房地产开发企业绩效评价指标体系分析

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。房地产开发企业绩效评价指标体系分析　　摘要在城市现代化建设进程不断推进下，城市住房建筑工程数量不断增长，房地产开发呈现良好的发展前景。房地产市场竞争愈加激烈，企业为了能够从中脱颖而出，建立完善的绩效评价指标体系是很有必要的，这有助于为房地产开发企业经营发展提供指导和参考，满足房地产企业可持续发展的需求。企业在设置绩效评价指标体系时，需要充分结合

2、房地产开发企业自身的经营特点和要求，树立正确的指导思想，为企业带来更大的经济效益，谋求生存和发展。本文就房地产开发企业绩效评价指标体系进行分析，从客户角度、职员角度和内部开发等多种角度进行分析，优化和完善绩效评价指标体系。　　关键词房地产绩效评价指标体系资产负债率为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培

3、训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　在当前社会经济快速发展的背景下，人均物质生活水平显著提升，相应对日常住房需求提出了更高的要求。这就为我国的房地产开发企业带来了良好的发展空间，房地产开发规模不断扩大，在满足人们住房需求的同时，还可以为房地产企业带来巨大的利润，大大促进经济发展和产业繁荣。但是，房地产在开发过程中还存在一系列的问题，表现为经济效益偏低，资源浪费现象，楼盘供给量和结构不平衡，同市场实际需求相悖。种种问题在无形中制约着房地产企业的生存和

4、发展，这就需要房地产开发商能够合理投资，建立完善的绩效评价指标体系，合理进行房地产开发，在提升资源利用效率的同时，推动房地产企业健康持续发展。由此看来，加强房地产开发企业绩效评价指标体系研究很有必要，有助于改善当前房地产开发中存在的缺陷和不足，为后续发展作出更大的贡献。　　一、房地产开发企业经营特点　　房地产开发企业在经营发展中，较之普通的企业而言，其特点较为鲜明，具体表现在以下几个方面：　　其一，房产品非标准型特点。每一个楼盘的地理位置和建设理念不同，相应的最终建设完成的楼盘风格也存在明显的差异。尤其是不同地区、不同

5、领域和不同环境对于房地产开发提出的要求也存在一定差异。[1]这就需要企业在房地产开发中能够充分结合设计需要，��化设计理念，合理规划。　　其二，房地产开发企业受到政策变化的影响较大。国家政府关于土地、金融政策变更，都将影响到房地产的开发和建设，这些问题都将影响到房地产企业切身的经营效益。　　其三，房地产开发企业面临的市场风险较大。房地产企业作为一种资金密集型企业，在项目开发中一次性需要投入大量的资金，尤其是房地产开发周期较长，楼盘开发时间大多数是在一年以上，资金回收期较长，企业承担的风险较大。[2]为了充分发挥“教学点

6、数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　其四，房地产开发企业资产负债率较高。房产品作为不动产可以在银行借贷中用于抵押，为房地产开发提供充足的资金保障。同时，房地产开发企业在项目开发中，由于银行为在房地产项目开发提供信

7、贷资金支持，投入占比较大，且房地产项目开发周期较长，所以大大加剧了企业的财务风险。　　其五，房产品销售直接性特点。房产品作为一种产品直接销售给消费者，并不需要中间其他的分销商和经销商，所以房地产开发企业和消费者是直接接触的，这样可以缩短销售时间，带来更大的市场份额。　　二、房地产开发企业绩效评价指标体系建立　　房地产开发企业绩效评价指标体系的建立，应该充分结合实际要求，着重从财务角度、内部开发和创新角度、职员角度和顾客角度着手建立。　　财务指标　　财务指标应该充分展现房地产企业的经营水平和负债水平，评价企业的营运能力和

8、经营风险。由于房地产项目开发周期大多超过一年，周期较长，所以伴随的财务风险较大，这就需要对房地产开发企业的营运能力进行综合评价和分析。财务指标中包括评价补偿能力指标、风险水平指标、营运能力指标以及现金流指标等。为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对