周帆房地产大势预测

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1、实用标准文案周帆房地产大势预测 1、房地产与中国经济的“二奶式增长”仍将继续中国经济搭上改革开放的列车，一直呈现“二奶式增长”势头，房地产则搭上了中国经济高速增长的便车，同样也呈现“二奶式增长”态势。这里有必要解释一下“二奶式增长”这个词，这是我根据中国经济与房地产发展情势所创造的一个新词汇，所谓“二奶式增长”，是指非通过自身努力、正常渠道达到财富增长的目的，而是借助外力实现快速、爆炸式增长。这种增长的特征是，短期的、冲动的、瞬间的、倍速的，增长周期相对较短。中国经济与房地产的这种“二奶式增长”势头究竟会维持多久？这取决于所借外力的实

2、力与周期，如果改革开放的力度以及自身的红利在减小，那么中国经济的增速自然就放缓，如果中国经济发展的速度减慢，房地产的增速就随之减慢。根据国内政治经济形势综合判断， 这种“二奶式增长”势头还将维持一段时间，在未来五年内继续保持这种增长势头，只是增速有所放缓而已。2、房地产开发正在进入深水区作业    精彩文档实用标准文案房地产经过上世纪八、九十年代的粗放式发展，以及进入新世纪的2005年后的精细化发展，自2013年开始进入深水区作业。所谓深水区，包含三个方面的意思：一是彻底告别过去那种粗放式模式，告别那种凭运气和胆量成功的时代，而突出专

3、业技能与综合实力，进入深水区，没有一定的技能，就会被淹没、被淘汰出局。阿猫阿狗都能做房地产的时代将一去不返。另一方面则是，到了深水区，只要有一定的技能、风险往往更小，因为深水区减少了触礁的危险。三是市场秩序更好，因为到深水区作业的企业，都具备一定的综合素质与实力，基本不会出现在岸上作业时的肉搏战，尔虞我诈、欺行霸市、互相倾轧的现象将逐渐消失，而进入良性竞合时代。3、产品时代即将结束，星河湾模式将成历史    房地产进入精细化时代，品质已经成了全行业共同追求的目标，行业品质已经上升到了一个较高的技术层面，这就意味着，每个楼盘的品质都把握

4、得很好，达到了一定高度，不存在品质问题。在品质整体上升到一个高度时，产品时代就宣告结束，过去类似星河湾以品质取胜的机会已经没有了，星河湾模式将成为历史，主题地产、灵魂地产时代正在走来。4、房地产元霸式、腾讯式发展时代正在告别舞台    过去几十年，房地产因为搭上了中国经济高速增长的便车而一路凯歌，不管是谁，只要敢进入房地产，只要敢闯敢干，基本就能在房地产领域赚个盆满钵满的。我们知道，隋唐时代的李元霸，是个没有脑子，靠一身蛮力和武功而天下无敌，我们也知道，腾讯的马化腾，当年因为经营困难，对前景堪忧，想把QQ整体以100万元卖掉，结果无人

5、接盘，他只好硬着头皮继续做，未曾想到，今天已经成为IT巨头，腾讯的另一个特点，是模仿与跟风，不创新，看谁成功了，就学谁，拿来就用。这两个人物堪称房地产的典型特征。房地产过去几十年的发展，98%的企业（老板）都是偶然成功的，基本呈现两大特征：一是元霸式的成功，就凭一身蛮力和武功，而成为房地产的枭雄；二是腾讯式的成功，误打误撞，完全靠运气而成为地产英雄人物。5、地产寡头时代正在逼近    精彩文档实用标准文案房地产经过几十年的发展，已经出现了强者愈强、弱者愈弱的现象。未来的房地产市场将呈现规范化、秩序化、品牌化发展态势，类似住宅地产的万科

6、、商业地产的万达、产业地产的联东和卓达这些企业将越来越强盛，而那些中小开发商将逐步被排挤出局。即使不出局，也只能分得一小杯羹。一个城市将由少数几家实力型、品牌型房企主导市场，其他只能是喽罗。6、端点效应突出    以前的房地产市场的产品形态，乐观的说可谓是百花齐放，悲观的说是鱼龙混杂。什么类型和档次的产品都有，并且都成功了。未来的房地产将呈现“端点效应”，所谓端点效应，就是两个最边沿的点，一个是最高端，一个是最低端。高端的豪宅、大项目将领一代风骚，低端的大众消费品，如同酒店领域的快捷酒店项目，将风行市场。中间层的产品将会逐渐没落。7、

7、由“正房独宠”向“东西两厢”扩展（东厢：旅游休闲地产；西厢：养老养生地产）    传统的地产主要指住宅、商业、写字楼，过去这类传统地产一直受到追捧，走到今天，似乎已经走到了丁字口，随着消费文化的多元化，地产开发也在向多元化方向挺进，以前是传统地产独大，未来将向东西两厢扩展，东西两厢包括旅游休闲地产、养生养老地产，目前，旅游休闲地产和养生养老地产已经显示良好势头，正与传统地产“争宠”。在5——10年内，将迎来鼎盛时期。8、商业地产已经走到了一个坎口    精彩文档实用标准文案商业地产因其利润高而导致投资者趋之若鹜，即便是住宅地产，也规划

8、出至少20%的商业面积，有的高达50%以上。加上近几年的城市综合体过热，催生了大量商业面积。此外，由于住宅遭遇宏观调控，许多资金流入商业地产领域。无论是大街还是小巷、无论是城市还是农村、无论是楼上还是楼下都整出了很多的商