细说townhouse联排别墅

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1、细说TOWNHOUSE联排别墅关于TOWNHOUSE的定义，许多人认为TOWNHOUSE就是叫做联排别墅。实际上，联排别墅只是TOWNHOUSE比较常见的一种体现形式，真正意义上的TOWNHOUSE的正确译法应该为城区住宅。因为TOWN的正确译法应该是叫城，国外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一个大学城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是区别与CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味着郊区城镇。　　在欧洲原始意义上的TOWNHOUSE是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面

2、的限制，所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混杂，各式各样。　　联排别墅建筑风格应像别墅而不应像公寓，未来为迎合客源需求的差异化，经典豪华联体别墅、个性联合别墅和大众化经济型联体别墅会各自分化出来。专家分析，目前生活类别墅仍是发展方向，在未来几年中，中价别墅市场前景看好。TOWNHOUSE的特征　　其一、联排别墅基本上都建在市郊区域，一方面土地成本相对市区要低得多，另一方面规模化的产出也使建筑成本大大降低。其二，高绿化率和优美的小区景观，使居住环境更贴近自然。联排别墅的绿化率一般在50

3、％以上。其三，住宅功能的齐全性，是普通公寓住宅无法比拟的。联排别墅虽然没有独立豪华型别墅那样更加舒适的空间和环境，但在住宅功能上已经和独立别墅相差无几。除了具有高级公寓所具备的基本功能外，还有门厅、车库、私家花园、阁楼等，并在储藏、露台退台、走路式衣柜、工作阳台等功能上放大。联排别墅所具有的这些功能，同时也满足了自有空间和私密性的要求，是普通公寓所无法比拟的。　　但是，目前国内联排别墅房型设计还不够成熟，室内部分区域设计过小，部分区域设计过于浪费。此外，建筑风格上的处理也有待改进。多数已建、在建项目采用的是欧美别墅建筑风格，没

4、有融入民族特色，细节处理尚未很好体现以人为本的原则。TOWNHOUSE应具备的要素　　TOWNHOUSE是一种典型的独立住宅形式。它是TOWN的文化氛围、HOUSE的居住品质、室外的宜人环境三种因素的组合体。●人文环境：HOUSE＋TOWN　　HOUSE满城都是，但TOWN之后，却又翻出新意。　　就HOUSE而言，功能空间可以不断地细分，风格可以追古溯今，但HOUSE终究是个小产品，只要设计师有灵感，营造HOUSE的品位格调还较容易把握，但营造TOWN的格调就不同了。HOUSE是固化的产品，TOWN却是活生生的社区生活，TOW

5、N的格调品位不但靠建筑体现，更取决于人的因素。TOWN的人文环境，只可意会，不可言传，它会使特定的人群产生一种强烈的归属感，欧美知名的TOWNHOUSE社区出彩的地方，往往就是营造出了这种可遇而不可求的TOWN“味儿”。●功能空间：四合一的内部空间　　HOUSE面积大了，被APARTMENT9形式束缚住的建筑师的灵感，在这儿可以更充分地发挥。一般来说，这种独立住宅的内部空间由礼仪、交往、私密、功能等四部分组成。　　礼仪部分包括入口、起居室、餐厅等具体功能空间。　　入口是访客印象最深刻的地方，迎来送往都在此处，所以在设计过程中，

6、设计师对这“脸面”上的事慎之又慎。　　购房者在选购时，首先应考虑入口是否使用方便。这方便包括门的开启形式、对户内交通的组织，在北方这种室内外温差大的地方，还要看有没有更换衣物的壁柜等。HOUSE的入口处常设置侧窗，既可以采光，也可以起到门镜的作用。　　在欧美，起居室常兼备家庭博物馆的功能。由于现代生活习惯的原因，餐厅的功能曾经被弱化，不过在礼仪部分，它有很重要的作用。　　交往部分包括早餐室、厨房、家庭室等具体空间，这部分是住宅的公共地带，是日常生活频繁使用的地方。　　家庭室在欧美HOUSE中是比较独特的空间，是家庭成员娱乐交流

7、的空间，是最体现家庭凝聚力的场所。许多家庭常设壁炉，以彰显其家庭活动中心、聚会的功能。室内有明亮高大的门窗与室外呼应，在天气暖和的时候，室外环境就成了室内空间的延伸。　　私密部分包括主卧室、卫生间、次卧室、客房几个部分。　　理想的主卧室还可以细分为睡区、坐区、壁橱区、卫生区、盥洗梳妆区等部分。其中睡区还要注意避免主卧内部卫生间等空间的噪声干扰。　　功能部分包括洗衣机、储藏、车库、阁楼、地下室等几部分。●室外环境：TOWNHOUSE的最大卖点　　被高密度住宅压抑惯了的中国消费群，最看重的是TOWNHOUSE顶天立地的环境。　　室

8、外环境具体包括沿街绿化带、宅后花园、室外小品、木板平台、硬地、水池、儿童游戏场、围墙等许多构件。　　公共环境要优美、安静，宅后花园还应满足一定的私密要求，而目前北京有些建成的TOWNHOUSE，宅后花园只设计成了一种形式，不过拿篱笆在宅间圈了块地罢了。现状　　TOWNHOUS