房地产企业视同销售财税处理分析

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。房地产企业视同销售财税处理分析　　[摘要]为应对激烈的市场竞争，促进楼盘尽快销售，加速资金回笼，减轻还贷压力，很多房地产企业都在销售广告中注明客户购房可赠送车位、精装修、电器、家具、汽车等。对此类经常发生的促销行为，现行税收法规没有做出明确规定，各地税务机关对此问题也有不同看法，导致在实务中经常发生企业有税务机关意见不一致的现象

2、。房地产企业业务形式多，涉及行业和范围广，纳入增值税征收范围后其财税处理更加复杂，需要对此问题进行深入分析。　　[关键词]房地产企业；视同销售；财税处理　　doi：10.3969/j.issn.1673-0194.XX.21.002　　[中图分类号]F275；[文献标识码]A[文章编号]1673--0006-02　　0引言为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活

3、。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　XX年5月，�I改增在房地产、金融保险、建筑、生活服务业全面铺开，上述四个行业被纳入增值税征收范围。其中，房地产业作为我国国民经济与社会发展的支柱行业之一，其纳税数量在税收总额中占有极高的比重。此外，房地产企业作为连接建筑、金融保险等行业的中枢，被纳入增值税征收范围后，作为增值税抵扣链条的重要一环，其增值税财税处理比较复杂

4、，需要引起相关部门的高度重视。本文主要对房地产企业经常发生的买房赠装修、家电家具、车位等业务如何进行财税处理进行深入分析。　　1房地产企业视同销售业务理论分析　　为应对激烈的市场竞争，促进楼盘尽快销售，加速资金回笼，减轻还贷压力，很多房地产企业都在销售广告中注明客户购房可赠送车位、精装修、电器、家具、汽车等。对此类经常发生的促销行为，现行税收法规没有做出明确规定，各地税务机关对此问题也有不同看法，导致在实务中经常发生企业有税务机关意见不一致的现象，争论的焦点往往在于：对房企赠送客户的车库、车位、装修、家

5、电、汽车等是属于视同销售还是属于混合销售，是否需要单独缴纳增值税。　　XX年3月，财政部与国家税务总局联合发布的《营业税改征增值税试点实施办法》规定：①单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，视同销售不动产；②一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学

6、，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　目前，房地产企业向顾客赠送车库、车位、精装修、家具、家电、汽车等财产是否属于视同销售，是否需要单独缴纳增值税，在实务中存在较大争议。目前存在三种观点：①房地产企业在销售房产的同时将车位、装修、家电、家具、汽车等赠给顾客的行为

7、，属于混合销售，应将所赠送财产的公允价值与房产本身价款合并，按照11%的税率征收增值税；②上述行为属于兼营行为，对房地产企业赠送的家电、家具、汽车的行为应单独按照市场价格和17%的税率征收增值税，对赠送的装修按照市场价格和11%的税率征收增值税；③上述行为不属于混合销售或兼营行为，房地产企业赠送上述财产的行为并非无偿，其价款已经含在房款中，无需再单独缴纳增值税。　　笔者同意第三种观点，理由在于：①《营业税改征增值税试点实施办法》已经明确规定，只有当一项销售行为既涉及服务又涉及货物，才称为混合销售。而房地

8、产企业销售房产的同时赠送家电、家具、车位等财产的行为不存在提供劳务，不属于混合销售；②销售家具、家电并非房地产企业的主要经营活动，而是为了促进房产销售而发生的顺带行为，不符合兼营行为的要求；③精装修本身就是房产的组成部分，装修款已经暗含在房款中，无需对其单独征收增值税。随着社会发展，各种家具家电也成为房屋本身不可获取的组成部分，可以视为装修的一部分，其价款也已经含在房款中提前由房地产企业收取，无需对其单独征收增值税。为了充分发挥“教学点数字