购买写字楼的三大条件

《购买写字楼的三大条件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、购买写字楼的三大条件1前言当前形势下，为什么投资顶级写字楼是最佳的选择?住宅？商铺？写字楼？2顶级写字楼甲级写字楼乙级写字楼丙级写字楼小知识：写字楼的分类：SOHO型写字楼（小知识：写字楼的定义与本质）3档次指标顶级写字楼甲级写字楼乙级写字楼丙级写字楼SOHO型写字楼区位位于中央政经区的核心增长区位于主要商务区主要商务区的辐射区域或较好的区域位置主要商务区的辐射区域或一般区域位置区位无具体标准交通状况便捷的交通，可达性好，邻近城市交通主干道及交通枢纽可达性良好，邻近城市主干道，多种交通工具可达可达

2、性较好，有交通线路到达，交通较方便基本满足交通可达性要求，有交通路线到达交通状况无具体标准建筑规模5万平方米以上无具体标准无具体标准无具体标准与住宅条件同装修标准外立面采用高档材料，大堂、电梯厅、洗手间等公共部分装修相当于五星级酒店装修外立面采用高档材料，大堂、电梯厅、洗手间等公共部分装修相当于四星级酒店装修无具体标准无具体标准与住宅条件同设备及办公空间从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.8米，办公空间可灵活分割适应各种变化办公空间，国际知名品牌中央空调、写字楼专用电梯配置、楼宇自控、有安全报警

3、、有综合布线等应有名牌中央空调、商用电梯、有楼宇自控、有安全报警、有综合布线有中央空调系统，有电梯、无楼宇自控、有安全报警有中央空调系统，有电梯、无楼宇自控、有安全报警，无综合布线与住宅条件同配套设施配套商务、生活设施，如五星级酒店、会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，停车位充足，商业设施、休闲娱乐设施配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，停车位充足无具体标准无具体标准与住宅条件同客户情况全球500强等国内外知名企业知名的国内外大中型企业国内的中小型、初创型企业国内

4、的中小型、初创型企业居家办公群体，小型公司物业公司世界顶尖物管、国际一级资质物业公司国家一级资质物业公司无具体标准无具体标准与住宅条件同4什么是5A写字楼？5顶级写字楼与SOHO型写字楼的本质区别：SOHO型写字楼SOHO型写字楼SOHO，即SmallOfficeHomeOffice，家居办公，SOHO型写字楼即为中小型家居办公者的办公场所，大多指那些专门的自由职业者如自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、平面设计、服装设计等。顶级写字楼：最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，租

5、金高于所在地区平均租金。写字楼具有高质量的装饰、先进的系统、出色的交通便利性、明确的市场定位。顶级写字楼管理国际化、人性化、数字化、节能化、商务化。国贸三期6购买写字楼的误区：1.对写字楼产品的认知及发展前景认识不足。2.认为价格越低越好，认为总价越低越好。3.忽略对客户群体的分析。4.忽略对配套、物业管理公司的分析。5.轻信“售后包租”的承诺。6.忽视写字楼的综合品质。7.忽视了商业运营对写字楼价值的影响。······7购买写字楼的三大条件2.效率1.形象3.价值关键是要做到三大条件的统一才是购

6、买写字楼进行投资的依据8形象条件9到写字楼办公，其实质就是追求一种形象，给人一种敬仰与信任感，对公司的员工来讲是一种自豪感、自信感。3.客户形象条件5.大堂及公共部位形象条件6.文化形象条件7.记忆点形象条件8.品牌形象条件2.楼体形象条件4.配套形象条件1.位置形象条件形象条件10买写字楼到郑东新区，郑东新区的写字楼可分为三个世界：第一世界：中央政经区省政府、美盛中心为核心的金水路两侧300米，周边有21家正厅级的单位及央企布局：比如省政府、交通厅、民政厅、国土资源厅、省出版集团、中国电信河南分

7、公司、中国石化河南分公司······等。第二世界：中央商务区CBD、内外环，现在售价3-6.6万元/㎡以上，最高售价千玺广场5.3-6.6万元/㎡。第三世界：商贸物流区高铁站周边。第一世界第三世界第二世界（一）地段一、位置形象条件11美盛中心位于新省政府正对面，背靠省政府，是省会郑州的中央政经区核心。美盛中心特别好找，省政府就是标识。“山不在高，有仙则灵”。中南海的楼不高，但是全国人民都知道。在郑州市目前，再也找不到一块地与美盛中心相媲美或更好的一块地。（二）标识性即这栋楼容不容易找到，大家都知道

8、到CBD找楼是一件不容易的事情。12（三）唯一性、稀缺性、垄断性高高在上，不可代替。正如顶级翡翠或和田玉一样，也正如富春山居图一样。绝对仅有，独此一份，真正投资价值体现。美盛中心垄断性唯一性稀缺性13二、楼体形象条件楼体形象可分为造型与规模（体量），其中楼体造型（风格）分为四种类型：A:高度：城市的最高建筑，比如千玺广场B:奇特造型：比如CCTV的大裤衩、北京望京SOHOC:中正造型：省政府、美盛中心D:知名度：白宫、五角大楼、二七塔这些建筑给人的感受及形象是不一样的。14至于美盛