威海家天下房地产项目全程营销策划报告

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1、威海家天下项目报告目录家天下的诠释与演绎区域环境研究结论项目SWOT研究项目定位投资分析可行性结论广告秀稿何谓家天下？我爱我家。以家的概念构筑社区的温馨和牵挂，使社区赋予了传统的美德。家天下，承袭中古时代的韵味，强调项目与众不同的文化概念，使现代原本松散的家庭结构，有了一丝丝温暖。“伦理社区”，从现在开始！家概念的传播家天下——充满阳光的亲情社区。家天下——尊老爱幼的文明社区。家天下——与业主共同协造的威海生活典范。家天下——为生命而喝彩。家是永恒的胜局，是传播神圣的美。“家天下”正是传播了这种

2、美，传达了社区的文化品位。家天下，从现在开始一切从家国开始，方有梦想天下！目录家天下的诠释与演绎区域环境研究结论项目SWOT研究项目定位投资分析可行性结论广告秀稿项目概况位置：威海旅游度假区长江街南侧工商行政管理周边。规划设计：多层、小高层、商业网点。项目地块占地面积：80040平方米总建筑面积：128064平方米其中：多层：70840平方米小高层：47224平方米商业网点：10000平方米容积率：1.72绿化率：39%停车位：280个其中：地下停车位：130个地上停车位：150个威海环翠省级旅

3、游度假区(张村镇)位于威海市区西海岸，是距市区最近和最有发展潜力的行政区域之一，是一个以工业为主体、商住旅游业为两翼的新型工业新区，其发展定位是“威海市环翠区的新城区”、“韩国加工制造业的集中区”、“国内转移资本的聚集区”、“高新技术产业的密集区”和“休闲旅游度假区”。项目地块的区位价值——区域定位环翠区新城区、韩国加工制造业的集中区、高新技术产业密集区、休闲旅游度假区。人均财政收入、引进国内外资金、出口创汇、固定资产投资、居民纯收入等多项经济指标位居威海市前列，是威海市经济发展速度最快、最具发

4、展活力的区域之一。项目地块的区位价值——经济现状项目地块的区位价值——发展潜力从经济技术开发区到旅游度假区的环海公路将开通，及直接从经济技术开发区至度假区的穿山的公路也在政府的规划中，将度假区与中心区和经济技术开发区联系更加紧密，特别是据传环翠区政府将向度假区迁移，这对本项目的所在区域的提升将起着非常重要的作用。区际联系逐渐加强，形成城市发展互补优势。项目所在区域商业比较成熟，沿长江路商业繁华，分布了大量专业市场和大型商场超市及沿街商铺，形成该区域最有价值的商圈，商业价值优势也十分明显，这对本项

5、目开发部分商业物业将有重大的意义。项目地块的区位价值——初级商圈价值项目所在区域配套相对成熟，商业、学校、医院林立，度假区医院、众康堂大药房、建城购物广场、威海第七中（初中）、利百佳超市、三联家电、威海糖酒超级市场、威海国际渔具城，为项目开发奠定一定的生活配套基础。项目地块的区位价值——城市配套正逐渐形成项目价值标号分析价值指标优一般较差很差区位地位配套设施交通状况商圈价值景观环境生活条件周边环境项目价值标号分析我司初步认为本项目宜开发中低档综合项目，以住宅为主，兼顾商业项目开发，最大程度上创造

6、利润空间。本项目不具备做高档住宅的条件；本项目商圈价值较为明显；本项目周围开发的大多为低档项目；目录家天下的诠释与演绎区域环境研究结论项目SWOT研究项目定位投资分析可行性结论广告秀稿项目优势因素区位优势项目位于度假区的中心位置，生活配套齐全，生活圈已经形成，大环境相对较好。旅游资源丰富（里口山自然风景区、中央电视台威海影视城、世界渔村等）。商圈优势项目周围成熟商圈已经形成，商业价值非常明显。如渔具城、百货超市等。项目优势因素规模优势项目占地面积120亩，规模较大，一方面降低开发成本，另一方面有

7、利于市场造势，也有利于打造精品项目。地价优势本地块地价相对低，若结合商业项目开发，价值相对较高。同时也反应了本项目的开发潜力及可塑性。项目劣势分析项目外围基本上没有什么景观优势，因此项目内部景观配套必须做好。项目所在区域建区不久，各项城市建设尚未成型。除40亩外，另80亩需拆迁，拆迁成本过高，阻力过大，建议由政府出面解决。紧邻长江街，污染、噪音比较大，规划时注意住宅的安排。项目机会点分析环翠区区政府将加大对旅游度假区的建设，这将大大提高本项目的区位优势，也刺激了该区域的房地产市场。从经济技术开发

8、区到旅游度假区的环海公路的规划，加快了区域与区域之间的紧密联系，为旅游度假区的发展带来新的机遇，同时一定程度上也会吸引大量的置业者到度假区来投资置业随着旅游度假区经济的发展和大量日韩公司的进驻，带动该区域的人口发展很膨胀，同时也刺激了房地产市场的需求，为本项目的开发带来无限的机会。该外来务工者居多，大多是东北人，特别是黑龙江的打工族最多，他们在旅游度假区工作多年，有一定的积蓄，喜欢在此定居，因此未来房产市场需求依然巨大。项目机会点分析根据我们定向调查的结果表明，希望在威海购房者占到70%以上，说