成都市物业管理现状与对策专题研究

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1、论文题目成都市物业管理现状与对策专题研究专业学位类别公共管理（MPA）学号201001201039作者姓名杨静波指导教师刘智勇教授万方数据分类号密级注1UDC学位论文成都市物业管理现状与对策专题研究（题名和副题名）杨静波（作者姓名）指导教师刘智勇教授电子科技大学成都张睿副处长成都市城乡房产管理局成都（姓名、职称、单位名称）申请学位级别硕士专业学位类别公共管理（MPA）提交论文日期2013.09论文答辩日期2013.11.27学位授予单位和日期电子科技大学2013年12月答辩委员会主席评阅人万方数据注1：注明《国际十进分类法UDC》的类号。万方数据TOPICRESEARCHONCURRE

2、NTSITUATIONANDCOUNTERMEASURESOFPROPERTYMANAGEMENTINCHENGDUAMasterThesisSubmittedtoUniversityofElectronicScienceandTechnologyofChinaMajor:MasterofPublicAdministrationAuthor:YangJingboAdvisor:LiZhiyongSchool:PoliticalScienceandPublicAdministration万方数据独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，

3、除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。作者签名：日期：年月日论文使用授权本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。（保密的学位论文在解密后应遵守此规定）作者签名：导师签名：日期

4、：年月万方数据摘要摘要党的十七大以来中央高度强调发展基层民主政治，胡锦涛同志在政治报告中明确要求“实现政府行政管理与基层群众自治有效衔接和良性互动”，并且首次提出了“加强公民意识教育”的问题。这也是本课题研究的基本指导思想。处理好物业管理与政府以及各方参与主体的关系，不仅是政府适应转型时期社会事务管理的需要，也是贯彻落实十七大报告关于“实现政府行政管理与基层群众自治有效衔接和良性互动”精神的重要举措。本文在参考国内外有关研究成果，紧密联系中国以及成都市物业管理实际，系统梳理了现阶段我市物业管理中存在的各种问题，对产生问题的体制性原因和观念性原因进行了全面深入的剖析，并提出了相应的对策建

5、议。首先，通过介绍我国物业管理活动中存在的一些问题以及国内外物业管理研究现状引出本文研究的意义。其次，梳理了物业管理研究的理论基础和相关概念。第三，通过回顾成都市物业管理的发展历程和现状，梳理出我市物业管理存在的问题，第四，通过成都市物业管理存在问题的原因分析，从政府职能转变、城市基层治理机制、行动规则层面以及执行方式和操作性规则等层面提出相应的具体对策和建议。最后，阐明物业管理的各个参与主体是一种相互合作、彼此依赖却又相互独立的有机统一的关系。要实现物业管理各参与主体的协同发展，必须要使得政府、政府职能部门、物业管理企业、业主、业主大会、业主委员会之间达到一种和谐的发展状态。关键词：

6、物业管理，现状，对策，专题研究I万方数据ABSTRACTABSTRACTSincethe17thPartyCongressCentralhighlyemphasizethedevelopmentofgrassrootsdemocracyinthepoliticalreport,ComradeHuJintaoclearrequirements"betweengovernmentadministrationandgrass-rootsmassself-governmenteffectiveconnectionandinteraction",andfirstproposedthe"stren

7、gthenciviceducation"problem.Thebasicguidingideologythatisalsothesubjectofthestudy.Handletherelationshipbetweenpropertymanagementandgovernmentandallparties,notonlyisthegovernmenttoadapttothetransitionperiodofsocialaffairsmana