金鹰国际广场招商

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1、上海荣地策划金鹰国际广场如皋是一片神奇的土地，正以其独特的优势，展示着广阔的发展前景；如皋更是一方充满生机和活力的投资热土，各行各业都蕴藏着无限的商机，具有广阔的发展空间。如皋紧靠上海、苏州、无锡等经济发展城市，地理位置优越，对产业接受能力强；第二产业对GDP的贡献超过55%，工业经济活力越来越强；城市化进程加快，市区主要往南发展，北面及东面以发展工业为核心；城市房价逐渐上升，老城区及城南新区房价已突破5000元/㎡大关；主城区在售商品房众多，去化缓慢，据悉目前主城区在售商品房项目约40个；2008年11月至2010年9月，如皋市成交土地可开发商品房面积为903

2、.68万㎡；2008年11月至2010年9月，如城镇成交土地可开发纯商品住宅面积近300万㎡；2009年如皋市商品房屋销售面积60.78万㎡，其中主城区为58万㎡；2009年-2010年上半年，如皋市主城区商品房销售面积为75万㎡，而新开工面积为246万㎡，竣工面积为165万㎡。项目分析（一）.项目概况金鹰大厦”位于如城中山路与益寿路交汇处，与如皋长途汽车站和拟建的国际品牌超市隔路相望，城市主要干路益寿路留有交通出口，总占地面积13000万平方米，总建筑面积33300平方米，一至三层为购物中心，四至十九层为餐饮、客房、娱乐及商务中心，，高度为73.8米，宽度为2

3、4米，框架结构，外装饰为干挂大理石、玻璃幕墙，大厦酒店部分配备电梯3台，自来水接口为城市供水管网，用水量不受控制，整个大厦配置两台1000KVA变压器并形成双回路网络，有煤气管道接入，电话通讯可根据可户需求确定数量，有线电视宽带网络一步到位，排污纳入市政排污管网，有化粪池，并配套大型地下停车场和地上停车场，整个建筑于2007年10月竣工。项目地处繁华地带，地理位置极佳项目产权为商住两用型产权项目品质优良，按照四星级酒店标准设计（三）项目营销亮点塑造本项目是“金如皋”的商业黄金地段之一。本大厦设计按四星级酒店标准设计项目亮点刨析商住两用型产权使得本项目在用做商业用

4、途的同时其营运时所产生的水、电、煤等基础成本都为民用，大大节省日常成本费用。（四）项目主要客户人群如皋市是港口贸易城市如皋也是一个旅游项目城市如皋有规模的酒店比较少客户分析1.如皋当地主要以港口贸易为主，每天有大量的生意往来，其酒店需求量是非常大的，平时如皋的酒店宾馆入住率已在70%左右。2.如皋本身也有一定的旅游业，每缝旅游季节，游客数量上升，宾馆入住率也相应上升。3如皋本地的酒店业发展并不完善，当地目前还是以小型旅馆为主，环境糟、服务差，但标房的价格也能达到150左右，可想其市场需求程度。合作态度及意向本项目的开发公司是及其负责的开发公司，对项目也是以长期稳

5、定发展为主要目地的，开发公司也要求引进一家有实力，有经验的经营公司能够长期经营。开发公司对项目的帮助为达成长期稳定发展的主要目标开发公司将会考虑对经营公司实行一定的优惠政策，如：免租期，装修补贴等。这日后可具体再议，以示双方诚意。如皋是一个正在蓬勃发展的城市，随着沃尔玛，大润发等大型商业购物中心的入住，告诉了我们，如皋这个地方已经改变，如皋人民的思想已经改变，他们已经不仅仅满足与基本生活需求，他们所期待的东西已经更多更高了。全体策划人员^^祝好！2011.5.27以上为初步分析和建议！仅供参考！忠于品质勇于创新上海荣地策划联系人：夏小姐TEL：137744849

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