得不到解决，导致物业费难以收缴，物业费难以收缴，小区管理校、车站、政府、医院、宾馆等居民区、写字楼、办公楼等场所。就没法展开，久而久之形成恶性循环；②一些物业公司随着自身（2）区域与区域之间发展不够平衡。由于物业管理受社会整规模的扩大，服务力量不够充足，还有的在发挥业主委员会作体认知、地方政府政策的影响较大，所以在一些地区发展推进和用，征求其意见等方面

5、做的不好，导致对立情绪严重。铺开较快，而一些地区则推进较慢，造成了区域性的不平衡性，（5）从业人员素质较低。总体在这个行业出现了老龄化、低学差异性较为明显。从全国整体来看，南方要早于北方，西部要迟历化得倾向，这与物业公司发展之初的状况差距很大，追根溯源于东部，沿海要领先腹地。除了区域性的差异外，还存在省与省、!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!屋建筑施工中的关键因素，必须要合理使用人力才能够提升工理工作人员积极性，保证施工现场管理工作的正常开展，不断提作效率，有效地节省项目工作成本。对于施工材料也一样，应在升施工工作人员自身

6、素质，最终贯彻并落实房屋建筑工程管理确保材料质量的基础上选择价格最合理的厂家，并在使用中进工作。行严格管理，不应浪费建筑材料，有效地降低材料成本。2.4重视管理工作参考文献对房屋建筑工程管理工作人员进行专业培训，并且使其意识[1]彭国标.房屋建筑工程管理中的问题与解决方法[J].江西建材，2015到管理工作的重要作用。同时，管理工作人员需要真正重视管理（7）：275.工作，并将其应用到实践当中。另外，应加大管理经费投入，开展[2]罗安全.当前房屋建筑工程管理中的问题及对策研究[J].房地产导刊，2015（26）：389.人才的系统性培养，积极地转变管理工作人员思维，使其树立正[3]郝

7、志斌.关于建筑工程管理中存在问题及解决策略的探讨[J].门窗，确的管理理念。2013（04）.3结束语[4]麻志文.建筑工程管理质量与安全管理探究[J].东方企业文化，2014综上所述，在房屋建筑工程当中，不断强化管理工作具有重（09）.要意义。在提升建筑质量的同时，还能够积极地推动建筑企业的进一步发展。所以，一定要重视工程管理工作，并且不断增强管收稿日期：2016-10-2·175·经济·管理·综述建材与装饰2016年10月第四期主要两个方面原因：①工资