扬州市前期物业管理.doc

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1、扬州市前期物业管理服务协议扬州市房产管理局监制（示范文本）前期物业管理服务协议物业名称:本协议当事人:甲方:(物业管理企业)乙方:(购房人)前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型：座落位置：建筑面积：平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签定《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境

2、卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每12个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本

3、物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业委员会或其选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。二、乙方的权利义务1、参加业主（代表）大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，保证遵守相关法律、法规，与甲方签定并遵守《房屋室内装饰装修管理服务协议》；6、不得占用、损坏本物业的共用部位

4、、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签定本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业和给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相信关系，不得侵害他人的合法权益。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼

5、板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生1、道路保洁；2、垃圾收集与处理；3、垃圾桶、果皮箱保洁；4、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁。四、绿化的日常维修与管理1、草坪管理；2、园林树木管理。五、安全防范1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；（

6、2）门卫管理；（3）小区巡逻。2、责任（1）协助公安部门维护物业区域内的公共秩序，进行安全防范；（2）24小时监控小区的治安、消防、交通情况，及时处理突发事件。六、交通秩序与车辆停放1、内容（1）进出小区车辆交通秩序管理；（2）车辆停放管理；（3）按规定收取车位级其使用管理服务费用。2、责任（1）保障小区道路畅通；（2）实现车辆有序停放。七、房屋装饰装修管理见附件：《住宅装修管理规定》第三条物业管理服务质量一、房屋外观1、保持房屋完好和整洁；2、无有碍市容和观瞻现象。二、设备运行1、安全正常运行；2、无事故隐患、有专门的保养、检修制度三、

7、共用部位、共用设施设备的维护和管理1、每年年度对道路、绿地等进行了全面检查1次2、每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题向业主报告与建议，根据业主的委托，组织维修工作。四、环境卫生1、道路每日清扫2次，保洁时间不少于4小时，目视道路基本干净、整洁；2、共用楼道每周打扫2次，拖洗1次，保持楼道地面基本干净，无垃圾、杂物；3、垃圾桶每3日抹布抹1次，无散落垃圾；4、标识、宣传牌、信报箱每周擦拭1次，擦拭后保持无灰尘、无污迹。五、绿化1、成活率90%以上，生长茂盛；无病虫害；根据季节施肥、修剪；2、生长长势较好，生长与该树种、该树木的平均

8、年生长量相当。六、交通秩序与车辆停放1、有较为完善的车辆管理制度；2、小区设置明显的交通标志。七、安全防范1、主出入口24小时有人值班看守，对进出车辆、访客实行登记；2、白天巡逻次数不少于6次