从法律的角度评析《大电影之数百亿》

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1、从法律的角度评析《大电影之数百亿》［摘要］《大电影之数百亿》用戏仿的手法讲述一个由购房陷阱引发的既幽默搞笑又生死纠缠的故事。从法律的角度來评析这部电影，以期是法律对电影实践产生相应的指导作用。［关键词］电影评析法律合同绝对的恶搞电影王一一《大电影之数百亿》引用了《十面埋伏》、《花样年华》、《阿甘正传》、《断臂山》、《黑客帝国》、《无问道》、《雏菊》、《无极》、《午夜凶铃》、《疯狂的石头》、《武林外传》、《功夫》、《如果爱》等的精彩片段以及“黄健翔世界杯怒吼事件”。现以法律的视角看待这部影片的几个细节，并作简要探析。一、对电影情节的法律解析（

2、一）电影中罗茜的种种行动只为了要回那5万元，结果未能要回，那在实际中诸如这种情况能否要回呢？首先，我们要清楚罗茜和该公司签定的是商品房“预订合同”还是“预售合同”？“预售合同”其实就是商品房预售时双方签定的买卖合同，而“预订合同”指的是双方签定的约定在商品房预售时签定预售合同的合同。电影中，罗茜自称自己是通过很复杂的内部关系所交的5万元预付款，即定金。由此可见，此合同属于预订合同。其次，房子归根到底是用来住人的，不管罗茜买房的目的是居住还是投资炒房，最终都是以居住来给该房定性的。而通过电影中开发商所言，他们其实是知道该房的周边环境是很恶劣的

3、。因此，开发商作为合同的当事人对对方构成了欺诈，而罗茜又有足够的证据证明其环境的恶劣（她男朋友给她的那些资料就是证据），所以她可以主张解除合同。合同解除后至始无效，开发商承担违约责任，应该返还5万元。在电影中，我们能看见罗苘本来是找开发商要钱，但是由于开发商的推卸让罗茜对潘志强使出了各种狠招，就是为了要回那5万元，这个时候潘志强应该承担责任吗？小潘在电影屮是一个过气的明星，“表见代理”，因此，他不用承担责任，应由幵发商承担。（二）电影屮安德森可谓是最可怜的人，因为炒房差点把家庭都毁了，他对小潘也是死缠烂打，为的是那辛苦挣來的200万元，那他

4、能要回那些钱吗？我们必须抛开罗茜对安德森的欺骗来分析这个问题，不管罗茜有没有欺骗安德森，最后和他签定商品房预售合同的依然是开发商。该合同成立并且有效，在安德森有证据证明开发商的欺诈行为的情况下，依然可以主张撤消合同，拿回自己的200万元。（三）电影反映了人性的善良最终给人带来好的结果，安德森等人好心有好报，最后以矿泉水的流出给他们带来了财富。当然，电影毕竟是另一种形式的生活艺术，为了追求艺术的美，就必然会与现实有冲突，在此，我们会问：矿泉水资源属于安德森吗？根据《物权法》46条规定（《物权法》于去年的10月1円开始实施）：矿藏、水流、海域属

5、于国家所有。《物权法》48条规定：森林、山岭、草原、荒地、滩涂等白然资源属于国家所有，但法律规定属丁集体所有的除外。另外补充一点，采矿权属于准物权，不能因为取得了采矿权而取得厂房的土地使用权，两者必须分开。在《黑客帝国》那一场中，安德森等人最后找到了开发商董事长，但是他也没钱还给安德森，于是送给了他那块藏有矿泉水的草坪。安德森基于董事长的赠与行为而得到了这块草坪的土地使用权，但是他并不享有草坪的所有权，草坪下的矿泉水他自然无权支配。那电影巾不就是犯了一个大错误吗？也不见得。虽然自然资源属于国家所有，但是如果安德森等人申请了对其矿泉水的使用权

6、，并由政府许可取得相应的许可证明即可。二、商品房预售法律理论问题探讨（一）商品房预售条件我们在电影中能够看到现实生活预售楼房的情况，安德森、罗茜、甚至是温州炒房团，他们在看房的时候都是看的模型、平面图，这被称为“楼花”。所谓“水中月，镜中花”，“楼花”也就是指不实际的楼房，它只是一个模型、平面图。这样的销售方式对于卖房有利而对买方不利。首先,卖方通过预先销售能够融资，他既不用向银行贷款也不用承担房修好后卖不出去的风险。其次，买方对这个房屋的真实情况不能充分了解，因为预先销售就像广告，虽然正规的预先销售没什么故意欺骗的手段，但是他也会隐藏一些

7、通常不被买方注意的细节。在罗茜拒载安德森的那一段中，从她的车上掉下一本书，那样的书被称为“楼书”。在“楼书”上有户型图的介绍，但是它一定与实际有差别，比如说它一定掩盖了那些罗茜所知道的未来事实。当然这些细节会对卖方有些许的不利，买方所承担的风险就很高。因此，法律对于商品房的预售条件有所限制，这些限制都是针对开发商而言。1、已付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并己确定施工进度和竣工交付日期。4、办理预售登记，取得商品房预售许可证

8、明。基于第3个条件，我必须作一个说明。条件屮所说的25%只是一个基本规定，但是现实生活中，一般都会高过这个标准。因为修房除了地上工程以外，地基工程也包括其中。而各个城市的地质结构