专升本《房地产估价》-试卷-答案

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1、专升本《房地产估价》一、（共75题,共150分）1.房地产要有价格必备的条件不包括（）（2分）A.有用性B.稀缺性C.有效性D.存在市场.标准答案：D2.房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）（2分）A.和B.差C.积D.商.标准答案：D3.城市基准地价评估划分地价区段不包括（）（2分）A.商业路线价区段B.住宅片区段C.工业片区段D.交通路线区段.标准答案：D4.账面价值又称（）（2分）A.折余价值B.原值C.历史成本D.原始购置成本.标准答案：A5.将成本法求得的价格称为（）（2分）A.积算价格B.收益价格C.

2、评估价格D.评估额.标准答案：A6.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。（2分）A.重建成本；B.重置成本；C.完全成本；D.重新购建价格.标准答案：A7.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的()进行的。（2分）A.替代原则B.供需原则C.变动原则D.预期收益原则.标准答案：A8.将收益法求得的价格称为（）（2分）A.积算价格B.收益价格C.评估价格D.评估额.标准答案：B9.估价上的折旧注重的是（）（2分）A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价格的摊销与回收C.重置价格的摊销与回收D.价值的减价修正.标准

3、答案：D10.市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）（2分）A.假设开发发B.收益还原法C.路线价法D.成本法.标准答案：C11.残余法是依据（）价格。（2分）A.土地收益求取土地B.建筑物收益求取建筑物C.房地收益求取房地D.房地收益单独求取房地或建筑物.标准答案：D12.（）限制了估价报告书的用途。（2分）A.估价方法B.估价目的C.估价原则D.估价对象状况.标准答案：B13.房屋机构组成分为（）（2分）A.地基基础B.承重构件C.屋面D.顶棚.标准答案：D14.成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）（2分）A.自然寿命B.经济寿命C.实际经过年数

4、D.有效经过年数.标准答案：B15.收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。（2分）A.收益原理；B.预期原理；C.未来原理；D.替代原理.标准答案：B16.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（）。（2分）A.生地价；B.熟地价；C.毛地价；D.拆迁补偿安置价.标准答案：C17.对房地产估价的要求不包括（）准则。（2分）A.独立B.专业C.客观D.公正.标准答案：B18.评价房地产客观合理价值不包括（）方面（2分）A.实物B.权益C.区位D.方法.标准答案：D19.经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）（2分）A.

5、评估对象的价格B.交易时点的价格C.正常价格D.与评估对象的房地产状况相同的价格.标准答案：B20.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）（2分）A.最佳规模B.最佳集约度C.最佳用途D.最佳经济效益.标准答案：B精选范本,供参考！21.建筑物折旧的求取发有（）（2分）A.年限法B.市场提取法C.分解法D.积算发.标准答案：A,B,C22.资本化率分为（）（2分）A.综合资本化率B.土地资本化率C.建筑资本化率D.单一资本化率.标准答案：A,B,C23.估价是计算地租量须把握（）。（2分）A.土地是在最佳用途下使用的B.土地是由最有能耐的人使用的C.土地是中最粗放利用下使

6、用的D.土地是在最佳集约利用下使用的.标准答案：A,D24.路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。（2分）A.深度百分率；B.资本化率；C.收益率；D.其他价格修正率.标准答案：A,D25.经济适用住宅基准价格由（）构成。（2分）A.开发成本；B.税金；C.经营用房的建筑安装费；D.利润.标准答案：A,B,D26.由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）（2分）A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净运营收益D.税前现金流量.标准答案：C27.房屋机构组成分为（）（2分）A.地基基础B.承重构件C.屋面D.顶棚.标准答案：D28.成本法求取折

7、旧中，建筑物的寿命应为（）（2分）A.自然寿命B.经济寿命C.实际经过年数D.有效经过年数.标准答案：B29.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和（2分）A.潜在毛收入B.有效毛收入C.净收益D.销售收入.标准答案：C30.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（）（2分）A.越低B.越高C.不变D.符合客观实际.标准答案：A31.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（）。（2分）A.生地价；B.熟地价；C.毛地价；D.拆迁补偿安置价.标准答案：C32.收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是