低碳经济背景下房地产业发展模式探究

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1、低碳经济背景下房地产业发展模式探究　　摘要：在低碳经济的背景下，我国房地产行业面临新的发展环境，传统的发展思路已经不能适应当下的形势。房地产行业要想在新的形势下生存并实现长远发展，就必须要重视发展模式的创新。本文将结合低碳经济的特点来探讨房地产企业如何实现新一轮的发展。关键词：低碳经济；房地产业；发展模式；问题；措施中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：随着我国城市化进程的加快，我国的房地产行业获得了迅猛发展。房地产行业实现了井喷式增长。在三十多年的快速发展中，房地产行业无论是从质量上，还是从规模

2、上都获得了前所未有的进步，房屋建筑技术也取得了明显进步。随着可持续发展理念的提出，低碳经济的发展模式近些年来成为人们关注的焦点。在新形势下，我国的房地产行业面临着全新的挑战，传统的发展模式已经远远不能适应新时代的发展要求，房地产企业要想实现自身的长远健康发展就必须要探索新的发展模式。6低碳经济是近些年来兴起的一个新型概念。它是可持续发展理念的进一步提升。低碳经济主要指的是利用科学技术手段在不影响经济发展的前提下，减小建筑能耗或者建筑废气物的排放量，实现低碳运行。低碳经济不仅仅有利于节能减排、保护环境，更

3、有助于房地产企业节省成本。实现低碳经济运行模式是未来房地产企业的必然选择。本文将结合低碳经济自身的特点来探讨房地产企业如何实现自身发展模式的创新。低碳经济概述低碳经济主要指的是在可持续发展理念的指导下，通过使用各种新型科学技术手段或者新型节能材料来减少煤炭、石油等高碳能源的使用量，或者尽量多地使用清洁能源。减少温室气体排放，最终达到经济效益与社会效益的双赢。低碳经济是可持续发展理念的进一步提升，它是在工业化快速发展过程中，各种工业污染造成全球碳排放不断增高的背景下产生一种人类自救行为。低碳经济的主要目的

4、就是要降低碳排放，实现经济效益与社会效益的双重健康发展。它是人类新的经济增长点。低碳经济涉及到许多领域，对于人类的生产生活具有重要意义。在未来世界经济的发展中，低碳经济的作用将越来越重要，加强低碳经济的建设也将成为各国的必然选择。6低碳建筑是与低碳经济相对应的一个概念。低碳建筑主要指的是房地产企业在建造房屋以及房屋的整个生命周期之内，在建筑中尽量运用新的科学技术成果、新型建筑材料及设备，使建筑内部能最大限度的做到空气自动净化、水资源循环使用，例如：建筑绿化景观设计做到空中绿化，使建筑每层都有绿化植物、达

5、到吸热及净化空气的效果；设置雨水收集、净化及循环利用系统，节省水资源。同时，应根据建筑所处地域的自然气候条件，大量使用清洁可再生能源，例如:太阳能、风能、水能、潮汛能、地源热能等，减少高能耗资源的使用，从而减少碳排放量，达到绿色建筑效果。另外在建筑规划设计中，应具有前瞻性及科学合理性，使建筑产品能适应不同时期的使用要求，延长建筑使用寿命。低碳建筑是未来建筑行业发展的必然趋势。加强低碳建筑的建设将成为未来房地产企业发展的必然选择。建筑能耗对我国环境的影响是巨大的。据笔者调查发现，造成我国环境污染形势严峻有

6、很大程度上是建筑能耗造成的。加强低碳经济建设就必然要求低碳建筑的建设，也是未来房地产企业发展必然方向。随着我国工业化进程的加快以及人们生活水平的提高。绿色环保和低碳节能成为了人们追求的主要目标，在此背景下，提升房屋整体性能，降低能耗将是房企发展的必然选择。在激烈的市场竞争中实现低碳经济，是企业明智的选择。制约我国房地产行业低碳经济发展的因素6上文充分分析了低碳经济的基本概念，并对低碳建筑作出了阐释。在低碳经济的背景下加强低碳建筑的建设是题中应有之义。自从2008低碳经济提出以来，人们对低碳经济的关注就越

7、来越高。金融危机以来，房地产行业对低碳经济也逐渐重视起来，房地产企业开始不断摸索全新的发展模式来适应时代发展的要求。我们在看到人们对低碳经济重视的同时，还要看到制约我国房地产行业低碳发展的因素。笔者经过调查发现，在我国房地产行业发展过程中，制约低碳建筑发展的因素主要有三个：一是国家缺乏统一的低碳建筑标准；二是没有专门的法律法规；三是没有专门的激励政策。接下来，笔者就来详细论述这三个方面。（一）国家缺乏统一的低碳建筑标准。当前国家对于低碳建筑的重视程度越来越高，近些年来在发展过程中陆续提出了生态建筑，环保

8、建筑，健康建筑等概念就是最好的说明，但是我们要看到低碳建筑是一个全新概念，目前尚处于示范阶段，。国家在这一方面没有统一的建筑标准。建筑标准不统一就会导致我国房地产行业中低碳建筑的鱼龙混杂。这是制约低碳建筑发展的一个重要因素。6（二）没有专门的法律法规予以明确。目前，我国对于低碳建筑并无专门法律予以规定，只有一些零散的规定散布于部门规章制度之中。低碳建筑在开发经营中承担的风险和责任要远大于传统建筑物，这主要是由于法律不规范造成的。低碳开发中成