[财会考试]租赁会计

《[财会考试]租赁会计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、租赁会计第一节租赁会计概述租赁会计租赁会计特点租赁分类所有权与使用权分离灵活方便融资与融物相统一租赁相关概念租赁分类租赁分类融资租赁经营租赁全部由出租人垫付资金的租赁无需垫付资金的租赁多方出资购置或制造资产的租赁按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是否转移按租赁资产资金来源分类按租赁对象分类动产租赁不动产租赁经营租赁与融资租赁的区别一、目的不同二、风险和报酬不同三、权利不同四、租约不同五、租期不同六、租金不同租赁的相关概念一、租赁期二、最低租赁付款额三、最低租赁收款额四、或有租金五、履约成本六、担保余值七、未担保余值八、租凭内含利率第二节经营租赁会计一、承租人的会计处理

2、核算租金和支付及与计入当期成本费用之间的关系。租金按直线法计入相关资产成本或当期损益，而不管实际支付是否按直线法进行。（一）预付租金1、预付时：借：长期待摊费用贷：银行存款2、分摊时：借：制造/管理/销售费用贷：长期待摊费用（二）应付租金借：制造/管理/销售费用贷：其他应付款借：其他应付款贷：银行存款（三）即期支付借：制造/管理/销售费用贷：银行存款（四）租赁资产初始直接费用处理（谈判费、佣金或手续费、差旅费、印花税）借：管理费用贷：银行存款二、出租人的会计处理（一）一般企业兼营租赁的账务处理1、兼营经营租赁通过“其他业务收入”“其他业务成本”核算。2、专营经营租赁通

3、过“固定资产—租出固定资产”明细账户核算。3、具体会计处理（1）预收租金借：银行存款贷：其他应付款/长期应付款借：其他应付款/长期应付款贷：其他业务收入（2）应收租金借：其他应收款贷：其它业务收入借：银行存款贷：其他应收款（3）租赁期间发生的折旧、维修费用借：其他业务成本贷：累计折旧/银行存款等（4）发生的初始直接费用借：管理费用贷：银行存款（5）即期收取租金借：银行存款贷：其他业务收入（二）租赁公司的账务处理出租的资产通过“经营租赁资产”“经营租赁资产累计折旧”核算租金收入通过“主营收入”“租赁收入”核算。计提折旧通过“主营成本”核算。应收租金通过“应收账款”核算第

4、三节融资租赁会计融资租赁的确认承租人的会计处理融资租赁费用确认的基本原则租赁分类出租人的会计处理租赁资产余值的核算融资租赁确认条件一、在租赁期满时，租赁资产的所有权转移给承租人。二、承租人有购买租赁资产的选择权，所订阅的购买价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。三、即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。四、承租人在租赁开始日最低称作付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值，几呼相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。五、租赁资产性质

5、特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。融资租赁费用处理的基本原则一、主张融资租赁费用“资本化”二、主张融资租赁费用“费用化承租人的会计处理一、租赁期开始日，确认租赁资产与负债借:固定资产—融资租入（租赁日公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者）贷：长期应付款–应付融资租赁款（最低租赁付款额）未确认的融资租赁费用（两者差额）二、将初始直接费用计入租赁资产价值借：固定资产—融资租赁资产贷：银行存款等三、租赁期内对租入资产进行改扩建的费用，符合条件的资本化借：固定资产—融资租入（改扩建支出扣除改扩建变价收入）货：银行存款等或借：管理费用贷：银行存款等四、对租赁资产计提

6、折旧关键在于折旧期的确定。如果能够合理确定租赁期满，承租人将取得资产的所有权，承租人应按租赁资产尚可使用年限计提折旧；如果承租人无法合理确定租赁期届满能够取得资产所有权，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期限内计提折旧。五、支付租金借：长期应付未—应付融资租赁款贷：银行存款六、分摊未确认融资费用借：财务费用贷：未确认的融资费用七、履约成本租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。履约成本名目较多，实务中，承租人发生的履约成本一般直接计入当期损益。八、租赁期满的处理1、行使廉价购买选择权2、退还租赁资产3、续租（二）

7、最低融资租赁付款额及其现值的确定最低融资租赁付款额最低融资租赁付款额租金总额承租人担保的租赁资产余值或支付廉价购买选择权的金额未确认的融资费用最低租赁付款额最低租赁付款额的现值或租赁资产的公允价值（三）租赁期内未确认的融资费用1、租赁资产以最低租赁付款额现值作为入账价值，现值计算以出租人的租赁内含利率作为折现率，应将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。2、租赁资产以最低租赁付款额现值作为入账价值，现值计算以租赁合同规定的利率作为折现率，应将租赁合同利率作为未确认融资费用的分摊率。3、租赁资产以最低租赁付款额现值作为入账价值，现值计算以银行同期贷款