关于部分央企退出房地产业的影响

《关于部分央企退出房地产业的影响》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、毕业论文关于部分央企退出房地产业的影响院系：理工学院班级：07级经管一班姓名：专业：房地产经营与估价二零一零年-10-小议部分央企退出房地产市场摘要：近日，中央责令78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场，这让很多不满央企频当“地王”的人出了口气，但我个人认为，这对于房地产市场本身几乎没有任何影响。两会”刚刚结束，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又频现新“地王”。而“地王”的缔造者——央企，义无反顾地将政府向全民作出的遏制房价的庄严承诺化作一个“美丽的传说”。也许是受到了公众的微词，3月18日，国务院国资委明确提出要求：

2、78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。一石激起千层浪，人们纷纷猜疑并预测着：央企要退出房地产市场？国资委意在促使央企回归主业？78家央企退出房地产业务能否改变房地产市场格局？这一要求能在多大程度上实现？它能医治“高烧”的房地产吗？单就这一项政策而言我个人认为可能大不到政府所预期的效果，反而会起到相反的效果。一家不愿意透露真实身份的民营房地产企业市场部昨日向《每日经济新闻》提供的该公司针对78家央企非主营地产企业和16家主营房地产央企的调查显示，16家主营房地产企业的总资产达到5616亿元，占全部央企房地产企业的85％；2009

3、年的销售收入达到1899亿元，占86％；净利润更是达到188亿元，占全部央企房地产业务的94％。关键词：央企退出令房地产市场房价地王有专家认为，部分央企退出房地产业，确实体现了中央遏制房价的决心，但也有人担心这一政策的长期落实情况。“此次国资委的表态，似乎是针对处于社会舆论漩涡中心的央企“地王”的回应，并没有实质性措施。”资深土地专家邹晓云也表示，对于央企投资房地产的管理，仅仅停留在国资委层面是无法根治的。说无法根治，其实是有理由的，首先便是因为房地产行业迄今为止还是大有“钱途”的。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，即使国资委

4、下了严命令，只要有丰厚的利润可循，房地产对于央企来说就是嘴边的肉包子，说什么也要吃一口的。就算找不到正大光明的途径进入地产业，也可以明修栈道、暗度陈仓，经由其他方法进入。　　其次，央企到底能否退出，很大程度上取决于其地产收益分配和对央企考核方式的完善。国务院国有重点大型企业监事会主席熊志军认为：“这种蜂拥而至的现象的解决之道是，进行严格的利润成本核实，征收暴利税，将房地产行业的利润控制住。”就央企而言，则需要规范其收益分配，在2010年政府预算报告中，央企红利和包含“卖地收入”在内的地方政府性基金预算被首次写入了“国家账本”，央企需

5、上缴其部分红利用于改善民生。就央企考核方式而言，虽然酝酿已久的EVA（经济增加值）考核在今年初正式出台，原本寄望于考核机制的改善能缓解央企大举进军房地产领域的现状，但国资委版本的EVA考核机制本身就有企业资本成本不反映金融市场状况和基准值的选取等问题存在，如此看来，具体效果如何，实在是有待实践的检验。就现实情况而言，3月19日，国资委会议要求78家央企在半年之内提交“退出时间表”和“地产业务剥离方案”，并再次口头警告“不要拿地王”。迄今，也只有中远集团响应国资委号召，表示将把间接持有的8％的远洋地产股权在半年内退出，其它77家均还在

6、等待观望。-10-　　再次，供应量少、资金充裕、地方财政如狼似虎，三者错综复杂，最终成就了如今火爆的房地产市场。这其中，央企虽担当了主角之一，但充其量也只是一个地产泡沫的推波助澜者而已。因此，在土地制度、招投标方式等诸多问题没有发生根本性变化的时候，78家央企的退出所能产生的效果就无异于扬汤止沸。另外，有数据显示，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。2009年，这16家中央企业房地产板块的资产总额占全部中央企业房地产板块资产总额的85%，因此只拿占房地产资产总额15%的78家房央企开刀，显然无法遏制央企当“地王

7、”的冲动，其作用也只是摁下葫芦起了瓢。部分央企退出地产业,对楼市影响如何?　　1、难改央企拿地王的现状　　真正拿地王的其实就集中在这十六家以房地产为主营业务的央企。他们的资金渠道比一般的公司要更宽广。　　央企的78户不以房地产为主业的中央企业开展了房地产业务，2008年，这些企业所属三级以上房地产子企业共227户，约占中央企业全部三级以上房地产企业数量的60%，但销售收入只占到15%，利润只占7%。他们的退出对央企影响甚微。　　2、对房价影响可以忽略不计。　　退出的央企由于其销售收入只占到央企地产收入的15%，利润只占7%，而整个央

8、企只占全国商品房销售收入的5%，退出的央企的地产收入只占到全国房地产收入的0.75%，还不到1%。因此，可以认为，部分央企退出房地产业对房价的影响几乎可以忽略不计。　　3、部分央企退出楼市对消费者影响更多的是一种心理层面影响。　　这两