房地产估价模拟试卷和答案

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1、《房地产估价》模拟试题一、单项选择题（共25题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．不动产具有供给有限特性，本质上在于（C）。A．土地总量有限B．规划限制C．不动产不可移动D．价值量大2．某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内阳台建筑面积为10m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为（D）。A．1667元／m2：B．1765元／m2C．1875元／m2D．2000元／m23．在符合城市规划和建筑结

2、构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（B）的行为。A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系4．某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／m2。理论上应补地价（D）。A．78万元B．882万元C．1210万元D．1272万元5．一套建筑囤积为100m2，单价为2000元／m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式接月等额支付，贷款年利率为5．3

3、1％，则该套住宅的（C）。A．实际单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元B．名义单价为1950元／m2，实际总价为20万元C．实际单价为2000元／m2，实际总价为20万元D．名义单价为2000元／m2，实际总价为30．16万元6．现实中，不动产市场上某种不动产在某一时间的供给量为（A）。A．存量十新开发量十其他种类不动产转换为该种不动产量一该种不动产转换为其他种类不动产量—拆毁量B．存量十新开发量十该类不动产与其他种类不动产之间转换总量十拆毁量C．存量十新开发量十空置房量一拆毁量D．存量十新增竣

4、工量一拆毁量7、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（D）元/m2。A2139B2146C2651D26598．现需评估某宗不动产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／m2，成交日期为2004年1

5、月末，该类不动产自2003年7月末至2004年6月末平均每月价格递增1％，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（C）。6A．2648元／m2B．2688元／m2C．2708元／m2D．2734元／m29．根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是(　D　)。　　A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值　　C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值10、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异，则在评估时，当已经进

6、行了交易情况修正和交易日期调整后，还需要进行关于（D）调整。A市场状况B经济状况C物价状况D房地产状况11．某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（B）。A．35年B．45年C．48年D．50年12．某不动产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该不动产的投资利润率为（B）。A．10．0％B．11．l

7、％C．11．9％D．12．5％13．某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年．重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（C）。A．10．2万元B．11．0万元C．11．3万元D．11．5万元14．某宗不动产32年土地使用权的价格为4000元／m2，对应的报酬率为7％。现假定报酬率为9％，该宗不动产40年上地使用权条件下的价格最接近于（C）。A．3275元／m2B．3287元／m2C．3402元／m2D．4375元／m2’15.设临街深度价格

8、修正率见下表。·设临街深度价格修正率见下表。 　　另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为(　B　)元/m2。 6A.6400 B.6800 C.6960 D.7600 16．某宗不动产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，顶计该宗不动产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该不动