重庆凯里市房地产营销策划实施方案研究报告分析总结

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1、-凯里市房地产市场调研报告重庆腾嘉房地产营销策划有限公司.---目录一、黔东南凯里市概况…………………………………………………………………………31、地理位置………………………………………………………………………………3２、气候状况………………………………………………………………………………4３、行政区划与人口………………………………………………………………………4４、区位优势………………………………………………………………………………4５、经济发展………………………………………………………………………………5６、城市发展……………………………………………………

2、…………………………5二、黔东南凯里市宏观经济现状………………………………………………………………51、凯里市近年来国民生产总值情况……………………………………………………62、凯里市近年来固定资产投资情况……………………………………………………63、凯里市近年来社会消费品总额情况…………………………………………………74、凯里市近年来人均可支配收入情况…………………………………………………75、凯里市2010年三大产业结构比例情况………………………………………………8三、黔东南凯里—麻江城市总体规划…………………………………………………………8（一）城市规划范

3、围………………………………………………………………………8（二）凯里市第三轮城市总体规划………………………………………………………9(三)中心城区空间结构规划（2009-2030年）…………………………………………11（四）凯里—麻江中心城区功能规划…………………………………………………12（五）开发时序分析及远景发展分析…………………………………………………12小结………………………………………………………………………………………13四、黔东南凯里市土地供应市场情况………………………………………………………13五、凯里市房地产市场研究…………………………………

4、………………………………14（一）、凯里市房地产市场发展状况…………………………………………………14(二)、凯里市房地产板块分析…………………………………………………………15（三）凯里市南区西区重点项目调研…………………………………………………18六、凯里市房地产市场发展趋势……………………………………………………………241、现阶段开发热点处于广场、大十字片区……………………………………………242、未来的发展趋势………………………………………………………………………243、高层建筑及大盘时代初现端倪………………………………………………………244、城市核

5、心辐射力增强…………………………………………………………………25七、凯里市房地产产品及价格预测…………………………………………………………25（一）产品需求趋势……………………………………………………………………25（二）价格预测…………………………………………………………………………26八、凯里市房地产市场调研总结……………………………………………………………27.---一、黔东南凯里市概况凯里市是黔东南苗族侗族自治州首府，位于贵州省东南部，地处云贵高原中部丘陵过渡地带，总面积1306平方公里，城区规划面积88平方公里，总人口近50万人，是一个以苗族为主体，

6、多民族聚居的城市。（少数民族占总人口约75%，其中苗族人口约占60%。）境内多元化的民族风情和自然风光，使凯里市成为我国主要的民族风情旅游城市、贵州东线旅游中心、贵州东南部重要的中心城市和黔中经济区重要中心城市，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓，清水江畔，是全州政治、经济、文化、人流、科技、教育、物流、信息流的中心。1、地理位置凯里市位于黔东南苗族侗族自治州西部，东抵台江县，南抵丹寨县，西抵福泉市，北抵黄平县。地理位置优越，西距省会贵阳197公里，东距湖南省怀化市309公里，湘黔铁路、株六复线铁路、凯麻高速公路、凯玉高速公路和320国道贯穿全境，清水江航

7、运直通洞庭湖进入长江，是连接中原地区和西南边陲的枢纽和西南经济区通往华东、华北地区的重要通商口，是贵州省的东部重镇和近海内陆山区开放城市。２、气候状况凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带，属亚热带湿润季风气候，具有冬无严寒、夏无酷暑、热量丰富、日照充足、雨热同季、雨量充沛等特点，年降雨量1150—1250毫米，相对湿度80%左右，无霜期288天，年平均日照1000—1400小时，日均照≥10℃，全年总积温4765—5748℃。３、行政区划与人口凯里市辖7个街道、7个镇、2个乡.---：城西街道、大十字街道、西门街道、洗马河街道、湾溪街道、鸭塘街道、开怀街道；三棵树

8、镇、舟溪镇、旁海镇、湾水