某安置小区部分外墙渗漏处理方案探讨

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1、某安置小区部分外墙渗漏处理方案探讨方坤无锡锡东新城建设发展有限公司江苏无锡214105摘要：木文针对安置小区部分外墙击现少量渗漏等现象，踏勘部分安置房屋渗漏现场，分析渗漏产牛原因，并提出外墙渗漏处理和防渗预控措施关键词：渗漏；裂缝；原因分析；处理；预控外墙渗漏是建筑工程质量通病常见问题，由于施工工艺、工程材料等方面的不规范因素导致外墙渗漏现象频发，是工程质量的一个比较严重“顽疾”，很难根治，结合无锡地方特点及气候状况，在夏天台风暴雨天气时，渗漏情况尤为突出。而渗漏必然会引起建筑外墙、内墙、地面等的破坏，严重影响住户的牛活,在6、7月份的无锡又处于梅雨季

2、节，渗漏问题的影响时间更长，由此引发一系列的房屋质量纠纷。因此，妥善解决外墙渗漏问题是摆在我们工程建设人员面前的一个非常重要的任务。某安置小区地处江南无锡地区，属于太湖冲湖积平原腹地，地基属于中软土。江南地区气候温暖湿润，雨量充沛，特别在梅雨季节对外墙渗漏的要求更高。11层小高层房屋基础基木采用天然基础形式，18层高层房屋基础采用预制管桩基础形式。一、外墙渗漏的情况和特点在台风来临的雨季时，根据现场雨后踏勘情况，外墙渗漏点集中在东西山墙剪力墙与混凝土小型砌块交接处、门窗与外墙交接部位、面砖腰线等部位。其中东西山墙渗漏呈现出竖直、圆圈状，较少出现倒八字渗

3、漏情形。二、房屋建筑外墙渗漏的原因1、温度影响因素在相同的温度条件下其线膨胀系数比砖墙要大1倍，同理，在太阳的照射下,混凝土屋盖吸收的热量要远大于砖墙。因为温差的存在，屋盖的膨胀变形相对于墙体就显得更大，两者在接触部位从而产生了剪应力。温差越人导致变形差异越大，进而剪力也越大。如果其超过砌体的抗拉强度吋，砌体与框架梁柱、剪力墙交接处就会被拉裂，进而产生渗漏。特别在顶层18层、17层由于温差较大引起墙体拉裂、渗漏情况较多就是一个很好的例证。2、设计方面的因素现在建筑设计的窗户尺寸越来越大，这主要是为了追求采光通风。由于窗台受力跟反梁近似，当窗间墙荷载过大

4、、砌体强度相对偏低吋，在负弯矩作用下,大宽度窗台墙极易开裂。东西山墙设计采取部分短肢剪力墙、部分混凝土小型砌块砌筑的做法，很难根本上解决东西山墙外墙渗漏的顽疾；参照部分设计院釆取东西山墙全剪的做法，较好的解决了东西山墙外墙渗漏的顽疾。3、施工工艺及材质方面的因素施工时灰缝砂浆不够饱满，特别是竖缝容易产生瞎缝、通缝，极易形成渗水通道。施工时砂浆材料过多加入砂浆王等塑化剂，造成砂浆强度偏低，粘结力变差，灰缝抗渗性能大幅下降。部分填充墙砌筑完成后，沉降天数过短就开始塞顶头缝。外墙脚手架、穿墙螺杆等洞眼未有效封堵。三、外墙渗漏处理措施1、未交付房屋，在东西山墙

5、内侧原渗水处将原来墙体粉刷层敲开，用堵漏王等抗渗砂浆材料将原来的渗水部位塞密实；重新粉刷砂浆时，满铺钢丝网并嵌牢。外墙相应部位采用万可涂等防渗胶水刮涂到位。2、外墙东西山墙面砖部位渗漏点较多，U安置户已大多数装修入户，考虑装修后室内处理成本较大，在外墙采用真石漆涂料重新施工，较好的解决了渗漏问题。3、外墙阳台窗渗漏部位，窗口上部重新将滴水线、老鹰嘴施工到位；窗台下部重新施工泛水，适当增加泛水坡度。四、外墙防渗预控措施1、外墙东西山墙在设计时，高层房屋考虑东西山墙全剪力墙设计，使东西山墙施工材料具有整体性，且剪力墙抗剪抗拉性能较好，能从设计源头上减少裂缝

6、的产生。2、外墙窗户四周采取混凝土加强框的做法，避免墙体沉降等原因引起的窗台下部墙体渗漏；窗台上口滴水线、老鹰嘴做法施工到位，窗台下口泛水坡度不得过小；发泡剂施工前，必须将窗框与洞口缝隙内的污染、浮灰等清理干净，并保持干燥，保证发泡剂与之有效粘结，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，临时固定用的木楔撤掉后，应及吋补打发泡剂，溢出窗框外的发泡剂，应在结膜硬化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损，降低防水效果。窗户外侧密封胶打胶要平直顺滑，阴角呈圆弧型，施工到位。3、合理使用混凝土空心砌块、加气块等新型砌体材料，特别控制加气块等砌体材料出斧时间时间，满足28

7、天以上龄期再上墙施工，减少后期砌体沉降。4、施工吋砌体施工吋，确保砌体砌筑质量，截断渗水路径。严禁干砖上墙，砌筑时水平灰缝、竖向灰缝要饱满，特别是混凝土小型空心砌块的水平灰缝饱满度不得低于90%,竖向灰缝饱满度不得低于80%。5、每层墙体施工时，要控制开始墙体塞缝及墙体砌完后开始粉刷时间。为了更有效地减少裂缝和渗漏，使砌筑砂浆的收缩进一步稳定，填充墙砌至接近梁、板底，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15天后，再将其补砌完或用微膨胀细石混凝土分两次塞实。6、墙体充分沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆收缩未稳定，极易产生裂缝和空鼓，引起

8、外墙渗漏。因此，应尽量延迟开始抹灰的吋间,最好60天以后抹灰，不能小于30天。7、墙体砌筑和抹