有关居住区商业建筑设计探讨

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1、有关居住区商业建筑设计探讨摘要：随着社会经济的快速发展，人民的生活水平也得以提升，居民对于建筑的需求会带有时代的特点，处于不断变化过程中。居住区的商业建筑一方面要符合居民的日常耑求，另外还要符合商业发展的规律。但是，现阶段我国居住区商业建筑无论是规划设计还是日常运营管理等均暴漏出许多问题，本文主要针对居住区商业建筑的设汁方面进行研宄，先对其发展现状进行总结，对存在的问题进行分析，对设计规划、设计理念、设计要点进行研究，并结合实例进行探讨。关键词：居住区；商业建筑；设计；发展1、引言居住区是城市的重要组成部分，在城市中被道路交通所分割成的具冇一定规模的居民生活聚集地。居住区可以为居民提供

2、相关服务设施，以符合居民H常居住需求。居住区规划因素进行综合考虑，如果人口规模超过五万人，则该居住区为商业重点区域。则该区域内商业建筑有可能涉及购物中心、农贸市场、复合型商业建筑以及步行街等。一般而言，居住区商业建筑和居民的生活息息相关，使其更添开放性。现阶段来说，居民们在选择居住区域吋会考虑居民购物活动的便利性，以及配套休闲娱乐设施是否完善。木文对有关居住区商业建筑设计进行研宄和探讨，不足之处，敬请指正。2、居住区商业建筑的发展现状上世纪八十年代，自改革开发以来居住区商业得以快速发展，从以往的单一行列式的社区服务，逐渐演变成规模较大的购物中心、超级市场、步行街等。变化得如此之快，反映

3、丫居住区商业建筑设计从以往的满足居民基本的购物需求，逐渐转变成关注生活质量的层面。0前来说，居住区的商业建筑设计朝多样化、多元化的方向发展，具体表现为高低错落、结构清晰、层次丰富的景观效果。此外，居住区的建筑结构组织及空间布局也发生很大改变，比较偏向于人性化发展，而不是以往的传统的组团分级模式，偏重于居民的活动规律及空间环境进行塑造，一方面是建筑造型，另一方面就是装修设计方面，都吸取了大量国外建筑设计的优秀经验，展现出更为丰富多彩的建筑魅力。3、我国居住区商业建筑存在的问题分析实际上，我国居住区商业建筑的发展时间尚短，仅仅有三十年的发展，尽管取得了一些成绩，然而其中还存在许多问题，具体

4、如下：(1)居住区的商业建筑规划不是很合理居住区的商业建筑规划不合理，具体表现为以下三点：首先，是规划理念方面相对落后。在我国，房地产行业得以快速发展，为了在短吋间内满足城市化进程下大量居民对住房的需求，我国各屮大型城市均开始了大规模的建筑开发。然而，随着城市化进程的逐渐加快，建筑的周期性长的特点凸显无疑。建筑规划吋未考虑居民的未来潜在需求，并做好长时间的科学规划与布局，从而造成在后期住宅区建设完成后存在诸多问题。举例而言，居住区和城市中心商业区域的间隔较远，难以满足居民在休闲、消费以及出行方面的需求，从而给居民生活造成一定的影响。还有就是在我国，住宅区大多是分批入住，而且商业规划的极

5、其不合理，势必给先入住的居民造成一定网难；其次，居民区商业建筑规模不合理。主要是因为房地产市场近些年过于火热，在一定程度上激发了房地产开发商建设的热情。一些房地产商在起初的建筑规划设计过程中，就并未进行实地调研，按照当地居民的实际消费水平进行规划，只是盲FI的扩大规模。等待商业建筑正式投入使用，忽然发现实际上市场供大于求，居民的消费能力并未达到商业区期望的规模水平，所以而造成大量的资源浪费。(2)建筑设计不合理随着我国城市化进程的加快，城市人口的占比也在随之增加，城市公共用地被严重压缩。房地产开发商的拿地面积相对更加紧张，公共空间始终是有限的，在面积上就限制了无法提供较大的商业空间设计

6、，其至冇些房地产开发商盲0追求经济效益，过度的追求建筑体量，忽略了建设设计。现阶段，尽管房地产行业发展的非常迅速，从2001到2016年的数据来看，在我国房地产开发投资金额大致保持在15的增长速度，实际上是大于GDP增速的。然而，增速和规模并不能代表就一定有好的设计，这一点源于我国本身就缺乏优秀建筑设计师，许多设计师在设计过程中，并不能对建筑内部空间进行合理运用，或者是因为其他目的而忽略了建筑设计，比如因为追求建筑外形而忽略了建筑功能的情况比比皆是。(1)商业建筑经营不善市场经济的快速发展，商业经营理念也在随之变化。然而，现阶段我国许多商业建筑仍然是传统的经营模式。先是由开发商负责设计

7、、建设，业主负责商业建筑的管理和经营，建设与经营在一定程度上背道而驰，会造成商业店铺的经营管理不善，或是存在同质激烈竞争的情况，很难获得理想的经济效益。然而，因为房地产市场的火热，资本市场也大量涌入，导致房子建成了却无人居住，空置率过高，资源严重浪费。还有就是商业住宅合二为一的现象，商业就是居民区的底层，优点是便民，缺点是很容易扰民，尤其是餐饮业态，会对居民生活造成一定程度的影响。4、居住区商业建筑设计研究4.1居住区商业建筑进行规划(1)无规