安成路区域国有土地上房屋征收与补偿方案.doc

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1、安成路区域国有土地上房屋征收与补偿方案根据巢湖市城市总体规划要求，市政府决定对安成路区域房屋实施征收。为维护公共利益，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，结合征收范围内房屋的实际情况，制定本方案。一、房屋征收项目名称安成路区域道路及安置房建设工程。二、项目基本概况1、房屋征收范围：该区域范围东至汇豪天下南区延伸至华邦世家、沿安成圩新站南至亚父路，南至亚父路，西至东风路与朝阳路交叉口向南延伸至世纪大道新桥、沿天河至岗岭小区、沿污水处理厂向南至亚父路，北至朝阳路（市七中、城东小学除外），具体范围以征收范围红线图为准。2、房屋征

2、收户数及面积：此次房屋征收涉及本区域范围内约2942户（单位），各类房屋约38万平方米（建筑面积）。三、房屋征收主体、征收部门和征收实施单位1、房屋征收主体：巢湖市人民政府；2、房屋征收部门：巢湖市房屋征收办公室；3、房屋征收实施单位：巢湖市亚父街道办事处。四、签约期限（即签订房屋征收补偿协议的期限）自2012年10月11日至2013年元月10日。五、安置房的地点、户型、套内建筑面积（一）安置房地点1、住宅房屋：裕溪河畔，新港雅居（抱书河以南被征收房屋安置在新港雅居）；2、经营性质房屋：规划岗岭路沿线，裕溪河畔小区中间支路两侧。（二）住宅房户型及套内建筑面积：A户型（约50m2）、B户型（约6

3、5m2）、C户型（约75m2）、D户型（约90m2）、E户型（约110m2）。六、被征收住宅房屋、安置房预评估价格：（一）被征收房屋被征收房屋单价=基准价×年限修正系数×朝向系数+楼层价差表1、安成路征收范围内住宅用房基准价格表单位：元性质等级区段一基准价区段二基准价区段三基准价单元住宅房砖混结构一等396835663143砖混结构二等390034983075自建住宅房砖混结构二等363332712890砖混结构三等336530032622砖木结构一等359432322851砖木结构二等349031282747砖木结构三等330629442563简易结构280924472066表2、安成路征收

4、范围内住宅房屋区段划分一览表区段名称区段范围区段一东至安成路、南至世纪大道、西至东风路，北至朝阳路区段二东至安成路、南至抱书河、西至裕溪河，北至世纪大道区段三东临向阳南路、南至亚父路、西至裕溪河，北至抱书河表3、安成路征收范围内建筑物成新率及住宅房屋年限修正系数表（上限）房屋已使用年限30年以上26～30年21～25年16～20年11～15年10年以内建筑物成新率7.5成新8成新8.5成新9成新9.5成新10成新年限修正系数80-84%84-87%87-90%90-95%95-100%100%注：上述表内的数字在确有必要时，可根据实际情况作0.5～1的浮动。表4、安成路征收范围内住宅房屋朝向因

5、素修正系数表卧室朝向北西东南修正系数96%98%99%100%表5、安成路征收范围内被征收房屋楼层价差修正表　一层二层三层四层五层10.000.000.000.000.002　0.000.000.000.003　　-30+50+504　　　-30+205　　　　-30（二）安置房安置房单价=基准价+楼层价差表6、安成路征收范围内住宅安置房基准价格表单位：元裕溪河畔安置房基准价新港雅居安置房基准价建安成本价397335501600表7、安成路征收范围内裕溪河畔安置房楼层价差修正表　十八层二十三层二十四层二十七层21+3F22+2F24+2F1000000020000000315151515015

6、154151515151515155151515151515156151515151515157303030303030308303030303030309304545304545301030454530454530114560604560604512456060456060451360757560757560146075756075756015759090759090751675909075909075179075759075759018060609060609019　45457545457520　30306030306021　30304530304522　15153015153023　01

7、53015153024　　015001525　　　15　　1526　　　15　　027　　　0　　　注：“21+3F”表示底层3层为商业用房，楼上21层均为住宅用房，其余以此类推。表8、安成路征收范围内新港雅居安置房楼层价差修正表　十一层十八层二十四层二十八层1000020000315151515415151515530151515630151515745303030845303030960304