低碳房地产论文：低碳经济背景下房地产企业的发展策略

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1、低碳房地产论文：低碳经济背景下房地产企业的发展策略低碳房地产论文：低碳经济背景下房地产企业的发展策略［摘要］低碳经济既给房地产企业提出了挑战，也为其发展到更高阶段提供了机遇。分析房地产企业在低碳经济中的博弈和其所面临的困境，并在此基础上提出解决对策。［关键词］低碳经济；房地产企业；博弈；节能减排；碳汇Abstract:Low-carboneconomyisnotonlythechallengeofrealestateenterprises,butalsoanopportunityforthemtoreachahigherdevelopmentstage3>.Thisp

2、aperanalyzesthegameamongrealestateenterprisesinthe1ow-carbone—conomy,andanalyzesdifficultiestherealestateenterprisesarcfacing,onthisbasis,itsuggcstssolutionapproaches.Keywords:lowcarboneconomy;realestateenterprise;gcime;energy-savingandemissionreduction;carbonsink1住房发展中的低碳经济内涵所谓低碳经济，是指在

3、可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，在材料选用、能源系统设计中，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与牛态环境保护双赢的一种经济发展形态［1］。“低碳经济”是一种新的经济发展形态，它以低能耗、低排放、低污染为基本特征；以对碳基能源的低消耗、辅之以碳封存和碳捕获等措施，降低人均“碳足迹”为基本要求；以缓解人们生产、生活对生态环境的破坏，创造良好的居住环境，实现经济社会的可持续发展为基木目的。低碳经济的关键在于提升能源的高效利用、开发利用可再生能源和绿色能源、提供低碳产品、实行低碳消费，促进住宅产

4、甜的低碳开发和维持全球的生态平衡。房地产业中“低碳建筑”有两个含义：一是在建筑材料与设备制造、施工建造和公共建筑物使用的整个生命周期内减少化石能源的使用，降低二氧化碳的排放量；二是在施工或者使用过程中采用对环境友好的技术材料，节省材料减少环境污染。2我国房地产企业在低碳经济中的博弈房地产行业是消耗资源、能源以及排放有毒有害气体的大户。目前我国的建筑物主要为钢筋混凝土的结构形式。有资料显示，2003年我国房地产业耗钢1.43亿吨、耗混凝土15亿m3,且逐年在增加[2],它直接或间接消耗大量的能源以及造成大面积的环境污染，排放大量有毒有害气体，因此，房地产业无疑是节能减排

5、的重点之一。防范全球变暖具有公共产品的特性，即消费上的非竞争性和享受上的非排他性，因此尽管各房地产企业对气候变暖的危害都有一致的认识，但在采取行动应对节能减排的问题上却互相推诿。究其原因主要是房地产企业的根本目的是追求最大化的利润，节能减排在某种程度上，会影响到企业发展的规模和速度，没有哪个理性的企业愿意为集体公益来牺牲企业自身的利益。可以用奥尔森《集体行动的逻辑》理论来分析：房地产企业都知道保护气候限制温室气体排放具有公益性，不仅有助于保护气候，同时也惠及子孙；但从现实来看，谁都不愿意先采取节能减排行动。效益好的企业不愿意采取行动，因为“减排”会降低既有的经济发展速

6、度，效益差的企业则面临扩大企业规模，严峻的现实不允许他们以停滞发展为代价来参与环境保护。假定愿意减排为合作项，不愿减排是不合作项，比较图1、图2,我们不难发现：在图1中，各企业都从本企业利益最大化出发，即不愿意牺牲短期利益來节能减排。或者说，从个人理性角度出发所选择的占优策略的结局（-10,-10）却不如合作策略的结果（-8,-8）0也就是说，个人理性角度出发所选择的占优策略的结局，从整体来看，却是最差的结局。所以，要走出这种困境，关键是转变观念，使节能减排的思想深入人心；同时加快低碳型新材料的研制。无论是效益高的企业还是效益差的企业只有积极承担起道义上的责任，以主人

7、翁的心态来面对这一挑战，积极履行自己在节能减排中的义务，我们才可以走出这一困境，如图2所示。发展低碳经济已经成为当前的全球性共识，同时也是房地产企业未來重要的发展方向，但在低碳经济的浪潮下，房地产企业仍面临严峻的挑战。（1）我国人多地少的国情和土地国有化的制度，使得小区建设逐步形成以“三高（高层、高密度、高容积率）［3］建筑”为主的格局。“三高建筑”带来三方面的问题：一方面，供暖系统管网的传送效率较低，楼层越高，传送过程中散失的能量越多；另一方面，高密度造成通风效果较差，对建筑物通风提出更高的要求，使得本来可以利用自然通风的楼层不得不依靠人工通风；第