基于工程造价咨询单位与全过程造价管理

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1、基于工程造价咨询单位与全过程造价管理深圳市建鑫泰工程造价咨询有限公司广东.深圳518000摘要：21世纪，随着经济的不断发展，我国的建筑行业也获取了非常显著地成就，而建设项目的全过程造价管理是一项技术性、专业性很强的工作，它贯穿于投资决策、勘察设计、招投标、建设施工、竣工各阶段。建设项目全过程造价管理的关键是在项目的每一阶段都对造价进行严格的管理和控制，把控制建设项目成木的观念渗透到工程的各阶段之中。工程造价咨询单位应努力参与建设项目全过程造价管理，从而合理确定和有效控制建设工程造价，最大限度地发挥投资效益，发挥专业人员应有的作用。关键词：工程造价；咨询单位；造价控制；造价管理现如

2、今，工程造价咨询行业不断发展，作为基木建设项目主体之一的工程造价咨询业，也在近几年逐步得到了发展，并渐渐地引起了投资主体有关人员的重视。由此造价咨询单位应根据自身特点，有效地利用专业、技术的方法有计划地控制资源、造价、利润和风险，并使之贯穿于整个建设项目的始终，扩大咨询服务面，在探索实践中积极参与造价管理的各个阶段，全面建立和完善全过程造价管理的程序、规范服务内容，在木人看来，成木资源企业要结合具体的状态，延伸咨询活动的规划，在探索中切实的参加到成木管控的多个时期，综合的布局成木管控的步骤以及规定等，而且开展好有关资料的规整工作。1、关于决策和设计时期一般而言，对于投资的预估来讲，

3、它是投资时期非常关键的造价内容。成木资源机构在开展预算的时候，要关注如下内容，第一，重视资料的聚集。所谓的估算指标，具体的是说编制工作的关键参考内容，除了目前已经具备指标之外，要结合具体情况积极地修正，进而体现出其全面性以及综合性特征。第二,要确保其编制活动合理，合理的分析各个时期的利润和面对的不利现象，并且提出一些应对方法，确保精准有效。0前，对于拟建的工程，当其明确之后，就要积极地开展设计活动，它是成本管控的关键内容。工程设计的好坏，对于成本有着非常高的影响，苏关乎到时间等要素。对于这个内容，在本人看来，设计吋期的成本管控活动应该关注投入活动，要细致的设计，降低变更的出现几率，

4、将活动的中心放到建设吋期之中，特别是关注设计内容，要有预见性。此类控制要确保将技术和经济有机的融汇到一起，而且要存在于设计的总体时期，也就是说从最初的方案一直到后续的建设图方面的内容，进而为项0的投资打下坚实的根基。在工程开展吋期，业主非常的关心投标以及结算等内容，没有关注概算相关的工作。它是设计信息的关键构成要素，很多技术水平不是很好的设计机构一般不具有概算内容，此时就导致业主对设计内容的价位没有明确的思想，比如，我市的一座多层工业厂房，在施工结算审计吋才发现由于设计檐高刚好达18.05m,此时项目的类别就增加了。但是业主没冇论述其高程等内容，在不干扰使用性特征以及品质等要素的背

5、景之中，可以经由改变设计来把其类别降下来，进而减少成本。2、招投标及施工阶段首先，业主要编制好招标文件。工程招标包括设备、材料采购招标和施工招标两个方面。招标文件确定了建设工程施工招标的原则和程序，规范和指导工程建设施工招标的各个环节，对建设工程从项0报建到合同签订的全过程都进行了详细的规定。由于招标文件也是合同文件的组成部分，冋样具有法律效力，它是施工单位投标报价的依据，是双方签订合同的依据，也是竣工结算处理索赔的依据，按法律解释顺序它也排在前列。所以，要认真的编写招标资料，所冇的因素都应该细致的论述，防止出现矛盾，进而能够积极的应对索赔等问题的出现。第二，要开展好合约的管控活动

6、，建设合约是项0结算以及支付资金和应对索赔等的关键信息，同时还是建设项0的品质管控等活动的重要信息。因此在签订合同吋应谨慎，特别是采用费率招标时，更应弄清业主与施工单位各方的责、权、利。对于其中的包干风险费，必须把握其费用的内涵，这对于招投标双方来说都是非常重要的。在这阶段，工程造价咨询单位在业主的委托下可以完成好以下几个方面的工作：①有代理招投标资格的造价咨询单位可代业主编写、发布招标公告（书），制定资格预审条件，评标细则、进行资格预审，选择优秀的施工、监理企业等；②编制标底、工程量清单、审定标底、评标、开标；③为业主进行甲乙双方所签订合同有关造价部分条款的咨询，尽可能减少发生造

7、价条款争议的可能。施工阶段即是把设计变成具有使用价值的建筑实体的过程，也是实现工程造价有效控制、为合理确定工程造价提供原始依据的过程。工程造价咨询单位在施工阶段要做到“严”、“细”、“准”。“严”是严把签证关，建设工程的施工周期长，签证是对施工过程的记录也是最终工程价款结算索赔的依据参与工程造价监管的造价咨询单位应严格把关，及时签证，防止施工单位巧立名0、以少报多，遇到问题不及吋解决、结算吋候搞突击；“细”是要求造价咨询单位的专业人员细致认真，对于可以描述清楚的尺寸、