北京市朝阳区房屋征收办公室.doc

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1、附件1北三环太阳宫桥东北侧环境整治及绿化建设项目住宅房屋征收补偿方案第一章总则　　第一条根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕27号）、《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法〔2011〕18号）、《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法〔2012〕19号）、《朝阳区征收国有土地上住宅房屋停产停业损失补偿标准》（京朝房征审〔2012〕35号）等相关规定，制定本方案。第二条本方案是北三环太阳宫桥东北侧环境整治及绿化

2、建设项目征收住宅房屋，对被征收房屋所有权人（以下简称“被征收人”）给予补偿的依据。第三条房屋征收范围项目位于北三环太阳宫桥东北侧。征收范围为：东至土城沟河，南至欧乐家具（不含）门前，西至京承高速辅路，北至现状绿地（具体范围以规划部门确认的范围为准）。第四条房屋征收实施单位-10-北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室委托北京市朝阳区房屋征收事务中心承担本项目房屋征收与补偿的具体实施工作。第五条经公开协商确定北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司为本项目房地产价格评估机构（以下简称“评估机构”）。第六条被征收房屋为共有产权的，全部共有人

3、按1个被征收人进行补偿。第七条本方案所称房屋面积均指房屋建筑面积。被征收房屋面积以房屋所有权证明文件上载明的面积为准，所有权证明文件上未载明的按评估机构实际测量后，经产权单位认定的面积为准。第二章补偿第八条补偿方式被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，但只能选择其中一种方式。第九条补偿内容及标准（一）被征收房屋价值补偿征收人按照评估机构的评估结果，给予被征收人被征收房屋价值补偿（具体金额见分户评估报告）。（二）搬迁补偿征收人按照被征收房屋面积，以1200元/平方米的标准给予被征收人搬迁补偿。（三）室内装饰装修补偿-10

4、-征收人按照评估机构的评估结果，给予被征收人室内装饰装修补偿（具体金额见分户评估报告）。（四）临时安置费1.被征收人选择货币补偿的，征收人对被征收人一次性给予临时安置费。按照5000元/月的标准计算，发放期限为四个月。2.被征收人选择产权调换的，征收人按照产权调换房屋以一居室4000元/月、二居室5000元/月的标准对被征收人一次性给予临时安置费，发放期限为四个月。（五）停产停业损失补偿利用被征收住宅房屋从事生产经营活动且经营房屋符合《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》（京建法〔2011〕18号）规定条件的，征收人

5、应当给予被征收人停产停业损失补偿。具体标准按《朝阳区征收国有土地上住宅房屋停产停业损失补偿标准》（京朝房征审〔2012〕35号）的规定执行。（六）其他补偿1.搬迁费：征收人按照被征收房屋面积给予被征收人搬迁费，标准为40元/平方米。2.征收人按以下标准给予被征收人移机费用：电话移机费：300元/台；有线电视移机费：500元/户；空调移机费：500元/台；热水器移机费：400元/台；宽带移机费：400元/户。被征收人需提供购机发票或者收、缴费单据。-10-第三章产权调换第十条产权调换房源征收人为被征收人提供朝阳区金盏乡机场二通道搬迁

6、定向安置房项目（金盏嘉园）的房屋作为产权调换房源。第十一条产权调换事项（一）产权调换公式可调换房屋面积=被征收房屋面积×产权调换系数（二）产权调换系数为2.7（三）选房原则1.被征收房屋面积不足18平方米的，可任选一套安置房屋；2.被征收房屋面积为18平方米以上不足35平方米的，可任选一套安置房屋或选择两套一居室；3.被征收房屋面积为35平方米以上的，可任选两套安置房屋；4.每个被征收人最多可选择两套安置房屋。（四）产权调换房屋结算单价产权调换房源结算单价为11000元/平方米。（五）选择产权调换房屋顺序被征收人选择产权调换房屋的

7、顺序按照签订征收补偿协议的先后顺序确定，先签协议先选房，不做预定和留选。第四章补助第十二条特殊困难补助-10-（一）被征收人及其配偶或者户口登记在被征收房屋本址内的被征收人的直系亲属，可享受特殊困难补助。（二）特殊困难补助范围包括：持有民政部门颁发的残疾证明人员；持有民政部门颁发的低保证明人员；持有二级或二级以上医院出具的诊断证明，符合中国保险业行业协会制定的《重大疾病保险的疾病定义使用规范》中规定的25类大病人员。（三）征收人按照以下标准给予被征收人特殊困难补助。残疾人员50000元/证；低保人员50000元/证；大病人员500

8、00元/人。第五章奖励第十三条被征收人在房屋征收决定规定的签约期限以内签约搬迁的，征收人一次性给予被征收人220000元的奖励费。第十四条被征收人选择产权调换方式，在房屋征收决定规定的签约期限以内签约搬迁的，可享受28平方米奖励面积。第六章结算第十