案例十 绿谷集团拟投资医疗服务产业案例分析 - 上海.doc

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1、案例十绿谷集团拟投资医疗服务产业案例分析第一部分项目概况1．项目摘要。绿谷集团和国内知名妇科专家曹泽毅（原国家卫生部副部长、中国著名妇科专家、中华医学会副会长《健康世界》杂志顾问，在妇科肿瘤的诊断治疗及预防方面有着很高造诣，其研究成果在国内外享有盛誉）等人合作建设四川省国际妇产科专科医院，预计总投资1.44亿元。该项目建设规模为150张床位。2．项目市场分析。目前国内城镇医疗服务的供给满足人们基本医疗需求。随着人们生活水平的提高，流动人群增加、发达国家的在华外籍人数量迅速增长，现有医疗机构提供的服务

2、难以满足人们对高档的妇产科医疗服务的需求。尤其是高端人士的需求对价格不敏感，对服务要求非常高。该项目的目标市场是妇产专科、妇科肿瘤专业以及多发妇科疑难病症，目标人群为居住在国内的女性。据卫生部对2005年妇科门诊量的年终统计发现：宫颈炎、不孕不育、子宫肌瘤是困扰女性最多的疾病。而号称妇科第一瘤的子宫肌瘤，是妇科最常见的肿瘤，其手术后的感染和复发问题最让人头疼。最近十年来，妇科疾病谱发生显著变化，子宫内膜异位症、卵巢囊肿、子宫肌瘤、宫颈癌、卵巢癌等发病率不断上升。近几年来，我国宫颈癌发病率每年新增发病

3、数超过13万，占女性生殖系统恶性肿瘤发病率的73%～93％。其中发病人群以35岁～39岁女性为主，对女性的生命和健康构成极大的威胁。国家流行病学最新统计资料表明，子宫肌瘤的发病率在30岁～50岁约30%。以40～50岁发生率最高，约占51.2%～60.9%。初步统计大约女性的5-10%患有子宫内膜异位症。我国不孕症的发生率约为17%，其中，男方原因引起的不孕占40%，女方原因引起的不孕占50%，由男女双方原因所致的不孕或未查出病因的约为10%。据世界卫生组织预测，在21世纪，不孕不育将成为仅次于肿瘤

4、和心脑血管疾病的第三大疾病。有资料表明，中国有生育障碍的夫妇比例为16%～20%。同时，随着生活节奏加快和人类行为方式的改变，不孕不育的发病率还在不断上升，而且引起不孕不育的原因也越来越复杂化、多因化。3．项目规划。该项目目标建成一家面向在国内西南地区居住的富裕女性的国际化妇产专科医院。集合国内优秀的妇产科临床专家，聘请高水平的经营管理人才和护理人员。所有诊断、治疗、手术、分娩实施全程无痛性诊疗。医院的规模为150张床位。开设产科（围产）、普通妇科、妇科肿瘤、妇科生殖内分泌、妇女保健等科室。选址在距

5、离成都市中区适当、交通便利的地区。环境、布局、建筑、装修、内饰、医疗设施将符合国际一流的标准。第二部分项目投资测算1．总投资估算（1）土地费用。该基本上预计占地100余亩，预计总费用近3000万元人民币，具体估算可见附表10-1。附表10-1土地费用一览表土地类别面积(亩)单价(万元)总价格(万元)建设用地63.8834.82223.02道路代征地21.8317.4379.84绿化代征地18.5917.4323.47合计104.32926.33（2）建筑工程费用。根据卫生部2004年发布的《综合医院

6、建设标准（征询意见稿）》：150床规模的综合医院的建筑面积约1.2万平方米（80m2/床），建设用地面积约26亩（117m2/床），同时规定新建医院的建筑密度宜为25%-30%，绿地率不应低于35%。考虑到该项目的高端定位及未来的可持续发展，建筑面积按100m2/床估算，总建筑面积为1.5万平米。医院建筑是一种比较复杂的民用建筑，不同使用功能的房间都有自己的特殊要求，因此工程造价相应较高。《综合医院建设标准》规定急诊部、门诊部、住院部、医技科室等设施的平均建安工程造价，可参照建设地区相同建筑等级标准

7、和结构形式住宅平均建筑造价的1.5～2倍确定。该项目建筑以带电梯的多层为主，成都的当地带电梯的多层房屋建筑成本1000-1500元/m2，我们以土建2500元/m2，装修1500元/m2估算项目成本。首期建筑面积15000m2,其他建筑分期建设，具体估算见附表10-2。附表10-2建筑工程费用一览表序号项目数量(平方米)单价(万元)金额(万元)1建筑150000.2537502装修150000.1522503园林绿化200000.03600合计6600（3）设备规划预算。医疗设备技术更新速度比较快，

8、在配备各种设备时可以分步投入，并在实际操作中灵活采用融资租赁、分期付款等方式，在可能的情况下降低初始投资。经初步匡算，主要设备投入及估算见附表10-3。附表10-3设备规划预算一览表序号项目金额(万元)1室内一般设备5002大型设备13403手术设备4004分娩室设备5005门诊设备1506信息化相关设备500合计3390（4）总投资估算。根据上述各个分项估算，可估算出项目的总投资预算，具体可见附表10-4。附表10-4总投资预算一览表序号项目建设期（万元）第1年（万