凤岭山语城概念规划方案

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1、基地概况基本概况项目用地现状自然条件简析■地块形状——项目地块呈不规划的梯状，地面为自然、原始的丘陵坡地。■地块地势——项目地势东高西低、南凸北矮，地块内部坡地高差约30米。其中西部与西北部整体比枫林路的市政道路还低1～3米。——在枫林、百花岭路交汇地带，项目现有一片大约三四千平方米的水塘，且地势比两侧市政规划路低4～5米。■地块地貌——项目地块现为尚未开发的原始生态缓坡，仍保留着大量原生树种、草地植被、水塘凹地和数间砖瓦房。项目用地现状项目周边概况①首先是与项目地块所在山体紧密相连的山坡；■东面；②沿坡而下，即是一条市政道路和在建的新二中校区；项目用地现状项目周边概况①与项目地块隔路（百花

2、岭路）相望的分别有万正·鸣翠谷、翠竹小区、文景苑、高速路管理局宿舍区（待建）等四个小区。■南面；②除以上小区外，项目南面还分别坐落着金龙·理想1号、枫林蓝岸、塞纳维拉等知名楼盘。③项目距民族大道约3000米，但枫林路现暂时只到金龙理想1号。项目用地现状项目周边概况①与项目一路之隔即是新天地别墅，是一已交付多年的别墅社区；■西面②在新天地别墅西侧，即是凤岭知名大盘——荣和山水美地；③在地块西北角，是一块已部分平整的洼地，属片区配套用地。项目用地现状项目周边概况①沿项目地块坡地而下，是一片与道路落差达10米左右的洼地。现地块现已基本平整清楚；■北面②从洼地正在建设的挡土墙到云景路，均属于南宁市科

3、技馆的用地范围，现该地块基本全部平整完毕；项目用地现状生活配套设施——项目周边3000米以内分别规划有南宁市科技馆（在建）、琅东汽车站、翡翠园农贸市场等市政设施。市政配套——项目所在片区目前仍处于开发建设阶段，生活配套还尚未成熟。生活配套——项目与东盟商务区、航洋商业区、五象广场商业圈等仅几分钟的车程，基本能满足业主的日常生活所需。教育配套——项目周边有南宁北大附属中学、南宁新二中等教育配套；交通状况——项目四周分别被枫林路、百花岭路、云景路和新二中旁的市政道路所环绕，交通网络相对完善，通达性目前暂时很差。我们的解决方案一：规划由地形特色入手一：规划由地形特色入手山语城山景住宅空间：俯仰之间

4、皆为立体景色。建筑：错落有致，层次分明。生活：积极向上，拾级而上，居高临下。山景住宅的特色：基地坡度较大，最大高差达30米，给项目高程设计提出挑战原始地形坡度示意图A场地：基地坡度大于8%时宜分成台地，台地连接处设挡墙或护坡B道路：基地机动车道的纵坡不应大于8%，其坡长不应大于200m；基地非机动车道的纵坡不应大于3%，其坡长不应大于50m；基地步行道路的纵坡不应大于8%。相关坡地建筑规范用地下车库垫高低处及适当削去顶部的方法整理后剖面示意地形整理示意原地貌剖面二、道路体系二、道路体系小区主要车行道路呈脊柱式交通框架，内外双向的交通组织形式较好的人车分流。将来期用地地下车库分布图场地平整土方

5、示意图竖向分析图鸟瞰图三、产品布局三、产品布局在基地地形条件最为优越的中心位置，规划2.45万平方米叠拼Townhouse单体之间错落有致形成良好的独栋感，彰显贵气功能分区入口风情区:（建筑面积：3.4万平方米；用地面积：4.5公顷）高层区一：（建筑面积：13万平方米）高层区二：（建筑面积：14.5万平方米）学校区：（建筑面积：0.9万平方米）普通住宅普通住宅情景洋房商业教育用地会所会所：（建筑面积：0.25万平方米）产品类型面积区间（平米）占总面积比例一房55-602%61%二房75-805.4%85-9018.6%三房85-9035%120-13029%39%四房及以上140~25011

6、%户型面积比例四、立面形式四、立面形式简约欧式：源自于当地地形及气候特色类似于地中海沿岸山地国家——西班牙，法国，意大利，希腊等让居住者有进入欧洲城镇的感觉。立面局部一立面局部二人视效果图一人视效果图二人视效果图三人视效果图四五、空间形态五、空间形态空间布局结合地形产品类型规划景观分析图特色：主入口广场——中轴线景观——会所及利用水塘设置的游泳池室外游泳池——七仙女沐浴仙境——整个小区的景观风格组团分析图4123景观意向图一1234景观意向图二六、教育配套布置六、教育配套布置两个高层住宅区域规模相当，分列与情景洋房东西两侧，布局均衡普通住宅普通住宅情景洋房商业教育用地会所地块东北侧地势相对较

7、缓，适宜规划教育建筑，同时与紧邻东侧的新二中形成一体化的教育区域对比方案西晒空间过于封闭高端产品被围合于内部主要户型设计方案甲单元标准层乙单元标准层丙单元标准层丁单元标准层情景洋房首层情景洋房二层情景洋房三层情景洋房四层情景洋房五层