同策2010年上海市商品房市场盘点

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1、上海同策房产咨询股份有限公司Tospur·Consulting2010年上海市商品房市场盘点1-11月截至10年11月，住宅土地市场供应量为647万方，今年下半年，尤其是8、9月份土地集中挂牌出让。供应量同比09年前11个月的供应量增加30.7%。住宅土地市场成交量为713万方，土地集中成交在2、9、10三个月份。供应量与成交量同比09年同期分别增长30%与135%。住宅土地市场供求状况2住宅地块成交溢价率走势截至10年11月，住宅土地成交溢价率较去年有所降低，超过100%的有1、2.、5、6、10五个月份。34商品房市场供求及均价截至10年11月份，全市商品

2、房供应量仅为1844万平米，同比均大大低于近五年的2300-2400万平米的水平。成交量仅为1804万平米，与08年市场最差时水平相当，同比均低于近五年其他年份。截至10年11月，全市商品房均价达到13869元/平米，环比增长10%。数据截止2010年11月45商品房市场新开工面积截止到10月份，全市商品房新开工面积达到2411.1万平米，创近五年同期新高。相比而言，10年销售面积环比增速下降了40%，新开工面积环比增速则上升了38%，新开工面积大于销售面积。数据截止2010年10月56商品房市场新开工面积从09年末开始，新开工面积环比增速一直处于正增长，目前

3、仍处高位。商品房从开工到销售一般至少需要12-18个月的时间，预计2011年下半年供给紧张的局面有所缓和。数据截止2010年10月6商品房市场总销金额排行榜前三位分别是我司代理的保利叶上海，颛桥板块的高档住宅物业上海星河湾花园，花木板块的别墅四季雅苑，销售额均超过24亿。楼盘名称性质板块销售金额(万元)销售面积(平米)销售套数（套）销售均价(元/平米)1保利叶上海公寓、别墅顾村板块363378.03198871.41909182722上海星河湾花园高档公寓颛桥板块247996.9551449.74165482023四季雅苑别墅花木板块242622.043023

4、5.1290802454金地格林风范城公寓、别墅南翔板块242088.97112261.85952215655仁恒河滨城豪宅花木板块236627.5645991.67334514506尚海湾豪庭豪宅龙华板块235609.238850.78184606457恒盛湖畔豪庭公寓、别墅南桥新城板块231753.95182741.71763126828新浦江城公寓、别墅浦江板块219399.56107013.2677205029万达城市公寓公寓、商办江桥板块217787.57118906.1813131831610印象春城公寓周康板块214612.51140381.52

5、1587152887前三位分别是我司代理的保利叶上海，南桥新城板块的恒盛湖畔豪庭以及周康板块板块的印象春城，销售面积都接近或超过14万平米。楼盘名称性质板块销售面积(平米)销售套数（套）销售金额(万元)销售均价(元/平米)1保利叶上海公寓、别墅顾村板块198871.41909363378.03182722恒盛湖畔豪庭公寓、别墅南桥新城板块182741.71763231753.95126823印象春城公寓周康板块140381.521587214612.51152884绿地松江名邸公寓、别墅松江新城东区板块138719.341443208179.88150075奉

6、贤农产品交易市场商业南桥新城板块125231.56152033598.526836万达城市公寓公寓、商办江桥板块118906.181313217787.57183167金地格林风范城公寓、别墅南翔板块112261.85952242088.97215658绿地富强新苑公寓、别墅惠南板块108240.31068142973.26132099新浦江城公寓、别墅浦江板块107013.2677219399.562050210龙湖郦城公寓、别墅安亭汽车城板块103036.24764198815.3719296商品房市场总销面积排行榜8楼盘名称性质板块销售均价(元/平米)销

7、售套数（套）销售面积(平米)销售金额(万元)1汤臣一品大厦豪宅陆家嘴滨江板块152060168569.82130312.52华洲君庭别墅张江板块1350041851.5511496.273鹏利海景公寓豪宅陆家嘴滨江板块1279201321.674114.84佘山高尔夫别墅别墅佘山板块1255221769.439658.045合生东郊御品园豪宅张江板块1222841431.785279.986上海西郊明苑别墅别墅西郊板块10861052081.5622607.897东郊花园别墅张江板块10408741633.4617002.128翠湖天地高档公寓淮海中路板块10

8、2986152551.2726274.