重庆凯里市房地产营销策划方案研究分析总结.doc

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1、重庆凯里市房地产营销策划方案研究分析总结一、黔东南凯里市概况凯里市是黔东南苗族侗族自治州首府，位于贵州省东南部，地处云贵高原中部丘陵过渡地带，总面积1306平方公里，城区规划面积88平方公里，总人口近50万人，是一个以苗族为主体，多民族聚居的城市。（少数民族占总人口约75%，其中苗族人口约占60%。）境内多元化的民族风情和自然风光，使凯里市成为我国主要的民族风情旅游城市、贵州东线旅游中心、贵州东南部重要的中心城市和黔中经济区重要中心城市，地处云贵高原向中部丘陵过渡地带的苗岭山麓，清水江畔，是全州政治、经济

2、、文化、人流、科技、教育、物流、信息流的中心。1、地理位置凯里市位于黔东南苗族侗族自治州西部，东抵台江县，南抵丹寨县，西抵福泉市，北抵黄平县。地理位置优越，西距省会贵阳197公里，东距湖南省怀化市309公里，湘黔铁路、株六复线铁路、凯麻高速公路、凯玉高速公路和320国道贯穿全境，清水江航运直通洞庭湖进入长江，是连接中原地区和西南边陲的枢纽和西南经济区通往华东、华北地区的重要通商口，是贵州省的东部重镇和近海内陆山区开放城市。２、气候状况19第页/共19页凯里地处云贵高原向中部丘陵过渡地带，属亚热带湿润季风气

3、候，具有冬无严寒、夏无酷暑、热量丰富、日照充足、雨热同季、雨量充沛等特点，年降雨量1150—1250毫米，相对湿度80%左右，无霜期288天，年平均日照1000—1400小时，日均照≥10℃，全年总积温4765—5748℃。３、行政区划与人口凯里市辖7个街道、7个镇、2个乡：城西街道、大十字街道、西门街道、洗马河街道、湾溪街道、鸭塘街道、开怀街道；三棵树镇、舟溪镇、旁海镇、湾水镇、炉山镇、万潮镇、龙场镇；凯棠乡、大风洞乡。全市土地面积1306平方公里，主城核心区面积超过40平方公里，城镇化率超过60%，全

4、市总人口近50万，少数民族人口约37万，占总人口数约75%；凯里是多民族聚居的城市，以苗族为主，苗族人口占总人口约60%，是全国苗族人口最多的县级行政区域。汉族人口约占25%，其他还有侗族、革家、木佬、西家等少数民族。４、区位优势凯里是贵州东部的中心城市，区位优势非常明显，湘黔铁路及320国道贯穿全境，可直达北京、上海、广州、重庆、成都、昆明、贵阳等大中城市，公路四通八达，交通十分便利，是省内除贵阳之外交通最为便利的城市，随着国家重点建设项目六盘水至株州电气化铁路复线的开工建设，以及连接贵新高等级公路的贵

5、州第一线凯麻高速公路的通车，凯里的区位优势将更加明显。５、经济发展凯里是贵州工业重镇之一，目前在工业方面已形成了以电子、轻纺、建材、冶金、医药、木材加工、煤炭为主体，门类齐全，与黔东地区资源开发相适应和相配套的工业体制，拥有工业行业30多个，其中规模以上工业企业40多家，随着产业结构的不断优化升级和经济规模的扩大，凯里的资源精深加工能力进一步增强，已逐步发展成为区域性资源综合加工基地。房地产营销策划方案网www.eakyfa.com６、城市发展伴随着凯里工业化进程步伐的加快，城市化水平也在不断提高，旧城改

6、造与新区建设同步，硬件设施建设与精神文明建设同步,使城市环境日新月异，不仅城区高楼鳞次栉比，街道宽阔，绿树成荫,生态环境显著提高，而且城市文明意识深入人心,卫生与秩序井然，给人一种扑面而来的清新感，城市风貌初具现代风韵，城市的凝聚力进一步增强。凯里文明已成为全省的样板和示范。在市委﹑市政府的领导下,在凯里市总体规划与社会经济发展战略的指导下,开发区和投资者全力拼搏﹑共同努力﹑基本建成了集科研﹑工业﹑生产﹑生活﹑金融﹑商贸和文化娱乐为一体,功能齐全的新城区,成为凯里市经济新的增长点。二、黔东南凯里市宏观经济

7、现状19第页/共19页2011年黔东南初步核算，全年生产总值383.63亿元，比上年增长16.8%。分产业看，第一产业增加值80.83亿元，增长2.3%；第二产业增加值123.72亿元，增长24.1%；第三产业增加值179.09亿元，增长19.1%。第一、二、三次产业增加值占全州生产总值的比重为21.1%、32.2%和46.7%。在三次产业中，第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为3.1%、43.9%和53%。全州人均生产总值11047元，按年末汇率折算，约合1754美元。1、凯里市近年来国民生产总值

8、情况（单位万元）：据研究，近年来凯里市GDP保持平均增速在14％以上的增长速度时，由于凯里基数较小，发展速度极快，处于全国领先水平，经济发展将带来更多的投资机会。2、凯里市近年来固定资产投资情况（单位万元）：据研究，GDP保持14％以上的平均增长速度时，出现房地产和宏观经济共生共荣的局面。按照目前凯里GDP增速，凯里房地产发展正处于高速发展时期，市场正在逐步形成房地产投资和消费的良好市场氛围。3、凯里市近年来社会消费品总额情况