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《2010年南宁市凤岭新区蓝山上城项目营销策略报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、南宁市凤岭新区蓝山上城项目营销策略报告项目营销策略报告宝资通项目咨询有限公司项目企划概要蓝山上城项目营销策略报告是按照项目发展商华海房地产公司对本案的发展战略和思想,并结合公司自身的具体情况而制订的总体营销决策和发展计划方案.其目的是为蓝山上城的全程营销推广提供一个科学合理的解决方案,指导整个营销推广工作的顺利开展,本案是在详细的市场调查和可行性分析研究的前提下制定出的系统性解决方案,方案紧密结合了项目的特征,积极探索营销策略以促成良好的销售业绩,实现发展商的预期目标.蓝山上城项目营销策略报告是在对本项目前期
2、市场调查的基础上,对项目可行性综合研究基础上拟定的.主要包括了项目的特性分析及市场定位,项目营销推广策略,广告策略及媒体策略等基本内容.并对上诉内容作出初步判断,确定项目未来的行动方案,并在未来的各项营销操作中有计划的执行.同时对未来的销售活动进行了周密的费用预算,并对费用的支出进行了最优化组合安排.1项目档案:1.1项目名称:蓝山上城1.2地理位置:位于城市东部凤岭,东望青秀山,石门森林公园,南靠香榭里花园,西接会展北路,北临自然生态的山林风景.是一个极佳的高尚居住区域.其他技术指标面积分项计算表及主要技术
3、经济指标区间户型名称 面积幢数层数占地面积建筑面积户数住宅占地面积 A3(18)标准层477.53218955.0617191.08144 复式000000A4(18)标准层502.942181005.918105.84144复式000000A5(17)标准层42221784414348136复式000000A5-1(17)标准层462.12117462.127856.0468复式000000C1(17+1)标准层606.23116606.239699.6868复式4241424.3614241424.361
4、C1-2(17+1)标准层624.23116624.239987.6868复式4371436.9614371436.961C1-3(17+1)标准层582.542161165.118641.28136复式4081815.5564081815.556C2(11+1)标准层451.6510225822580220复式31611580.631611580.6E(17)标准层581217116219754340F(9+1)标准层630.7118630.715045.6818复式4411441.4974411441.4
5、97D1(17)标准层488.324151953.329299.2256复式34211367.29634211367.296D1-1(17)标准层488.24151952.829292256复式34211366.9634211366.96D2(11+1)标准层478.776102872.628726.2264复式33512010.83433512010.834D4(11+1)标准层554.424102217.722176.8176复式38811552.37638811552.376D4-1(11+1)标准层5
6、21.82110521.825218.244复式3651365.2743651365.274D3(17)标准层46121792215674136复式000000公建面积办公4500047612幼儿园2612住宅面积294319.11总用地面积102484.86停车建筑面积单层停车23967.6102990.1双层停车51713.9负一层停车27308.6双层商铺面积9439.8总建筑面积(1)341931.11（不含商铺面积）总建筑面积(2)454361.01（含商铺、停车场面积）总建筑密度38.50%总容积
7、率3.34绿地率35.20%总停车位数2943估计数总户数24742项目SWOT分析综述本案地处城市东部凤岭,区域形象非常良好,是一个已经成熟的高档居住区,有着较高的区域价值形象支持.而本案也有着较高的性价比,有着较好的区域竞争优势,但由于在同区域目前有着较多的在售竞争项目,竞争仍然非常激烈.因此科学,合理的分析和策划安排才有可能使本案脱颖而出并取得较好的市场认知度和销售业绩.首先我们对项目的各方要点进行客观分析.W＜劣势wheat＞ *项目地质条件复杂，建筑成本较高*项目周边同质化竞争楼盘较多.盘量较大,竞
8、争比较激烈*比较成熟的购买群体对购买要求提高,销售的难度系数提高*项目规模大、开发时间较长,可变因素加大*宠大的资金投入，回收变数增加*容积率高,S＜优势streagth＞*具有良好的城市区域形象优势,区域价值赋予了项目价值良好的市场认可度*城市配套逐步完善,有较好的居住氛围*项目入市的弹性空间大,有较好的升值潜力*超大型社区，项目及周边配套全面*因地制宜的社区规划*人工生态湖和绿化内景配以高层带来
