我国房地产税收制度改革探究

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。我国房地产税收制度改革探究　　摘要：房地产作为国民经济的支柱产业，其能否健康发展，对于整个国家来说意义重大。房地产税收制度作为调节经济的重要杠杆，对促进房地产业发展有着重要作用。我国房地产业起步稍晚，房地产税制体系尚未完善，现行房地产相关税制明显滞后于我国房地产业发展，改革迫在眉睫。基于此，文章首先概括了我国房地产税收制度发挥的积极作用，并针对当前我国房地产税收制度

2、存在的问题，提出了一些改革措施，以供参考。　　关键词：房地产；税收制度；积极作用；问题；改革措施　　引言　　伴随着我国经济的快速发展，房地产税逐渐进入了人们的视线并成为政府、百姓以及学术界关注的焦点。房地产税，指的是以房地产或与房地产相关的经济行为作为征税对象的一类税收，涵盖了在房地产开发、经营、消费的所有环节中必须要缴纳的全部相关税收。当下，我国房地产行业高速发展，同时，房地产税收制度也逐渐凸显出诸多的问题。因此，相关部门需要及时对房地产税收制度进行改革，这样才能使其适应瞬息万变的社会发展。　　1我国房地产税收制度发挥的积极作用　　有利于

3、维护房价合理稳定和促进房地产业有序发展为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　一是房地产税收制度通过增加持有房屋成本，能够对投资者投机炒房行为起到遏制作用，减少市场住房需求的同时，又能够增加住房供给，有利于促进消费者理

4、性购房；二是针对房地产商为追求房价上涨对竣工房屋暂停对外销售的情况，实施房地产税收制度有利于遏制开发商对已竣工的商品房“捂盘”不卖现象，增加住房供应量；三是房地产税收制度给予公众保障性公租房税收优惠减免，可促进保障性公租房体系的健康发展，有利于住房保障与市场供给。　　有利于提高土地资源利用效率　　首先，鉴于房地产开发商大量囤地的现状，实施房地产税收制度可促进其及时使用所拍购的土地，遏制“囤地”牟取暴利行为；其次，随着房地产税收制度的介入，地方财政收入将会有所增加，进而减少地方财政对土地财政的依赖，逐渐缓解地方政府卖地的冲动，有利于提高土地资

5、源利用效率，起到保护耕地的作用。　　2当前我国房地产税制度存在的问题　　税、租、费相互混淆为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　目前我国的房地产税收制度中存在税、租、费相互混淆的问题，从根本上并没有发挥土地税种的调控

6、作用。如城镇土地使用税就带有明显的地租性质。而土地闲置费其实就是一种税，而以费的形式出现，降低了其严肃性和规范性。此外，税务机关向土地使用者征收城镇土地使用税，同时土地管理部门又对土地使用者征收一定比例的土地使用费，税费并存的情况，增加了企业的负担。　　房地产税税收立法权归属问题　　税收立法权通常涵盖税法制定权、审议权、表决权、批准权和公布权，而我国税收立法权大都归属于中央政府，这对于有效地调动地方政府的积极性和建立完善的地方税体系十分不利。我国各省市地区贫富差距较大，各��地区的经济形势也有较大的差异，若实行与自己本地区实际情况不适应的税

7、收配套制度，不仅对当地的税收征管起不到加强的作用，而且还会成为其地区发展的阻碍之一。　　房地产评估单位职权不规范　　对于房地产而言，其市场价值是既合理又颇为准确的计税依据，其市场价值需要通过特定的方法进行评价而获得的。就目前而言，我国的房地产评估领域还处在发展的初级阶段，大都流于表面的形式，缺少规范的房地产评估流程以及完善的制度。这就导致在评估单位资质参差不齐的情况下，一些房地产评估机构为了追逐经济利益而放弃行业的道德操守，做假现象严重。此外，我国现在对于评估人员及机构尚没有建立起统一有效的监督机制，导致房地产的评估结果大幅度缩水，权威性丧

8、失。　　3我国房地产税收制度改革措施　　理顺税、租、费关系为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，