2010年营口龙庭尚苑地产项目提报方案-德润置业[辽河大街板块地标]

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1、制胜营口德润置业营口「龙庭尚苑」项目提案首先，真心感谢德润置业给予我们这一次提报的机会。提供值得信赖的增值服务，是我们回报您们信任最好的方式。安居是我们在大地上存在的唯一方式－－海德歌尔目录第一部分、市场分析第二部分、开发策略第三部分、营销推广城市解读区域解读竞争分析市场分析开发策略营销推广★营口过去：“条约开埠”——因河港而兴，因河港而衰营口市位于辽河入海口，在1861年作为东北第一个开埠城市，揭开了东北近现代发展的篇章。20世纪初，营口成为东北最有影响力的大城市之一。历史上的辉煌：在大连、丹东开埠之前的60-70年间营口港是外

2、国船舶进入东北的唯一港口，是通往关内及东北最为重要的，唯一的港口；便利的交通促进了商品经济的发展，商品经济的发展又刺激了金融业的繁荣，使得营口成为当时东北地区商品经济最发达的地区和金融中心；工业兴起，商贸发展，交通改善，促进了城市化发展，成为东北后续开埠城市的示范标杆；营口发电厂、营口小寺洋行油坊老照片营口街景营口街景东北开埠城市分布示意图随着大连开埠、中东铁路的建成，大连凭借优越的区位优势，迅速发展成为东北地区最具影响力的港口城市，而营口的发展每况愈下。整个东北的经济与贸易格局发生了转折性的变化。现在：“向海跃进”——因海港而兴，因滨

3、海而盛随着中国、东北地区、辽宁省经济的不断向外发展，无论是内贸还是外贸都需要最大化的利用沿海港口优势。东北第二大港------营口，得到了国家、省级战略的青睐，成为国内少有，东北唯一的双重战略切点城市。沿海经济带重要枢纽沈阳经济圈出海门户“五点一线”战略布局辽宁省发展主轴节点辽宁沿海经济带节点沈阳都市圈空间结构2008年，全年实现地区生产总值703亿元，增长20.3%；固定资产投资543亿元，增长30%；社会消费品零售总额177亿元，增长23%；财政一般预算收入40亿元，增长37.7%；城市人均可支配收入1.445万元，增长19%；农

4、民人均纯收入6950元，增长20%。2009年，地区生产总值预计实现822亿元，增长20%；财政一般预算收入57.1亿元，增长42.8%；全社会固定资产投资800亿元，增长47.3%；规模以上工业增加值522.1亿元，增长25.6%；社会消费品零售总额211.4亿元，增长18.5%；城市人均可支配收入15940元，增长11%；农民人均纯收入7798元，增长12.3%；全市金融机构各项本外币存贷款余额分别为835.8亿元和681.1亿元，增长31.8%和43.4%。房地产业创历史最好水平，商品房销售额实现101.6亿元，增长101.3%。

5、2010年全市经济社会发展的主要目标是：地区生产总值完成1000亿元，增长20%；全社会固定资产投资1080亿元，增长35%；规模以上工业增加值652亿元，增长25%；社会消费品零售总额253亿元，增长20%；财政一般预算收入71.5亿元，增长25%；城市人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17850元、8968元，增长12%、15%。以下内容分别节选自高军市长所作的2009年与2010年营口市政府工作报告营口正在飞跃发展！城市解读区域解读竞争分析市场分析开发策略营销推广“工厂林立，商厘栉比，号称繁盛”“握三省金融界之枢纽也”“人声嘈

6、杂，巷为之塞，日高始散，大有海市离奇变换之景象”“开辟商港有年，为南北贸易之中心点，水陆交通轮轨错杂，不亚于津沪”以上是史料中对本项目所处区域在清末民初时期繁荣景象的描写历史沿革本案这里是营口发展的起点，这里凝聚了营口历史的辉煌。但是这里似乎仍然保留着那个年代的样子，却早已繁华落尽。城市发展的脚步绕过这里，向东、向西走了很远。现在终于转了回来。人文情愫随处可见的历史面孔，浓浓的宗教气息，质朴的生活氛围，这里是营口历史文脉的起源，这里的文化气息最浓郁。解析：本项目坐在区域的传统价值就在于沉淀深厚的历史与人文，无法比拟的自然环境、亲切怡人的

7、建筑、街道，悠然自得的生活便利条件。历史和文化底蕴是无法复制的！城市解读区域解读竞争分析市场分析开发策略营销推广辽河大街板块位于营口市最北端，紧邻辽河南岸，是城市的发源地，也是被遗忘的地区。渤海大街板块是营口市的中心，区域发展较成熟。南部板块是近两年来热门区域，商业气息远不及渤海大街板块，但生活氛围较好。营东板块原名老边区，所开发项目以中档及低档为主。辽河大街板块渤海大街板块南部板块营东板块营口市主城区房地产市场板块划分目前在售项目11个，物业形态多样化，以高层为主，小高层为市场调剂产品，成熟的配套及核心地段为该板块项目的主要竞争力。目

8、前整体均价3347元/㎡目前在售项目3个，物业形态以多层、小高层为主，均以辽河景观为项目主要卖点，目前整体均价3650元/㎡辽河大街板块目前在售项目4个，物业形态以多层为主，小高层为市场调剂产品，目前整体均