土地收储出让对经济的影响—以埇桥区为例

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1、-土地收储出让对经济的影响—以埇桥区为例摘要我国城市土地收储出让制度作为土地管理改革的新生事物，相关制度体系尚不完善。现行土地收储出让决策主要是经营性的经验决策，决策过程缺乏理论的指导，决策依据不足。然而，土地收储出让的运作成本高、风险大，近年来不少地方出现了土地收储出让收益倒挂的现象。因此，科学地确定土地收储出让的最佳时机、价格、最佳收购量、储备周期、供地时机和价格的实际要求迫切。本文以宿州市埇桥区为研究对象，主要论述了土地收储出让对经济的影响，首先论述了土地收储出让课题研究的背景及意义，然后论述了相关理论概述，然后分别从土地收储和出让两个方面分析了对经济的影响。对于土地收储出让的研究存在

2、重要意义。关键字：土地；收储；出让；经济-页脚---AbstractChina'surbanlandpurchasingandsellingsystemasanewthingoflandmanagementreform,therelatedsystemisstillnotperfect.Thecurrentlandpurchasingandsellingdecisionisthemaindecision-makingmanagement,decisionmakingprocessofthelackoftheoreticalguidanceandbasisfordecisionmakingpr

3、oblems.However,theoperationoflandpurchasingandsellinghighcostandrisk,inrecentyearsthelandpurchasingandsellingincomeinversionphenomenoninmanyplaces.Therefore,scientificallydeterminetheactuallandpurchasingandstoragerequirementsofthebestopportunity,thetransferpriceandthebestquantityofpurchaseandreserv

4、ecycle,fortimeandpriceurgently.ThispapertaketheYongqiaoDistrictSuzhoucityastheresearchobject,focusesonthelandpurchasingandsellingtheimpactontheeconomy,firstdiscussesthebackgroundandsignificanceofthelandpurchasingandsellingoftheresearch,andthendiscussestheoverviewoftherelevanttheory,andthenfromthetw

5、oaspectsoflandpurchasingandstorageandtransferoftheimpactontheeconomy.Studyonthelandpurchasingandsellingtheexistencesignificance.Keywords:landtransfer;economy;storage-页脚---目录一、土地收储出让课题研究背景及意义3二、土地收储出让理论概述4（一）土地收储的概述4（二）土地出让的概述5三、埇桥区土地收储出让现状分析5（一）埇桥区构建土地储备运作新模式5（二）埇桥区新土改，农村建设用地可依法流转6四、宿州市埇桥区土地收储对经济的影

6、响6（一）土地收储增强对土地市场的宏观调控能力6（二）筹备城建资金，推进城市化进程7（三）有效的规范了土地交易市场7五、宿州市埇桥区土地出让对经济的影响8（一）土地出让为促进地方财政收入8（二）土地出让存在不良的影响8六、总结9参考文献9-页脚---一、土地收储出让课题研究背景及意义随着我国土地使用制度改革的不断深入和城市土地市场的发育，土地储备制度作为一种新型的城市土地管理制度，自1996年上海成立了我国第一家土地收购储备机构起，全国有250多个城市相继建立了各种各样的土地储备制度和机构，开始或准备实施自己的土地储备方案。我国土地储备制度的实施，取得了有目共睹的成果，在垄断土地一级市场，推

7、进土地招、拍、挂的实施；实现土地资本良好运行，增加土地收益；推进城市拆迁、旧城改造；促进国企改革；盘活城市存量土地，加快城市化；调控房地产市场等多方面发挥着积极的作用。我国城市土地储备制度处于边运作、边摸索的过程，相关制度体系尚不完善。20世纪八十年代后期，我国的城市土地使用开始由由无偿、无期限、无流动的状态向有偿、有期限、有流动的状态转变。1987年，深圳市首次出让城市土地，拉开了政府出让土地的序幕，随后各