房地产权抵押现状分析解决途径

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1、.《房地产抵押现状分析及解决途径》近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，可以称之为除了高铁以外的经济主要增长点。从住房制度改革以来短短几年时间，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地而起。为适应市场经济的发展，中国建国以来延续了几十年的福利分房制度应该改革，几十年一成不变的城市面貌需要改观；改为招商引资，适当的工业区、开发区需要建设，中国二十年的发展成果也需要得到体现。但问题是这种发展给广大人民群众带来的收益是大于、等于甚或小于给他们所失去的东西呢?实事却是：一边是因为建房征地大批无地农民

2、沦为无产者，面对动辄上万元四五万每平方米的天价且日日见涨的房价只好“望楼兴叹”的城市平民；另一边却是大量被廉价甚至无偿征用的土地建成的楼房大量闲置，所谓的开发区、工业区却因为招不了商、引不了资而荒草丛生。从宏观经济可持续发展角度讲，中国经济长期持续发展基本上是靠贸易和基础设施的巨额投资推动的，对外资的依存度较高，在全球经济一体化的过程中，很容易受到外部因素的影响。从外国的成功经济发展经验来看，具有决定性意义的内部需求效应恰恰是我们的软肋，内需拉动对GDP增长贡献率较低也是不争的实事，从这个角度讲，持续高涨的房价不但扰乱了房产市场的正常供求关系，更严重的是抑制了其他商品市场的健康

3、成长，客观上加剧了经济发展格局的扭曲。.....对于中国房地产市场的种种非正常现象，国人关注度日高，地产界、政府和主管官员、学界人士“仁者见仁，智者见智”，角度不同，解读的观点自然不同。客观的说，导致中国房地产市场畸形发展的根源既有历史因素，也有现实原因。从投资地产的各个主体看，国家有国家的大算盘，地方政府有自己的小九九，商人则直接以追求高额利润为己任。他们的说法不能说不对，但未必是全面而客观的，未免会带有主观因素。要弄懂中国的房地产市场，首先需要从现状说起。一、中国房地产业之怪现状怪现状1：旁观者清，当局者迷。.....让我们先从外国人的视角看中国的房地产。中国房地产价格的暴

4、涨令一些西方媒体的记者也大跌眼镜，德国报纸称北京、上海房价已经远远高于欧美很多同类城市，考虑到实际货币因素，可能高出几倍、几十倍。据德国之声报道说，中国的房地产有好几个脱钩：一是与国民经济的增长率脱钩；二是与物价指数脱钩；三是与居民收入水平的提高脱钩。德国平均月收入与每平方米房价比是l比2。而在中国，平均收入与每平方米房价比是1比0.2，二者差距高达10倍。更有甚者已经开始那北京的房价与美国已故明星迈克尔杰克逊先生的豪宅相比较，内容大致上是说：北京五环外的商品房单一平米的价格已经超越了迈克尔杰克逊的豪宅价格。这个比喻也许不太恰当，但是他说明了一点，那就是北京的房价乃至中国的房地

5、产业的定位出现了问题。记得网上有一则帖子，把一百万人民币在中国北京市能买到的房子面积、位置、质量，与发达及发展中国家的同等价值下能够买到的房子的面积、位置、质量进行了对比，最终得出结论：中国北京市的房子性价比最低。的确，北京的房价太贵了，贵的有些离谱，之前的捂盘惜售、开发商随意定价、新闻媒体从业者的舆论导向、政府相关部门的监管不力，对高房价、房价持续高位运行均起到了推波助澜的作用，单单一个刚刚履行完“招、拍、挂”程序的项目楼面地价就可以达到四万多，再加上建筑成本、七七八八费用及开发商利润，每平米售价如果低于10万才怪呢，当然部分单位以商品价购买后再以房改售房方式出售给单位领导的

6、那种方式不在其列，恰恰这部分房屋反而能够给房市起到降温、稳价的作用，因为个人购买价格本身低，在出售时不用考虑应该买多少，只考虑自己落多少即可，但单位领导住宅位置都很好，有几个会卖呢？还是出租吧，后边段落我们在说说租赁的怪相。怪现状2：在房价持续大幅增长的过程中最让人看不懂的地方就是：一方面房价快速攀升，自2006年国六条发布以来，政府调控政策步步为营、招招逼近；一面却是房价涨涨不息。中国国家发改委、国家统计局2007年3月19日发表的调查结果显示，今年2月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比涨幅虽下降了0.2个百分点，但依然高达5.9％，特别是深圳、北京、广州等大城市的

7、涨幅接近10％；另一方面令人不解的是房屋空置率居高不下，2006年4月25日由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰《2006年房地产蓝皮书》指出，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下。国家统计局公布的.....“国房景气指数”表明，截至2006年7月底，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长14.4％。业内人士甚至从以上种种迹象分析认为这是泡沫膨胀的标志。但至今，这个泡沫仍未破灭，因为不能破，绝对不能。怪现状3：正当人们纷纷惊呼中国