高层建筑外墙渗漏防治方案探讨

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1、高层建筑外墙渗漏防治方案探讨：高层建筑是社会发展的趋势，由于其高层建设的难度性和建成后日常防护的不方便，使得原本一些看似普通的常见病害问题越来越受到人们的重视，如外墙渗漏问题。本文分析了高层建筑中常见渗漏部位的产生原因，并结合自身工程实践提出了一些技术防治措施，以供参考借鉴。　　关键词：高层建筑，外墙渗漏，原因分析，防治措施　　Abstract：Thehigh-risebuildingisthetrendofthedevelopmentofthesociety,becauseitstopconstructiondifficulty

2、afterthepletionofthesexandthedailyprotectionconvenient,makeoriginallysomelookbelikemonmondiseaseoftheproblemmoreandmoreattentionbypeople,suchasleakageofexteriorproblems.Thispaperanalyzesthemoninhigh-risebuildingleakagepartsofthecauses,andbinedetechnologycontrolmeasure

3、sforforreference.　　Keyeasures　　　　　　：[TU208.3]：A：房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们正常生产和生活，给人们造成财富损失和精神负担。房屋防水是一项综合工程，影响质量的因素很多，牵涉到资料、设计、施工、维护管理等诸多方面。根据笔者在现场施工的总结，防水工程的材质和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最主要的因素，其中尤以施工工艺为甚。以往房屋防水的重点往往放在屋面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。由于楼房建筑是百姓的永久居住场所，倘若在建设时建筑质量得不到有效保障

4、，那么，在建成后房子使用过程中，就会给人们带来一系列的潜在问题，在众多常见病害问题其中，难免会碰到墙体渗漏问题。因此，为了预防该问题，确保居住质量和施工质量，作为一名工程技术人员，我们有必要、有义务去研究、解决相关建筑质量问题。下面就结合笔者本人在施工实践中总结出的一些措施，尝试论述以下如何在施工过程未雨绸缪、防患于未然，并提出一些处理渗漏的方法。　　一、较常发生渗漏的部位　　房屋外墙渗漏预防治理，本人认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使

5、用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是南方多雨潮湿的环境下，这个问题更显突出。外墙易产生渗漏的部位有以下几处：1.门窗与外墙交接部位渗水；2.散水坡渗水；3.外墙预埋件根部渗水；4.变形缝部位渗水；5.外墙镶贴饰面块材渗漏；6.铝合金门窗的渗漏；7.特别值得指出的随着现代高层建筑的大量发展，外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。以上几点外墙渗漏产生的原因，多为施工措施不当及施工工艺不到

6、位所产生的后果。二、处治措施1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；⑴、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。　　⑵、墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋X，粘结布等批灰，另对脚手架、

7、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°—5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。　　⑶、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实际情况采取如下方法对砼表面进行修补：①涨模修补，首先将不符设计和规范要求的凸出砼部分凿除，并清理干净，其次用钢丝刷或加压水洗刷基层，然后用1：2或1：2.5水泥砂浆找平，最后洒水养护

8、十四天。②蜂窝修补（所有发现的蜂窝麻面均面积较小无深孔现象），首先对砼面上的松动的石子、砼屑凿去，并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗待修补的砼面上的灰尘，保持修补基面的湿润，然后用1：2或1：2.5的水砂浆找平，最后洒水养护十四天。2、堵塞墙体一