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《伯联机构(长沙)凯旋帝景项目推货策略-12doc-2008年10月》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、北京伯联机构房地产经纪有限公司凯旋帝景推盘策略一、项目产品分析1、产品位置示意12345656432121234561#栋4#栋3#栋uu11112、产品评析1号楼6(234.54)5(85.36)4(227.35)3(227.35)2(85.36)1(234.54)产品评析优1.板楼2.赠送(阳台/入户花园/飘窗/下同)面积3.大气客厅4.南向景观1.板楼2.赠送面积3.南向景观4.功能分区合理1.板楼2.赠送面积3.大气客厅4.南向景观1.板楼2.赠送面积3.大气客厅4.南向景观1.板楼2.赠送面积3.南向景观4.功能分区合理5.板楼6.赠送面积7.大气客厅8.南向景观总部地址
2、：北京朝外大街朝外MEN财贸中心B座10层邮编：100020长沙地址：长沙五一大道湘域中央2座1104电话：0731-2233667传真：0731-2245536北京伯联机构房地产经纪有限公司1.主客分离5.主客分离5.主客分离主客分离劣1.主卧不够气派2.主卧门正对公卫门3.主卧朝西4.加油站1.不够紧凑2.私秘度不够1.主卧不够气派2.主卧门正对公卫门3.临高速1.主卧不够气派2.主卧门正对公卫门3.临高速1.不够紧凑2.私秘度不够1.主卧不够气派2.主卧门正对公卫门3号楼2/4(125.01)1/3(143.91)5(89.12)6(89.12)产品评析优1厨餐相连2.大阳台
3、/大入户花园3.赠送面积4.景观视野佳5.实用1.大阳台2.厨餐相连3.南北通透1.相对分离2.赠送面积1.相对分离2.赠送面积3.景观优越劣1.厨房采光不佳2.客厅朝北1.主卧西晒2.客厅朝北3.浪费面积卧室门对开1.卧室西晒2.干湿不分3.景观较少4.厨房采光不足5.不够通透1.厨房采光不够2.南北不够通透4号楼1(127.52)2(125.83)3(113)4(87.3)5(113)6(87.89)产品评析优1.错层2.入户花园/飘窗/阳台3.动静分离4.景观优1浪费2错层3入户花园/飘窗/阳台1.赠送2.北向中心景观3.功能分区合理1.赠送2.方正3.通透1赠送2紧凑实用3
4、.功能分区合理4.景观佳1.赠送2.方正3.通透劣1.浪费面积2.主卧景观差1.浪费面积2.主卧景观差1.景观差2.浪费3.卧室门相对相对1.景观差2.浪费3.卧室门相对1浪费2.西晒3.主卧与卫生间门相对1.景观差2.浪费3.卧室门相对3.小结:总部地址：北京朝外大街朝外MEN财贸中心B座10层邮编：100020长沙地址：长沙五一大道湘域中央2座1104电话：0731-2233667传真：0731-2245536北京伯联机构房地产经纪有限公司n1号栋西向单位共余3套,面积为234.54的复式n3号栋西向单位共余20套.3套为85.36㎡的两房,17套143.91的四房n4号栋西晒
5、单位共余18套,面积为113的三房一、项目已销产品情况1号栋去化情况分析:(黄色代表已销)1#（1-12层）01(五房)02(两房)03(五房)04(五房)05(两房)06(五房)235.38㎡85.36㎡229.11㎡229.11㎡85.36㎡235.38㎡——1202————1205——110111021103110411051106——1002————1005——901902903904905906——802————805——701702703704705706——602————605——501502503504505506——402————405——301302303304
6、305306——202————205——101102103104105106去化:3套11套1套8套5套余:3套1套6套5套4套1套可销结构特征:复式:70%二房:30%总价特征58-59万21万-24万小结:n东边单位去化由于西边单位,中间复式去化速度慢n小户型去化速度较快总部地址：北京朝外大街朝外MEN财贸中心B座10层邮编：100020长沙地址：长沙五一大道湘域中央2座1104电话：0731-2233667传真：0731-2245536北京伯联机构房地产经纪有限公司3号栋去化情况01,03（三房）02,04（四房）05（两房）06（两房）01,03（三房）02,04（四房）0
7、5（两房）06（两房）125.01㎡143.91㎡89.12㎡89.12㎡125.01㎡143.91㎡89.12㎡89.12㎡2801,032802,04280528061401,031402,04140514062701,032702,04270527061301,031302,04130513062601,032602,04260526061201,031202,04120512062501,032502,04250525061101,031102,0411051
