中原-领悟townhouse别墅产品研究

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1、领悟TOWHOUSE别墅的细节别墅的尺寸综述123思维导示图别墅的细节1思维导示图别墅的细节客厅卧室卧室餐厅客厅餐厅卧室中厅客厅餐厅主卧无中厅的设计：受限于进深，如果进深过长，中间部分无法采光，并且较少面积赠送有中厅的设计：可以较大幅度增加进深，缩小面宽，解决中部采光问题，但是牵涉客厅高度、客厅与餐厅层差以及楼梯问题较多。层与层之间的标准层差为3米左右主卧露台主卧卧室有中厅的跃式设计：解决了楼梯过长与占地面积过大的问题，但是随之而来就是增加层数层与层之间的标准层差为1.5米左右别墅的细节南入户与北入户

2、因为TH产品的特殊性，决定了TH中景观是客户选择的第一理由，所以一般TH的客厅是朝向景观面，但是车行道只从TH的一面通过，这样就决定了TH的入户方式分为两种。这里的南北并不代表方向，南入口一般是指从客厅方向入户，北入口一般是指从餐厅或者厨房方向入户。北入户：餐厅入户南入户：客厅入户北入户：起居室入户北入户：餐厅玄关入户别墅的细节客厅的高度6米或以上4米或以下4米—6米3米6米客厅的高度在4米以下，因为客厅的采光及通风都受到影响。并且客厅无法掉水晶灯。典型代表：凤凰谷别墅。坡地别墅易受到地形变化影响，所

3、以容易产生4.5米的客厅高度，这样的客厅一般是下沉式客厅，综合评价，高度适中、使用感受较好，但是提供的改造空间较小6米高的厅高较受到客户喜好，并且未来的可改造空间较大，但是客厅如果做为下沉式设计，较多问题会集中在客厅与餐厅的高差，如果高差超过50公分，未来使用视觉干扰较大。典型代表：大山地客厅中部会出现一道横梁，在风水上不太好，但是提供客户改造的机会，属于折中方案。典型代表：森林一号别墅的细节客厅与餐厅的高差处于同一平面高差在50—150公分高差在50公分以下使用感受、空间感受、未来的改型空间较大，但

4、是受单体面积限制较大建议选用空间感较好，但是使用感受极差，在客厅望去全部是家具腿部不建议选用使用感受，客厅空间较好，但是未来改造空间较小。建议选用餐厅客厅卧室餐厅客厅卧室餐厅客厅卧室别墅的细节一楼洗手间在哪里一楼洗手间的问题，决定了TH整体的整体面宽，所谓影响深远。核心原因是政府规定，洗手间必须有直接的通风及采光，并且TH不同于独栋别墅，有较大面宽及多面采光，设计的空间受限较大。厕所的开窗对着入户位置厕所的开窗对着中空厕所的开窗侧面对着玄关厕所的开窗对着车库建议选择建议选择不建议选择厨房厕所餐厅厕所直

5、接采光不建议选择，浪费了采光面别墅的细节餐厅是否直接采光餐厅直接采光餐厅临中厅间接采光餐厅通过厨房间接采光不建议选择，受厨房的进深限制较大可以选择，未来可能会面临将中厅改造为电梯厅的可能，餐厅的采光会出现问题建议选择，采光良好别墅的细节楼梯的种类与高度单跑楼梯双跑楼梯楼梯的种类与客厅及餐厅的高度息息相关，所以随着客厅高度变化，楼梯的高度也由单跑楼梯变为双跑楼梯，甚至三跑楼梯。但是随着跑数的增加，楼梯的占地面积也随着增大。踏步的高度不宜大于210MM踏步的宽度不宜大于220MM楼段的最大坡度不宜超过38

6、度3米3米3米楼梯的跑数受客厅的高度与面宽的限制别墅的尺寸2思维导示图部分TH面积区间一览表星河丹堤221.89㎡（四房两厅两卫）总进深总开间客厅主卧次卧备注开间进深开间进深开间14.56.56.55.86.54.53.5星河丹堤248.89㎡（四房两厅两卫）总进深总开间客厅主卧次卧备注开间进深开间进深开间15.3776.675.13.7中海大山地253.76㎡（五房三厅三卫）总进深总开间客厅主卧次卧视听室地下室开间进深开间进深开间面积面积168.15.75.65.74.84.517㎡约20㎡部分TH

7、面积区间一览表公园大地275.29~277.45㎡（房厅卫）总进深总开间客厅主卧次卧备注开间进深开间进深开间17.486.15.885.83.3圣莫丽斯286.48㎡（五房两厅五卫）总进深总开间客厅主卧次卧备注开间进深开间进深开间23.18.46.87.25.14.453.3星河丹堤299.69㎡（四房两厅四卫）总进深总开间客厅主卧次卧备注开间进深开间进深开间18.210.510.56.96.65.13.9京基东堤园315㎡（五房两厅五卫）总进深总开间客厅主卧次卧备注开间进深开间进深开间21.310.

8、256.85.45.23.7别墅的尺寸基地的面宽相对面宽与进深而言，面宽决定了项目的整体规划，所以在项目的整体规划中，面宽的大小是最需要斟酌。普通TH的最小面宽为6米。限制面宽的最大问题是TH二楼的布局，当二楼设置为两间卧室。厕所面对中厅采光，就决定了TH的最小面宽（不排除二楼只做一间卧室或者出现书房的可能，面宽还有可能缩小）。较为普遍的面宽选择为6米—7.9米，此部分面宽产品为市场主流产品，面积多集中在200平米—250平米左右。面宽超过8米的产品，即