《中国房地产概览》ppt课件

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1、房地产行业2009年12月5日大纲中国房价贵么？中国房价为什么这么贵？现在房价有没有泡沫？为何房地产是暴利行业？房价什么时候跌？中国房价贵么？武汉的房价03年是1.8K，09年夏天是7K。清华周围的房子，03年的时候4K，09年20K以上。基本上都是6年涨4倍。东门的唐宁，年初的时候2.6万，10月份4万。09年北京三环以内均价没有低于3万的楼盘了。中国房价贵么？03年到09年，普通人收入增长估计值为50%。所以感觉房价增长太快了。另外，从房屋租售比看，1：100-1：300是正常区间，中国现在是1：400，偏高。现在的房价已经让很多人工作一辈子不吃不喝也买不起了。房子本身的

2、造价，建材施工等，无论什么房子（别墅除外），即使大城市，2500到顶了。1998年联合国公布的资料，96个国家房屋收入比最低的0.8，最高的30，方差很大。不过大部分在3-6。中房上海指数房价贵的几个原因人均收入持续增长城市化进程婴儿潮实体经济难做买账不买跌投资投机地方政府推动……人均收入增长情况2007年十七大确立的经济增长目标，即到2020年人均GDP在2000年的基础上翻两番。中国的个人消费仅占GDP的36%——在世界上所有主要经济体中排名最后。反映出中国经济增长过度依赖于投资，导致个人消费比重较低。到2025年，中国个人消费占GDP的比重可能会提高到50%。人均GDP

3、/元人均GDP/美元人均GDP增长率历年CPI增长率扣除CPI之后的人均GDP增长率北京人均收入/元中国富裕家庭富裕家庭指的是家庭年收入超过25万人民币，相当于在2000年家庭收入超过20万人民币的城市家庭。2008年，中国的富裕家庭数达到了160万，预计到2015年这个数字将超出400万，中国将成为仅次于美国、日本和英国的全球富裕家庭数第四名的国家。目前，富裕家庭在中国城市家庭总数中占比不到1%，但其绝对数量正以每年16%的速度递增。城市化——麦肯锡研究报告2025年，将有大约10亿中国人居住在城市。届时，中国将出现221座百万以上人口城市（目前欧洲只有35座类似规模的城市

4、）其中包括23座五百万以上人口的城市。到2025年，中国新增3.5亿多城市人口中将有超过2.4亿流动人口，到2025年，人口流动将主要发生在大中型城市，占流动人口总量的50%左右；在一些城市，流动人口甚至会占到城市人口的一半以上。到2025年，中国可能产生15个平均人口规模达到2500万的超级城市，或是11个平均覆盖人口超过6000万、相互之间经济联系紧密的“城市群”。中国城市GDP占全国GDP的比例将由目前的75%增加到2025年的95%。私营部门的投资主要集中在中国的城市。在过去十年内，中国总体GDP增长的50%来自于城市固定资产的投资，2007年支出最高达到6.4万亿人

5、民币。如果这种趋势继续下去，到2025年，总体城市投资额将超过24万亿人民币，占到总固定投资额的比例将从2007年的79%上升到93%。2005年的5.72亿增加到2025年的9.26亿，2030年，中国的城市人口有望达到10亿。从1980年到2005年，中国城市化水平已经增长了一倍以上，达到44%。根据麦肯锡全球研究院的估计，到2025年，中国超过三分之二的人口（66%）将生活在城市。到2025年前，中国的城市建筑风貌也将经历重大变化，从而为雄心勃勃的房地产开发商打开了方便之门。根据预测，在未来20年内，中国将建造400亿平方米的建筑面积，相当于2万到5万幢摩天大楼（超过3

6、0层的建筑）－这样的规模堪比十个纽约市的大楼数量。中外城市化的差别城市化的第一个问题是土地增值的全民共享，西方发达国家的城市化之所以成功，主要原因就是农民土地私有，国家法律保护这种私有财产，所以，形成的是城乡间的双向流动，而不是中国的单向流动，实际上是政府强行剥夺了农民的土地增值收益。农民即使进城了，一是要受到身份歧视，二是也没有钱买房。投资投机由于我国目前其他有良好回报性的投资渠道很少，当房产市场运行的比较良好时，自然就成为人们投资的首选。从投资学的角度来分析，只有当要投资的东西能给予较高的投资回报，有比较大的空间时才值得去这么做。杠杆比可以达到5。地方政府推动房价大城市，

7、房子价格的50%以上被政府拿走了。中小城市，房子价格的30%以上被政府拿走了。房价主要是地方政府抬上去的。国税地税改革之后，地方政府没钱，逐渐开始靠卖地得到财政收入。房地产有没有泡沫？1998年取消福利分房。商品房市场开始发展，住房开始从计划经济向市场经济转轨。03年的时候就有人争论这个问题。房子人人都应该有,中国人均土地面积大约7000平方米,人均用10平方土地就可以解决住房问题,所以土地不是不够,而是很多.就算有的人拥有很多房产,也不会造成住房紧张。房价过高的问题在于土地供应的不足,如果始终保持建设