关于房地产测绘工作中应注意的几个问题_1

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1、关于房地产测绘工作中应注意的几个问题1、测绘的基本单元问题：房地产测绘直接为房屋登记工作服务，按房屋登记办法，房屋登记的基本单元是指有固定界线、可以独立使用的房屋或特定空间。所以测绘房屋时应注意国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记，非成套住房，以房屋的幢、层、间、有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记：在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。确定基本单元时主要把握两项原则，一是登记对像必须是特定的，特定是指登记对像是唯一的，能

2、够和其它不动产明显区别；二是必须具备独立使用价值，如一般房屋技术层及一二层商铺房，技术层及二层商铺因不具备独立使用价值，就不能作为独立登记单元，而必须与底层房屋做为一个整体进行登记测绘，涉及到公共出入的分摊房屋则必须由相关权利人就共用部分的分摊使用达成协议后才能依协议进行测绘2、房屋层数问题，按房产测量规范，房屋层数按自然层数计算，地下层数用负数表示，房屋层高大于或者等于2.20米计算层数和建筑面积。檐口高度低于2.20米的技术层，不计算层数，但是高度超过2.20米的部分应计算面积。（在系统上制图时应作为技术层下标准层的附属提取

3、面积线）。3、外业测绘问题：无论何种测绘业务，都须以两人为一个测绘小组，共同完成外业测绘，绘图计算及校对工作。测绘草图作为重要的原始资料，对于保障测绘成果质量和过错追究都有着不可替代的作用，从2009年元月份起，所有外业测绘都必须在规定格式的草图上作好详细的数据记录，（新建商品房如不绘制测绘草图可在缩印的施工图上作测绘数据记录），并经测绘人员和记录人员及申请人签字确认。测绘草图在测绘业务完成后，必须作为测绘资料的重要组成部分永久存档。从2009年元月1号后没有测绘草图或只有一人签字的草图都不予审核通过。1、测绘图纸中的地址问题：

4、房屋座落地址一般依据土地使用权证书、原房屋所有权证填写，没有上述两证的，应依据建设工程规划许可证或其它证明文件填写，但不得随意地填写，填写格式为镇路街（巷）小区名称，新建商品房住宅小区地址及楼号、房号一律按商品房预售网上备案系统上的楼号、房号填写。2、测绘成果责任的问题。房屋测绘成果作为建设工程规划验收房屋面积方面的依据及房屋权属证书的附图，具有法律效力，作为认定拆迁房屋面积享受免税优惠的证明等，重要性不言面喻。测绘成果的准确与否，从小方面说关系到我们房管局在人民群众心目中的地位与形像，大的方面则关系到我们测绘所的生死存亡和我们

5、每个工作人员的饭碗。对此必须引起我们高度的重视。中华人民共和国《测绘法》第四十八条：违反本法规定，测绘成果质量不合格的，责令测绘单位补测或者重测；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级直至吊销测绘资质证书；给用户造成损失的，依法承担赔偿责任。《房产测绘管理办法》规定：房产测绘单位有下列情况之一的，由县级以上房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以一万元以上三万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或取消其房产测绘资格：（一）在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的；（二）在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利

6、人的；（三）房产面积测算失误，造成重大损失的。按以上规定，所里正在研究出台《测绘质量事责任追究办法》今后如果出现测绘质量事故，肯定要规定实行过错追究，谁出错谁负责。希望大家今后一定树立正确的工作思想，保持严谨的工作作风，扎实细致地做好测绘工作，确保测绘成果的质量。望江县房地产市场管理所2009年元月1号