浅谈如何完善物业管理的保安服务

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。浅谈如何完善物业管理的保安服务　　摘要:随着经济的发展,物业管理在我国也迅猛发展。而物业管理的保安人员在保护小区内业主的人身、财产安全方面起着重要的作用。文章通过对保安服务的内容进行探讨,进一步提出了完善物业管理保安服务的建议与大家共同商榷。　　关键词:物业管理;保安服务;保安条款　　中图分类号:D631文献标识码:A　　文章编号:1674-11

2、45(XX)26-0200-02　　　　物业管理中的保安服务,是指物业管理者为维护物业管理区域内公共秩序和物业使用的安全,而实施的必要的防范性安全保卫活动,即物业管理者应承担的安全保障义务。　　　　一、保安服务的内容　　为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管

3、理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　目前,我国内地无统一的关于物业服务企业保安服务的法律规定,保安条款的内容由物业服务企业与业主在不违反法律法规的前提下自由约定。从各地方法规、规章、政策性文件的规定来看,保安的职责主要是在物业管理区域内为维护区内的公共秩序和安全而采取一定的安全防范措施,其目的是为了保障管理区域内的财物不受损失,人身不受伤害,工作、生活秩序正常。结合法律、法规的规定,主要包括以下三方面的内容:　　(一)设施设备方面的保安义务　　物业服务企业需要安装必要的设施设备来保障业主的安全。

4、如在辖区内使用闭路电视监控系统、电子感应报警系统,并在合适的公共场所安装一定数量的摄像头等,以加强对小区的安全监控。物业服务企业需要对物业区域内的防火、防爆、防盗设施、电梯进行维护与保养,还要对设施设备进行动态的检查、保养与维修,使这些设备处于正常的运转状态,从而保护业主们的安全。在消防安全管理方面,包括定期检查、维修消防设施和器材,设置消防安全标志,确保消防设施和器材的完好、有效,及时清除火灾隐患,开展防火安全知识宣传教育,保障疏通通道、安全出口畅通,并保持符合国家消防安全疏通标志,如果当物业管理区域内发生火灾时,物业

5、服务企业应当积极进行救助工作。　　(二)在管理制度方面的保安义务为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　物业服务企业在管理制度方面的保安义务,就是要求物业服务企业自身建立起一套较为完善的管理制度,并

6、按照这套制度来操作,保障其所辖区域处于安全的状态。因此,物业服务企业在承接物业管理业务前,应编制规划形成较为完善的工作制度,做到工作标准化、操作程序化、管理制度化、服务规范化,这样,既可以保证物业服务企业自身的顺利运作,又可以保障业主的安全。此外,物业服务企业应该依照国家的法律法规,结合自身能力,制定在事故抢险、医疗急救、社会救援等方面的应急救援措施,从而在遇到紧急事件的情况下,履行其合理的对业主的保安义务。　　建设部、公安部、民政部XX年《关于加强居民住宅区安全防范工作的协作配合切实保障居民居住安全的通知》中要求:物业

7、管理企业自觉接受公安机关的监督指导,贯彻“预防为主、人防、物防、技防三者相结合”的原则,要建设一套科学的安全防范管理制度。　　(三)在防范、制止违法行为方面的保安义务　　物业服务企业在防范、制止违法行为方面的保安义务,在物业服务企业对业主的保安义务内容中处于核心地位。主要分为两类:　　一是物业服务企业在防范违法行为方面的安全保障义务,是指物业服务企业在业主损害尚未发生前所应尽的注意义务。主要包括:根据居民区的特点,合理布岗,执行门卫值班制度,实施安保制度,对小区可疑人员进行查问,以确保业主的人身和财产安全。为了充分发挥“

8、教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校