探讨外墙渗漏的原因及防治措施

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1、探讨外墙渗漏的原因及防治措施桐乡市磊鑫置业有限公司314500摘要：木文作者结合多年的工作经验，对房屋外墙滲漏进行分析及采取外墙滲漏预防措施，给予参考；关健词：外墙渗漏；原因分析；体会；前言：近几年的房屋建筑施工过程中，特别重视了工程质量通病的预防,每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的工程质量通病的预防措施。在己经竣工的工程中收到了良好的效果。一、墙渗漏原因的分析1、设计人员不太重视细部大样设计，如屋面节点、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之。为美观而将外墙饰面砖设计成细

2、缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。设计中忽略了不同材料界面连接，如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。2、目前框架结构工程中填充墙，基木上为非承重的空心砖，由于空心砖强度低，在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷，若在施工中使用了受破损或由于设备管暗装的需要对己砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损；建筑施工井架U,上人电梯口，塔吊附墙处预留施工洞封闭不密实；脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口未按规定嵌补密实；从而造成

3、外墙渗漏。3、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，填充墙一次砌到梁底，这样常因砌体灰缝干缩而沉降，沿框架梁底产生裂缝。砌筑砂浆不饱满，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。温差引导致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。4、砌体浮灰、混凝土表面的浮浆清理不干净，没有浇水湿润，混凝土表面没有“毛化”处理，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落；墙体层表面太光滑，结合不良。外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生裂缝。外墙大面积

4、打底而基层未设分格线，产生不规则收缩裂缝。5、面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，为了贴铺吋便于调整平整度，往往是非满浆粘贴，每块面砖的边缘10mm内是不吃浆的，这样形成的饰面层存在着大量的纵横缝隙。面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器，冇吋出现雨停后内墙还会继续渗水数天的现象。面砖勾缝不密实、勾缝龟裂、密缝勾缝或遗漏都是使雨水从表面滲入。此外，与面砖勾缝和面砖表面不平也旮一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。6、窗台、遮阳板和雨篷等水

5、平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或渗水。墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料，间隙太大，填充不实。窗框与墙体安装固定不牢,致使窗在风荷载作用下产生位移，而使密缝材料产生裂缝。门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏，造成渗水。二、外墙渗漏预防措施：1、屋面节点设计至关重要，《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（变形缝，分格缝），三口（水落U、出入U、檐U）和四根（女儿墙根、设

6、备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。对于解决屋面节点渗漏水问题，要求设计人员对这些部位强化处理，详细出图。充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，采用节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防等做法满足基层变形的需要。对设计因素导致渗漏主要采用事前预控的手段，在设计图纸审核中，监理工程师及项0技术负责人等应审查图纸中是否有防滲、防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是杏有细部大样图或防渗要求。2、外墙砌筑所使用的砖块宜采用承重空心砖砌筑，为提高砌体防水能力，建筑外

7、围墙体应选择棱角齐全的，且在砌筑过程中少打砖，当墙的长度与砖模数不符吋，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，冋吋封堵墙身的各种孔洞，不平整处用1:3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网后批灰。另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞U应清洁湿润,用素水泥浆扫浆充分，再用砼分2次封堵，先内后外，充分捣固密实。混凝上剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭U,用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。3、砖砌体应提前1一2天湿润，严禁干砖上墙。施工中应保证砌体砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子

8、仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。砌筑时避免墙体瞎缝、透光，砂浆灰缝应均匀。墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砌筑墙体不可一次到顶，位分二