石家庄金世界营销策划终

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1、金世界项目一期营销策划报告————目录————第一部分项目市场分析与价格定位一、区域市场动态分析4A、[住宅物业部分]41、项目所在地房地产市场总体供求分析42、项目周边个案分析21B、[商务公寓部分]291、项目所在房地产市场总体供求分析292、项目周边个案分析333、结论36C、[写字楼部分]361、项目所在房地产市场总体供求分析362、项目周边个案分析40二、项目SWOT分析与对策491、项目优势分析——Strength492、项目劣势分析——Weakness503、项目机会分析——Opportunity504、项目威胁分析——Threat515、对策性意见52129石家庄完美企划顾问有

2、限公司/北京完美置地投资顾问有限公司TEL：（0311）85820642/85874488FAX：（0311）85890544ADD：石家庄市槐中路184号槐特商厦601——609室WWW.WANMEICHINA.COM金世界项目一期营销策划报告三、价格定位建议及客群分析521、住宅定价依据—2#522、高档公寓定价依据—3#573、商铺定价依据—2#、3#634、商务办公定价依据—4#73第二部分项目营销策略建议一、项目定位建议781、项目一期定位建议782、目标客户群定位分析793、价格策略建议87二、营销策略建议1041、项目总体营销策略思考1042、项目一期营销阶段划分1053、项目一

3、期整体营销节奏建议1064、各阶段营销策略及内容109三、入市时机及策略建议1221、类比楼盘拟入市时间及策略1222、项目入市时机的确定及安排1233、项目入市策略建议123四、商业物业营销策略建议124129石家庄完美企划顾问有限公司/北京完美置地投资顾问有限公司TEL：（0311）85820642/85874488FAX：（0311）85890544ADD：石家庄市槐中路184号槐特商厦601——609室WWW.WANMEICHINA.COM金世界项目一期营销策划报告1、营销节奏建议1242、营销执行方案1253、促销策略127第三部分项目推广策略建议一、媒介推广策略129（一）营销目标

4、计划129（二）总体推广阶段性划分及媒体组合1301、入市时机的选择1302、B区推广阶段划分1303、媒体组合1364、广告导入配比1505、广告推广主题151（三）16大强势卖点提炼与整合161（四）推广费用预算164（五）、广告效果评估方式165（六）、项目SP活动策略166（七）、工地现场包装169二、金世界网站建设建议1721、网络营销的行业发展与建站综合分析1722、网站建设策略建议173129石家庄完美企划顾问有限公司/北京完美置地投资顾问有限公司TEL：（0311）85820642/85874488FAX：（0311）85890544ADD：石家庄市槐中路184号槐特商厦601

5、——609室WWW.WANMEICHINA.COM金世界项目一期营销策划报告3、九大内容版块构成1744、网站推广策略1755、网站建设费用预算175第四部分执行达到销售的各种前期准备工作一、营销中心的准备工作1761、营销中心的功能分区1762、营销中心的布置与摆设177二、销售组织及培训1781、制定销售制度及组织架构1782、准备全套销售文件1803、招聘销售人员1814、销售人员办公用品的配置183第五部分关于本项目的其他建议一、物业管理建议1841、聘请知名物业管理公司进行项目的整体管理1842、物业管理服务内容建议184二、项目商业运营及招商建议186（一）对本项目商业部分的操作建

6、议186（二）项目经营思路及策略187129石家庄完美企划顾问有限公司/北京完美置地投资顾问有限公司TEL：（0311）85820642/85874488FAX：（0311）85890544ADD：石家庄市槐中路184号槐特商厦601——609室WWW.WANMEICHINA.COM金世界项目一期营销策划报告（三）项目招商建议189129石家庄完美企划顾问有限公司/北京完美置地投资顾问有限公司TEL：（0311）85820642/85874488FAX：（0311）85890544ADD：石家庄市槐中路184号槐特商厦601——609室WWW.WANMEICHINA.COM金世界项目一期营销策

7、划报告第一部分项目市场分析与定位建议一、区域市场动态分析A、[住宅物业部分]1、项目所在地房地产市场总体供求分析1.1石家庄住宅市场概况分析n供给现状1)2005年石家庄市加大了普通商品住房和经济适用住房的建设力度，规划审批普通商品住宅建筑面积340万平米，在建面积达到600万平米，同比增长6％；2)2005年石家庄市区经济适用住房新开工面积达到82万平米，同比增长28％。3)2005年及2006