建设项目设计阶段工程造价

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1、第6章建设项目设计阶段工程造价管理工程造价管理工程造价管理第6章建设项目设计阶段工程造价管理基本要求：了解设计阶段的划分及影响工程造价的主要因素；熟悉工程设计方案的优选方法；熟悉限额设计方法；掌握价值工程理论方法；掌握设计概算的编制和审查方法；掌握施工图预算的编制和审查方法。重点内容：一是限额设计和价值工程理论方法。二是设计概算与施工图预算的编制和审查。工程造价管理第6章建设项目设计阶段工程造价管理6.1概述一、工程设计、设计阶段及设计程序（一）工程设计的含义（二）设计阶段两阶段设计：初步设计，施工图设计三阶段设计：初步设计，技术设计和施工图设计（三）

2、设计程序1.设计准备2.初步方案3.初步设计4.技术设计5.施工图设计6.设计交底和施工配合工程造价管理第6章建设项目设计阶段工程造价管理二、影响工程造价的主要因素　　总平面设计(占地面积、功能分区、运输)工艺设计　　建筑设计　　　总平面设计　　尽可能节约用地。　　合理的功能分区可以减少土石方量和节约用地，降低工程造价，并且还可以使生产工艺流程顺畅，运输简便，降低项目建成后的运营成本。　　应尽可能选择无轨运输，可以减少占地，节约投资。如果运输量较大，则有轨运输往往比无轨运输成本低。工程造价管理第6章建设项目设计阶段工程造价管理工艺设计　　建设

3、项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定企业的技术水平，确定从原料到产品整个生产过程的具体工艺流程和生产技术。　建筑设计　　在满足建筑物功能前提下，选择K周较小的平面形状。　　满足建筑物使用要求的前提下，减少流动空间。　　单层厂房层高取决于车间内的运输方式；多层厂房层高要综合考虑各建筑经济因素；民用住宅的层高一般在2.5~2.8m左右。　　工业厂房层数选择考虑生产性质和生产工艺的要求；民用住宅应选择多层建筑。　　单跨厂房增加跨度，多跨厂房增加跨数。　　降低结构面积

4、系数。　　采用先进结构形式和轻质高强度建筑材料。工程造价管理第6章建设项目设计阶段工程造价管理6.2限额设计限额设计的概念及目标设定　　限额设计的纵向控制　　限额设计的横向控制　限额设计的概念及目标设定　　所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。　　限额设计目标是在初步设计开始前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。工程造价管理第6章建设项目设计阶段工程造价管理限额设计的纵向控制  　（１）投资分配　　将投资先分解到各

5、专业，然后再分配到各单项工程和单位工程，作为初步设计的造价控制目标。　　（２）初步设计　　严格按分配的造价控制目标进行设计。若发现投资超限额，应及时反映，并提出解决问题的办法。（３）施工图设计　　按批准的初步设计及初步设计概算进行，注意把握两个标准，一个是质量标准，一个是造价标准。　　　为实现限额设计的目标，应严格控制设计变更，对于非发生不可的设计变更，应尽量提前，以减少变更对工程造成的损失。　限额设计的横向控制　　明确设计单位内部各专业科室对限额设计所负的责任，责任落实越接近个人，效果就越明显。　　健全奖惩制度工程造价管理第6章建设项目

6、设计阶段工程造价管理6.3设计方案选优与评价一、设计方案的优选　　工业建筑设计评价　　民用建筑设计评价　　设计方案评价方法　　设计招标和设计方案竞选　　运用价值工程优化设计方案　工业建筑设计评价　　总平面设计的评价指标主要有建筑系数、土地利用系数、工程量指标和经济指标。　　工艺设计方案的评价等同于互斥投资方案的比选，主要有净现值、净年值、差额内部收益率等。　　建筑设计评价指标主要有单位面积造价、建筑物周长与建筑面积比、厂房展开面积、厂房有效面积与建筑面积比和工程全寿命成本。工程造价管理第6章建设项目设计阶段工程造价管理民用建筑设计评价公共

7、建筑评价指标主要有占地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标、建筑密度等。　　居住建筑评价指标主要有平面系数、建筑周长指标、建筑体积指标、平均每户建筑面积、户型比等。　　居住小区设计方案评价指标主要有建筑毛密度、居住建筑净密度、居住面积密度、居住建筑面积密度、人口毛密度、人口净密度和绿化比率。设计方案评价方法（图略）6.3.4.1设计招标和设计方案竞选专家评定小组采用科学的方法，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。　　建设单位使用未中选单位设计成果时，应实行有偿

8、转让。　　中选单位完成设计方案后，建设单位另择设计