常州香江华廷策划定位报告

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1、香江华廷策划定位报告华夏伟业•上海金贝1fdc.21ask.com中管网房地产频道策划定位报告简要本报告主要目的为确定本案“香江华廷”的商业业态以及产品规划建议2fdc.21ask.com中管网房地产频道目录第一章 商业用地示意图第二章 娱乐城定位方案第三章 家居卖场定位方案第四章 南面板状商业定位方案3fdc.21ask.com中管网房地产频道一、商业用地示意图4fdc.21ask.com中管网房地产频道商业用地示意图东北角地块示意图银河湾怀德南路木梳路本案板状（3万方）线性银河湾大酒店中亿宝第时代购物中心

2、线性步行街5fdc.21ask.com中管网房地产频道商业用地示意图西北角地块示意图怀德南路西环路河阳花苑秋水云庐家家爱家具市场板状（6000方）线性本案马公桥花园路线性步行街6fdc.21ask.com中管网房地产频道二、娱乐城定位方案7fdc.21ask.com中管网房地产频道行业描述一、行业描述（1）业态细分娱乐：迪厅、KTV量贩、洗浴中心、酒吧、游艺厅、运动馆、影院；休闲：咖啡吧、茶坊、音乐厅；餐饮：饭店、酒楼、美食街、品牌快餐、火锅。（2）目前发展状况常州的娱乐场所相当多，在整个市区中心分布较散。其

3、中以酒吧和KTV最红火，晚上酒吧爆满的场面屡见不鲜。在项目区域也具备相当的娱乐氛围：如金碧辉煌、自由动力KTV等，其中金碧辉煌几乎天天晚上出现满包厢。8fdc.21ask.com中管网房地产频道行业描述常州较有名的茶吧、咖啡吧大多都集中在延陵西路上：名典咖啡，迪欧咖啡、星巴克咖啡等品牌连锁咖啡吧，南大街3层也集中了不少的品牌茶餐厅。对项目区域来说，目前只有银河湾沿街底铺中存在2－3家咖啡吧。显然由于目前此地块住居氛围还未能体现，较为冷清。常州的餐饮服务业正是近几年迅速崛起扩张的行业。尤其是一些品牌餐饮连锁店，

4、数量日益增多，如丽华快餐、大娘水饺、菜根香、肯德基、永和大王等，能够很快德在常州的餐饮业中站稳脚跟，实惠、便利、美味来迎合消费者的口味。项目区域的餐饮档次相对降低，品牌餐饮少，许多居民都抱怨区域内提供早餐的餐饮点都没有。9fdc.21ask.com中管网房地产频道行业描述（3）消费支撑调查显示知，47%的受访者表示愿意，49%的受访者表示会考虑。可见，绝大多数受访者对本项目具有浓厚的兴趣。由于常州市经济水平的整体提高，市民对消费的认识已不局限于基本的衣食住行，在娱乐方面的消费意识正在逐步提高。10fdc.21

5、ask.com中管网房地产频道行业描述调查显示，在考虑同类娱乐场所时，34%的消费者关注与考虑最多的因素是服务质量，31%的消费者偏向消费环境。偏向价格占19%，交通因素占15%。随着常州市民经济水平的不断提高，在娱乐消费上已渐渐忽略价格和交通等敏感因素，更多倾向于服务质量及消费环境，注重娱乐氛围，以放松和享受为目的。在调查中，常州比较受消费者欢迎的几家娱乐场所为：第九频道、天语雅阁、新飞跃KTV、东方明珠KTV等。11fdc.21ask.com中管网房地产频道行业描述图表显示：环境氛围和服务质量，该两项指标

6、已成为了常州市民认可同类场所的衡量依据，也是同类场所拥有良好口碑和稳定消费群体的原因。20%的消费者选择离家较近，而这些消费者通常选择消费的场所为茶吧或浴场。上述这些娱乐场所均不处于闹市区，但内部独特的装修、良好的服务形象、拥有自己独特的风格来吸引消费者，和图二所反映的答案相稳合。12fdc.21ask.com中管网房地产频道行业描述在本次受访者中，上班族和个体户占到了41%和29%，结合常州当地实际情况，也印证了常州同类场所的消费群体集中在该两类人群中，上述场所的经营切实迎合他们的口味和消费心理，在实地调查

7、中，还发现该两类客户由于交际圈的局限，有非常强烈的从众心理，他们也更相信朋友的推荐。除此以外，企业经营者和机关/事业单位所占比重为6%和10%。而这些消费者选择娱乐场所消费更多的是应酬及生意往来。13fdc.21ask.com中管网房地产频道行业描述本次受访者居住区域主要集中在钟楼区和天宁区，分别占到35%和44%，由此看出本次调查的数据反应在钟楼、天宁两大成熟居住板块为主，而且钟楼，天宁两区是紧邻市中心区域。14fdc.21ask.com中管网房地产频道行业描述受访者中，个人月收入主要集中在1200元以下和

8、1200元~1800元的区段，占到了受访人数的36%和30%，是反映常州市民普遍收入的真实写实，月收入1800元是常州市居民中等收入水平的分水岭，常州市的中等偏上收入体现在月收入1800元~2500元和2500~4000元的区段，占本次受访者的20%和9%，而月收入5000元以上的高收入人群只占本次受访者的5%。15fdc.21ask.com中管网房地产频道行业描述在调查中，33%和32%的受访者每