娄底市物业管理现状及改善意见论文答辩

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1、-湖南信息职业技术学院毕业（论文）设计答辩申请书学生姓名：王凤姣 班级学、号0802班、45号 专业物业管理课题    娄底市物业管理现状及改善意见一课题（论文）提纲-页脚---0.引言1.娄底市物业管理现状2.娄底市物业管理存在的问题2.1政府重视不够，指导不够有力2.2开发商重建轻管现象严重2.3 物业管理公司不规范，服务质量比较差 2.4 居民花钱买服务意识差2.5 物业管理市场化进程缓慢3.物业管理的改善意见(对策)3.1组建规模化，、集团化，、品牌化物业管理公司，大力发展民营物业管理企业3.2改造旧小区，推行物业管理3.3提高物

2、业管理公司经济效益探索3.4全面提高物业管理从业者的综合素质3.5 物业管理各项制度的完善4.结语二、内容摘要-页脚---物业管理作为一个新兴行业取得了快速的发展，但是在发展过程中也遇到诸多的困难和压力，暴露出很多问题和矛盾。这些问题和矛盾在中小城市表现得尤为突出，如何在房地产快速发展的中小城市尽快提高物业管理水平，是物业管理行业急待解决的问题。本文依据湖南娄底市的物业发展情况，对该市物业管理存在的问题进行归类整理并提出解决对策，以期引起业界的共鸣并进行更层次的探讨，共同促进我市物业管理行业的发展繁荣。三、参考文献[1]《物业管理理论与实

3、务》中国建材工业出版社2002[2]《国家职业资-物业管理员》劳动和社会保障部编写组 中国广播电视大学出版社2001[3]《物业管理基础》劳动和社会保障部编写组中国广播电视大学出版社2004[4]《中国物业管理理论探索与实践》中国经济出版社2003四、指导教师意见指导教师（签名）年月日五、答辩资格审查小组意见-页脚---答辩资格审查小组组长(签字) 年 月 日-页脚---娄底市物业管理现状及改善意见  王凤姣内容摘要：物业管理作为一个新兴行业取得了快速的发展，但是在发展过程中也遇到诸多的困难和压力，暴露出很多问题和矛盾。这些问题和矛盾在中

4、小城市表现得尤为突出，如何在房地产快速发展的中小城市尽快提高物业管理水平，是物业管理行业急待解决的问题。本文依据湖南娄底市的物业发展情况，对该市物业管理存在的问题进行归类整理并提出解决对策，以期引起业界的共鸣并进行更层次的探讨，共同促进我市物业管理不要使用我市等行业的发展繁荣。关键词：物业管理；娄底市0.引言：物业管理作为一个新兴的行业，伴随着我国社会经济和房地产市场的快速发展，已逐渐成为房地产经营管理的重要组成分。娄市作为一个发展中的城市，物业管理自1997年萌芽以来，2000年开始启动物业管理工作，已经历了十多年的成长历程，物业管理在

5、娄底发展得也相当快，自2002年成立第一家物业管理有限公司——环球物业管理有限公司以来-页脚---，至今娄底本地有资质的物业管理公司共37家。其中有在娄底本地成立的有规模较大的物业公司，如娄底华达物业管理有限公司；也有从外地进驻娄底的高资质的物业管理公司，如娄底雅居乐物业管理公司。但是，物业管理行业在娄底快速发展的过程中，也遇到诸多的困难和压力，暴露出很多问题和矛盾。                 所谓物业管理，就是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定对物业和相关附属设施进行维修养护，对它周围的环境和公共秩序进行管理，并且对业主提供

6、一系列相关服务。物业管理不仅能延长物业的使用寿命，使其保值增值，而且在改变城市面貌推进城市化进程中也起到了中还要的作用。国家<<十五计划发展纲要》》中，已经明确地提出，要规范发展物业管理业。1.娄底市物业管理现状改革开放以来，我市住宅建设取得了巨大成就，人民群众的居住条件有了明显改善。随着大批住宅投入使用，住房制度改革的不断深化和房屋二级市场的开放，住宅出现了产权多元化的格局，过去那种单一的行政福利型房屋管理模式已不能适应市场经济的需要。物业管理，作为城市管理的一种新形式和市场经济的新兴服务产业，在我市经历了从无到有，、从小到大的发展过程

7、；管理体制从谁开发、谁管理到独立于开发商以外成立的物业公司逐步推开；管理对象从单纯的住宅小区发展到医院、学校后勤服务、干休所物管大厦等各类物业，服务内容从房屋本身维护扩展到房屋装璜、家政服务、社区活动、环境秩序等，形成多层次，全方位服务局面。通过几年的改革实践，全市初步确立了社会化、专业化、企业化、经营性的物业管理新体制，建立起了一支专业化物业管理队伍-页脚---创造了高溪花园、宏泰花园、高叶小区三个全国优秀住宅小区，到目前为止，全市物业管理单位已发展到56 家，其中取得物业管理资质等级证书的家，从业人员1500多人，管理的小区有180个

8、，管理面积800万平方米，新建小区管理面积覆盖率达到96%，旧小区推行物业管理率达30%，公有住房申原单位房管所管理，推行物业管理的也有10%左右，商品房、公房、经济适用房、房改房、一栋楼房、