房地产遗产税税基评估浅探

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1、房地产遗产税税基评估浅探摘要：遗产税作为缩小社会贫富差距的方法及平衡纳税人的心理，在全世界2/3的国家和地区开征。随着我国国民经济的发展，人民收入水平提高的同时贫富差距不断扩大，房地产遗产税逐渐进入人们的视野。但是，我国目前财产评估制度不完善，对于房地产遗产税的征收存在着各种不足之处。本文将从国内外房地产遗产税现状及其发展，结合我国的国情分析我国房地产遗产税税基评估的难点，探讨适用的解决途径，最后提出自己的观点和看法，展望我国房地产遗产税税基评估的未来。Abstract:Theinheritancetaxha

2、sbeencollectedin2/3countriesoftheworldasawaytonarrowthegapbetweentherichandthepoorandbalancethetaxpayer’spsychology.WiththedevelopmentofChina’snationaleconomy,thepeople’sincomelevelincreasedandthegapbetweenrichandpooriswidening,andrealestateinheritancetaxgr

3、aduallyentersintopeople’svision.However,China’scurrentpropertyevaluationsystemisimperfect，andthereareavarietyofshortcomingsfortherealestateinheritancetaxcollection.Thispaperanalyzesthecurrentsituationanddevelopmentofrealestateinheritancetaxathomeandabroad,a

4、nalyzesthedifficultiesofassessingthetaxationofrealestateinheritancetaxinChina，anddiscussestheandopinions，andlooksforwardtothetaxbaseassessmentforrealestateinheritancetaxinthefuture.关键词：房地产遗产税；税基评估；征收制度；征收模式Keywords：realestateinheritancetax；taxbaseassessment

5、；taxationsystem；taxationmode中图分类号：F812.42文献标识码：A文章编号：1006-4311(2017)10-0031-030引言遗产税作为调整社会平衡的一种方法已在大部分国家和地区开征，其在缩小社会贫富差距、促进社会公平、维护社会和谐稳定方面起着重要作用。随着我国经济社会快速发展，人民收入和生活水平迅速提高，特别是近几年来，房价地价飞速上涨，房地产己经成为家庭财产的主要构成部分，贫富差距也日益突显，房地产遗产税随之成为学者和公共关注的焦点。随着我国不动产登记体系逐步完善，房地

6、产遗产税在征税环节的条件优势更加明显，征税条件也愈发成熟。但是，我国目前财产评估制度、争端处理机制尚还不够完善，对征收该税带来种种困难。通过对相关国家的对比研究发现，从国家层谢出台对应法律，建立合理的税基评估体系，完善相关信息系统和争端处理机制是顺利推进该项税收的关键所在。1我国房地产遗产税及税基评估特点和难点探析房地产遗产税税基评估的特点和难点，对未来顺利征收该税有着重要的参考价值。我国在国家经济、政治制度和社会因素等方面的共同影响下，遗产税也多次被提及，民国初期曾征收？"遗产税。1939年出台了《遗产税暂

7、行条例》和《遗产税暂行施行条例》，自1940年7月1日起在全国施行，但由于种种原因没有成功。房地产遗产税是以被继承人去世后遗留的所有房地产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税，通常与房地产赠与税联系在一起设立、征收。其税基评估是以被继承人遗留的所有房地产为评估对象进行的评估，且只是一次性评估，评估基准日一般为被继承人的去世日。就我国目前的人均GDP、居民储蓄、个人财富增长等经济指标数据情况来说，己经具备了征收房地产遗产税的基础。但是也存在着以下征收难点：①相关法律耍点等制度不完善。除缺乏国家相关税收立

8、法以外，还存在着评估日期确定和房地产产权确定等难点。征收的起征时间、起征金额、征收税率等还有待进一步探讨。国外在征收房地产遗产税时以被继承人去世日期算起，虽然我国初步构建了死亡信息登记制度，但相关医疗疾病监测和户籍管理制度仍存在着不足，目前全国只冇约1/3的市区开展了死亡因素监测和统计。此外，我国在不动产登记方面也存在一些不足，比如多年以前没有建立房产档案，对房产来源方式、购入住房价格等信息还未进行