资产评估市场法分析案例分析

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1、----------------------------------------------装------------------------------------------订-----------------------------------------线----------------------------------------班级姓名学号-广东商学院答题纸（格式二）课程资产评估20－20学年第学期成绩　评阅人评语：＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝（题目）X保险股份有限公司企

2、业价值评估案例研究.---（正文）一、资产评估的基本理论体系1、资产评估的实质是对额定产权的评估。资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估需要按公认的产权界定原则对资产占有单位提交的资产清单进行了必要的产权验证及对资产的实地察看与核对，并取得了相关的产权证明文件。产权界定决定资产评估的范围。有些流动资产虽然在评估时为企业占有，甚至已列入企业报表的资产项目，但若其所有权并不属于企业，便不应予

3、以评估。2、不同的评估目的决定资产评估的价值类型和评估方法。资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，在较大程度上决定了资产价值类型的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。广义的资产评估目的包括资产交易、融通资金、资产保全、资产清算、债务重组、咨询服务、税收、国家征用不动产等。资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类，其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。根据《国际评估准则》的观点，资产评估中的价值类型可分为两类：以市场价

4、值为基础的评估和以市场价值以外的价值为基础的评估。资产评估的基本方法有成本法、收益法、市场比较法三种。所以应根据不同的评估目的采用不同的价值类型和评估方法。3、三大评估方法的适用前提、范围和评估公式。成本法：1）适用前提：成本法的运用并不存在严格的前提条件，无法计算收益的资产以及找不到参照物的专用资产的评估均可使用成本法，但应注意历史资料的真实性和形成资产价值的成本耗费是必要的。2）范围：重置成本法既可用于评估资产的公允市场价值，也可用于评估资产的非市场价值。3）评估公式：被评估资产评估值=复原重置成本—实体性损耗—功能性损耗—经济性损耗被

5、评估资产评估值=更新重置成本×综合成新率综合成新率=理论成新率×现场勘查系数收益法：1）适用前提：收益法运用的前提条件是资产的收益可用货币计量和资产所有者所承担的风险也能用货币计量。2）范围：收益法最适宜用于那些形成资产的成本费用与其获利能力不对称，以及成本费用无法或难以准确计算的资产。3）评估公式：（一）资产未来收益有限期情况下.---每期收益不等额：P=每期收益等额：P=A·（二）资产未来收益无限期的情况稳定化收益法：P=未来收益不稳定：P=市场比较法：1）适用前提：市场比较法运用的前提条件是充分发育活跃的资产市场和参照物及其与被评估资

6、产可比较的指标、技术参数等资料能够搜集到。2）范围：市场比较法最适合用于在市场上交易活跃的资产。3）评估公式：（一）单一因素比较法：评估对象价值=参照物成交价格×（评估对象A因素／参照物A因素）（二）类比调整法：交易案例A的调整值=参照物A的成交价×时间因素调整系数×区域因素调整系数×功能因素调整系数×情况补正系数二、企业价值评估的理论体系1、企业价值评估特点评估特点：1)以企业持续经营为前提2)评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体；3)决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力2﹑企业价值评估目的评估目的：1）以产权交易为目的

7、，包括以公司上市为目的和以为高新技术企业筹资为目的和以企业并购为目的2）以企业价值管理为目的3)以实施职员股票期权计划为目的.---3、主要体现公允价值企业价值评估的目的是分析和衡量企业的公允价值并提供有关信息，以帮助管理当局及投资人进行战略分析和投资决策。所谓“公允价值”是指在公平的交易中，熟悉信息的双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。公允价值作为一种新的计量属性，最大的特征就是来自于公平交易市场的确认，是一种和决策相关的会计信息。　1、评估方法在评估方法上，新会计准则建议，最优先考虑的是市场法，参考同样或类似资产在活跃市场上的交易价格

8、。其次考虑的是收益法。当市场法和收益法都不适用时，成本加和法是最后的选择。对于重要的资产提倡采用多种方法去进行评估分析，这有利于国有股权充分实现市场价值并促进国际投资以有利于我的