2018二建《法规》重要考点：建设工程合同和劳动合同法律制度.docx

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1、2018二建《法规》重要考点：建设工程合同和劳动合同法律制度2018年二级建造师考试时间预计5月26-27日,考试报名时间预计1-3月,为了帮助考生们更好的梳理考点,小编特为大家整理了2018二建《法规》重要考点:建设工程合同和劳动合同法律制度,包括建设工程合同和劳动合同法律制度、建设工程合同制度、建设工程施工合同的法定形式和内容、建设工程工期和支付价款的规定、建设工程赔偿损失的规定、无效合同和效力待定合同的规定、合同的变更､转让､撤销和终止、违约责任及违约责任的免除、劳动合同及劳动关系制度、劳动合同订立的规定、劳动合同的履行

2、､变更､解除和终止、合法用工方式与违法用工模式的规定、劳动保护的规定、劳动争议的解决、相关合同制度、承揽合同的法律规定、买卖合同的法律规定、借款合同的法律规定、租赁合同的法律规定,赶紧来开森学学习吧｡更多二级建造师报名条件､二级建造师备考指导等信息请持续关注开森学官网二级建造师频道｡2Z204000建设工程合同和劳动合同法律制度学习本部分的主要内容有:要约与承诺;工程工期和支付价款的规定;无效合同与效力待定合同;合同的变更;合同权利义务的转让;可撤销合同;合同解除的法定情形和程序;违约责任及违约责任的免除;劳动保护的规定;劳动

3、争议的解决;承揽合同;委托合同建设工程赔偿损失的规定;建设工程合同示范文本的使用与法律地位;建设工程合同发承包双方的主要义务;合法用工方式与违法用工模式的规定;工伤处理的规定;劳动者的工作时间和休息休假;劳动者的工资;劳动者的社会保险与福利;融资租赁合同的法律规定｡2Z204010建设工程合同制度2Z204011建设工程施工合同的法定形式和内容一､建设工程施工合同的法定形式《合同法》规定,当事人订立合同,有书面形式､口头形式和其他形式｡法律､行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式｡当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形

4、式｡《合同法》明确规定,建设工程施工合同应当采用书面形式｡二､建设工程施工合同承包方的主要义务1.不得转包和违法分包工程承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人,不得将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人｡禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位｡禁止分包单位将其承包的工程再分包｡2.自行完成建设工程主体结构施工建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成｡承包人将建设工程主体结构的施工分包给第三人的,该分包合同无效｡3.接受发包人有关检查4.交付竣工验收合格的建设工程5.建设工程质量不符合约定的无

5、偿修理2Z204012建设工程工期和支付价款的规定一､建设工程工期承包人应当按照协议书约定的开工日期开工｡承包人不能按时开工,应当不迟于协议书约定的开工日期前7天,以书面形式向工程师(指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表,下同)提出延期开工的理由和要求｡工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人｡工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复,视为同意承包人要求,工期相应顺延｡工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延｡因发包人原因不能按照协议书约定的开

6、工日期开工,工程师应以书面形式通知承包人,推迟开工日期｡发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失,并相应顺延工期｡【2Z204012—例】某工程施工合同中约定2013年11月20日竣工,并于1个月内交付给发包方使用,但是施工过程中由于承包方管理不善的原因,造成工程拖期3个月,发包方在合同约定的竣工日期后2个月时,未经验收直接使用和占有了该工程,因此,该工程的竣工日期为()A.2013年11月20日B.2013年12月20日C.2014年1月20日D.2014年2月20日【答案】C【解析】建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转

7、移占有建设工程之日为竣工日期｡故本工程的竣工日期为合同约定的竣工日期后2个月时,即2014年1月20日｡二､工程价款的支付《合同法》第286条规定,发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款｡发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价､拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖｡建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿｡《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定:(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《合同法》

8、第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权;(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人;(3)建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬､材料款等实际支出的费用,不包括承包人