建设工程合同管理实务马小良

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1、建设工程合同管理实务马小良天津仲裁委员会委员、教授级高工、总承包管理专家11建设合同要点1.1合同的定义1.2合同的要素1.3要约邀请2各种工程采购模式的合同特点2.1中国的采购模式2.2国际的采购模式2.3应用实例32007版标准施工招标文件与国际合同的解读2合同是什么？第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。《中华人民共和国合同法》3合同是平等主体之间的民事法律关系政府依法维护经济秩序的管理活动，属于行政关系，不适用合同法；法人、其他组织内部的管理活动，是管理与被管

2、理之间的关系，也不适用合同法。……工厂车间内的生产责任制，是企业的一种管理措施，不适用合同法。《中华人民共和国合同法讲话》全国人大常委会法制工作委员会主任顾昂然4合同的通俗解释合同是联接双方的纽带。5马小良信箱ma_olpc@yahoo.com.cnSHELL的项目管理提出的概念是：CONTRACTCUSTOMERCONTRACTOR67各国的合同法都围绕着要约和承诺做文章。8要约的概念第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约

3、束。《中华人民共和国合同法》意思表示是把内心旨在发生一定效果的意思对外表示出来的行为。9协议Agreement要约Offer承诺Acceptance传统观点认为一份协议的成立必须是对一个有效要约和与此要约相对应的承诺的认可。Thetraditionalviewthatanagreementrequirestheidentificationofavalidofferandavalidacceptanceofthatoffer.＜合同法＞张素华译　武汉大学出版社10要约邀请的概念第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示

4、。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。《中华人民共和国合同法》要约邀请是当事人订立合同的预备行为。行为人在法律上一般无需承担责任。11开发商的售楼书是要约邀请还是要约？售楼书是不是合同的组成部分？售楼书规定用进口电梯，结果用了国产电梯。可以不可以诉讼？结果如何？121.1.4时间1.1.4.6基准日期:指投标书截止日期前28天的日期。《标准施工招标文件》P6713FIDIC合同中基准日期的使用1.1.3.2“基准日期”系指递交投标书截止日期前28天的日期

5、。4.10在基准日期前将现场数据交付承包商。13.7基准日期后法律的改变,可索赔。13.8基准日期是成本指数的依据。14.15采用基准日期的汇率.18.2基准日期后一年内必须投保。专用条件规定“基准日期”可规定为某一特定日历日期。14FIDIC施工合同中主要事项的典型顺序颁发招标文件28天提交投标书28天内4.2发出履约担保书承包商造成的延误9.1竣工试验21天内最多2年基准日期颁发中标函8.1开工日期8.2竣工时间10.1颁发接收证书缺陷通知期限11缺陷通知修补缺陷11.9颁发履约证书4.2归还履约担保函1竣工时间（在投标

6、书附录中）用天数表示，加上8.4款规定的延长期。2为了表示事项的顺序，上图按承包商未能遵守8.2款为例。3缺陷通知期限（在投标书附录中）用天数表示，加上11.3款规定的延长期。投标期限42天内15ItemNo.DescriptionUnitNominalQuantityRate*OverheadAmountLaborMaterialCementSteelbarEquipmentTotalDayworkSchedulerateofholdinguprateofwork16讨论下列合同文本文字的使用，哪一种是不能接受的？只写中

7、文文本只写英文文本写中、英文文本，以中文为主写中、英文文本，以英文为主写中、英文文本，两种文本具有同等效力17讨论中国的合同法是否规定在中国一定要用中文？是否规定一定要以中文为主导文字？18津监理C1监理工作联系单编号：施工单位写这张单比较好!19指定分包商应不应该有指定分包商？20政府投资管理部门总包代表业主指定供应商指定分包方业主顾问业主前期工作设计监理分包单位设计+施工+指定供应商、分包方+前期工作案例2110.1合同进度计划承包人应按专用合同条款约定的内容和期限,编制详细的施工进度计划和施工方案说明报送监理人。监理

8、人应在专用合同条款约定的期限内批复或提出修改意见,否则该进度计划视为已得到批准。《标准施工招标文件》指南P94什么样的施工计划？网络图还是横道图？2211.开工和竣工11.1开工11.1.1监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知。监理人在发出开工通知前应获得发包人同意。工期自监理发出