中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告修改稿

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1、中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目可行性研究报告中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.项目名称与建设单位11.1.项目名称11.2.项目承办单位11.3.可行性研究报告编制单位12.编制依据、内容及范围12.1.编制依据12.2.编制内容与范围13.项目概况23.1.项目的提出23.2.建设单位概况33.3.建设地址33.4.建设内容33.5.配套基础设施现状43.6.环境保护43.7.项目实施进度43.8.投资估算及资金筹措44.结论及建议5第二章项目建设背景和必要性61.中心商务区核心区建设背景62.杂技文化园建设背

2、景103.项目建设的必要性11第三章建设内容及规模141.中心商务区核心区141.1.建设范围141.2.建设内容152.中华龙·杂技文化园区172.1.建设范围172.2.建设内容18第四章项目选址及建设条件201.项目选址201.1.项目位置201.2.项目区位价值分析202.建设条件222.1.自然条件222.2.交通条件232.3.基础设施条件242.4.主要建筑材料来源、供应24××管理咨询有限公司-56-中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.项目名称与建设单位11.1.项目名称11.2.项目承办单位11.3.可行性研究报告编制单位12.编制依据、内容及范围1

3、2.1.编制依据12.2.编制内容与范围13.项目概况23.1.项目的提出23.2.建设单位概况33.3.建设地址33.4.建设内容33.5.配套基础设施现状43.6.环境保护43.7.项目实施进度43.8.投资估算及资金筹措44.结论及建议5第二章项目建设背景和必要性61.中心商务区核心区建设背景62.杂技文化园建设背景103.项目建设的必要性11第三章建设内容及规模141.中心商务区核心区141.1.建设范围141.2.建设内容152.中华龙·杂技文化园区172.1.建设范围172.2.建设内容18第四章项目选址及建设条件201.项目选址201.1.项目位置201.2.项目区位价值分析2

4、02.建设条件222.1.自然条件222.2.交通条件232.3.基础设施条件242.4.主要建筑材料来源、供应24××管理咨询有限公司-56-中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告第五章工程建设方案261.编制依据262.建设原则263.道路交通系统建设264.绿地景观系统建设275.市政公用设施系统建设285.1.给水系统：285.2.污水系统规划295.3.雨水系统295.4.供电系统305.5.电信系统315.6.燃气系统325.7.热力系统325.8.防灾系统335.9.环卫系统34第六章节能、节水351.必要性352.依据353.节能原则354.节能措施365.节水措施36第七

5、章环境保护381.建设地点环境现状382.环境保护目标383.环境质量标准384.项目建设对环境的影响及防治措施384.1.施工期对环境影响及治理措施394.2.使用期对环境影响及治理措施405.环境影响分析结论41第八章劳动安全卫生431.危害因素及危害性分析432.劳动安全443.卫生措施44第九章组织机构与人力资源配置461.组织机构及职责462.人力资源配置473.项目管理制度474.人员培训48第十章项目实施进度49××管理咨询有限公司-56-中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告1.项目建设期492.项目建设期实施进度安排49第十一章项目招标521.招标原则522.招标依据52

6、3.招标条件524.招标范围525.招标程序536.招标组织方式54第十二章投资估算及融资方案561.投资估算561.1.估算说明561.2.工程建设投资估算561.3.项目总投资构成572.资金筹措及使用计划582.1.中心商务区中心区582.2.中华龙·杂技文化园59第十三章财务分析611.项目运作方案及思路611.1.中心商务区核心区运作思路611.2.中华龙·杂技文化园区运作思路612.基础数据612.1.计算期612.2.基准收益率确定612.3.土地出让收入623.全部投资财务现金流量分析634.资本金财务现金流量分析645.偿债能力分析645.1.利率645.2.贷款计划645

7、.3.还款计划645.4.利息及还款计算646.财务分析结论65第十四章风险分析661.项目主要风险因素识别662.投资风险的控制673.敏感性分析68第十五章结论与建议701.结论70××管理咨询有限公司-56-中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告2.建议70××管理咨询有限公司-56-中心商务区基础设施建设项目可行性研究报告第一章总论1.项目名称与建设单位1.1.项目名称×××市中心商务区（现代服务业