按揭知识(深奥版).doc

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1、按揭见证业务简介借鉴我所在大型楼盘的合作模式和经验，按照签订内部认购书后至办理产权证、他项权证期间的业务交律师所具体运作和管理的思路，现将我所按揭业务介绍如下：一、律师所业务简介（见附件一）二、业务合作简程（见附件二）三、律师所签署《商品房买卖合同》及办理银行按揭贷款业务内容（见附件三）四、律师所提供的他项服务（见附件四）五、律师所办证业务内容（见附件五）广东邦仁律师事务所律师：梁锦荣附件一广东邦仁律师事务所业务简介广东邦仁律师事务所是经国家司法行政主管机关批准成立的与国际惯例相一致的合伙制律师工作机构。广东邦仁律师事务所前身是广东香山创

2、展律师事务所，成立于2001年7月份。由于业务发展需要，本所于2006年3月从中山市经济强镇——小榄镇迁移至石岐区，在不断完善管理制度和业务飞速发展的情况下，本所于2007年4月更名为“广东邦仁律师事务所”，立志创建一个高素质的品牌所。本所一贯以“诚信基石、实力先锋”为理念，在民事、经济、公司法律事务、金融、房地产等方面积累了相当丰富的经验，具备雄厚的办案实力。见证业务是我所为广大客户长期提供的一项服务。本所与农业银行、中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、广东发展银行、农村信用社有着广泛的业务合作关系，本所为各合作银行提供汽车按揭见证

3、、楼宇按揭见证、企业贷款见证、个人投资贷款见证、小企业法人贷款见证等服务。目前，本所已为银行办理按揭见证的楼盘包括：1、石岐区：大信海岸家园、汇星豪庭、清溪别墅、清溪花园、荣华居、雅苑小区、帝璟东方园、星河华苑、裕豪苑2、西区：大信新家园、广浩华庭、明景坊、翠景花园、星湖华苑3、港口镇：丽江花园、美景花园、水禾园、中信凯旋蓝岸花园4、坦州镇：中澳新城、百花园、七星奥林园、龙光·海悦城邦、乐苑、现代花园、金山城、富丽达花园、碧涛花园、添乐居、景湖居5、东升镇：怡安苑、丽城花园6、中山港：丽港城、盛华园、江南嘉园、颐景苑、怡景花园、五星美居、

4、群英华庭7、沙溪镇：中海翠林兰溪园、金逸豪廷、理想居、星宝花园、富城山庄、群乐商住楼、隆盛花园、康桥花地、水岸花都8、三乡镇：雍泉度假山庄、家庆居、骏景楼、新盛世花园、金棕榈、明辉金天地、中恒海晖园、丰润好庭9、横栏镇：金月湾、君兰豪庭、胜球阳光花园、盛雅苑10：民众镇：丽星花园11、大涌镇：新世纪花园12、五桂山镇：领东上筑13、南头镇：蔚蓝风景豪园14、东凤镇：佛奥阳光花园、东御世家15、古镇：怡廷豪园、东方明珠家园16、南区：金水湾17、南朗镇：盈彩美地、东海岸花园等等。梁锦荣律师是本所办理见证业务的负责人。其坚实的法律知识基础，丰

5、富的见证业务经验以及高效优质的法律服务质量赢得了合作客户的满意和信赖，获得了社会各界人士的认可和好评。在长期的见证业务中，我们为客户解决了各种疑难问题，从而积累了丰富的经验，面对各种突发性法律问题我们能够及时予以解答，在总结了一套专业化服务方式的同时，我们的业务人员分工合作、以专业水平为客户提供高效周到的法律服务。目前，我们在商品房销售过程中为开发商提供的法律服务有两项：一、一般法律事务（一）提供法律咨询。主要针对开发商在商品房销售过程中遇到的各种问题提供法律信息、相关的法律依据，针对专门问题从法律角度作出解答，为购房者提供法律问题的咨询

6、服务，为开发商审查与购房者所签订的合同，避免开发商承担不必要的责任，防范或防止开发商在这些问题上的法律风险。（二）举办法律讲座、帮助开发商培训员工目前社会生活中因房地产买卖引起的纠纷已经呈上升趋势，无论购房者还是开发商，这些都是不愿意见到的问题。对开发商来讲，在楼盘推向市场以及接待购房者的每一个环节都应该尽量避免风险，这需要开发商的员工对相关法律知识有一定程度的了解。我们有长期的从业经验，针对这一问题，可以协助开发商对各部门负责人、员工进行法律培训，主要通过开展法律讲座形式来增强企业员工的法律意识、法律观念，使员工依法工作，依法自律，避免

7、因法制观念淡薄而引起法律纠纷。二、提供见证服务。1、代理签署商品房买卖合同：步骤：(1)由销售人员负责通知购房者准备签订商品房买卖合同所需要的资料，并约定签约时间和地点；(2)本所负责审查、核实购房者提供的有关文件、资料是否齐全、真实、合法；(3)本所负责购房合同资料的打印、填写，解释合同条款、指导客人签署；(4)本所负责办理商品房买卖合同的交易备案手续。2、按揭贷款合同签订时的见证：步骤：(1)由本律师事务所负责通知购房者准备签订贷款合同所需要的资料，在约定地点由客户签订相关资料；(2)本所负责审查、核实购房者提供的有关文件、资料是否齐

8、全、真实、合法；(3)本所负责合同资料的打印，确保借款人、抵押人在所签署的所有文件中签字行为的真实性，并出具个人住房抵押贷款合同见证书；(4)本所代为审查购房者（借款人）是否符合贷款条件，包括